Жер Сатып Алудан Бұрын Жер Түсірілімі: Мұқияттылық Үшін 10 Тармақты Тексеру Тізімі
Үндістандағы жер дауларының көбі алаяқтықтан басталмайды. Олар дұрыс өлшенбеген шекарадан басталады. Көрші жерге екі футқа кіріп салынған қоршау, бірнеше жыл бұрын бөлінген ескі құжаттан алынған түсірілім нөмірі немесе кейін басқа біреудің меншігіне айналған кіру жолы, мұның бәрі әдетте сатылым құжаты қол қойылғаннан кейін анықталады.
Жер сатып алудан бұрын жер түсірілімі жасау жай ғана құжат рәсімі емес. Бұл сіз ақша төлеп жатқан жердің толығымен сіздікі болатынына кепілдік беретін жалғыз қадам. Төменде далалық жұмыста қолданылатын 10 тармақты тексеру тізімі келтірілген, ол дұрыс жер түсірілімі мәселеге айналмас бұрын нені анық көрсететініне негізделген.
Жер Түсірілімінің 10 Тармақты Тексеру Тізімі
Түсірілім нөмірінің жерге сәйкес келетінін тексеріңіз
Сатушы айтқан түсірілім нөмірі немесе идентификация нөмірі лицензиясы бар түсіруші жер бетінде белгілеген нөмірге сәйкес келетінін көру үшін сатушымен бірге жер айналасында жүріңіз, тек сатылым құжатында жазылғанға ғана қарамаңыз.
Нақты шекараны DGPS немесе total station арқылы өлшеңіз
Сатушының қоршауына немесе ауызша сипаттамасына сенбеңіз. Жер бетінде өлшенген шекара сізге кейін растай алатын өлшем береді.
Өлшенген аумақты 7/12 құжатымен немесе жер жазбаларымен салыстырыңыз
Өлшенген аумақты салық жазбасымен сәйкестендіріңіз. Үлкен айырмашылық болса, жалғастырмас бұрын түсініктеме керек, кейін емес.
Төрт жағынан да басып алуды тексеріңіз
Үндістандағы жерлер, әсіресе қалаға жақын аймақтарда, көрші құрылыстар немесе рұқсатсыз қоршаулар салдарынан уақыт өте келе бірте-бірте кішірейеді. Түсірілім мұны әр бұрышта анық көрсетеді.
Жерге кіру құқығын тексеріңіз
Кіру жолы қоғамдық жол екенін тексеріңіз; ол басқа біреудің жерінен өтетін болса, бұл рұқсаттың жазбаша түрде тіркелгенін тексеріңіз.
Меншік пен қарыз бойынша зерттеу жүргізіңіз
Ұзақ меншік тарихын қамтитын тіркелген меншік құжаты мен қарыз сертификаты жасырын қарыздар немесе жерге қатысты дауларды тудыруы мүмкін тәуекелді азайтады.
Жерді пайдалану жіктелуі мен өзгерту мәртебесін тексеріңіз
Жердің ауыл шаруашылығы жері екенін немесе жоқ екенін тексеріңіз; құрылыс салуды жоспарласаңыз, өзгерту рұқсаты бұрын берілген бе, әлі күтіп жатыр ма, тексеріңіз.
Пайдалану жоспарын қабылдамас бұрын жер жағдайын бағалаңыз
Еңіс, су ағу бағыты және аласа жерлер құрылыс шығындары мен су тасқыны қаупіне жазық жоспар ешқашан көрсетпейтіндей әсер етеді.
Жазбаша түсірілім есебін алыңыз, тек ауызша растауды емес
Өлшемдер мен шекара картасы бар жазбаша есеп кейін сұрақ туындағанда адвокатыңыз, банк немесе салық басқармасы қабылдайтын жалғыз нәрсе.
Кез келген айырмашылықты тіркеуден бұрын шешіңіз, кейін емес
Түсірілім мен құжаттар сәйкес келмесе, мұны қол қоймас бұрын шешіңіз. Тіркелгеннен кейін түзету мемлекеттік процесті және жиі заңды шығындарды білдіреді.
Сатып алушылар неге бұл қадамды өткізіп жібереді және неге бұл оларға зиян келтіріп қайтады
Сатып алушылар жер сатып алудан бұрын түсірілімді өткізіп жіберудің ең көп тараған себебі, уақыт қысымы: жақсы баға, мәмілені тез жабуды қалайтын сатушы, істі асықтырып жатқан сату агенті. Біздің далалық жұмыс тәжірибемізде шекара дауына тап болған жерлер дерлік әрқашан түсірілім есебіне емес, ауызша уәдеге сүйеніп сатып алынған. Түсірілім әдетте бірнеше күнді ғана алады. Шекара дауы жылдарға созылуы мүмкін.
Сатып алудан бұрынғы түсірілім құны жердің құнымен салыстырғанда өте аз. Дау болғаннан кейін бізді қайта өлшеуге шақыратын жерлер дерлік әрқашан сатылымға дейін тәуелсіз шекара тексеруінен өтпеген.
Түсірілім үшін қандай құжаттар алып келу керек
Жер түсірілімі есебінде нақты не бар
| Бөлім | Не растайды |
|---|---|
| Шекара өлшемі | Жердің нақты, өлшенген бұрыш нүктелері |
| Есептелген аумақ | Далалық түсірілімнен алынған нақты аумақ, жазбамен сәйкестендірілген |
| Басып алу белгілері | Қоршау немесе құрылыс шекарасы заңды шекарадан ерекшеленетін кез келген жер |
| Кіру растамасы | Жерге кірудің заңды түрде расталғаны немесе жоқтығы |
| Жер жағдайы туралы жазба | Болашақ құрылыс үшін еңіс пен су ағуын бақылау |
Түсірілім растаған жерді сатып алыңыз, маркетингтік буклет сипаттаған жерді емес.
Trishunya сатып алудан бұрын түсірілімді қалай жүргізеді
Біздің далалық топтарымыз әр шекара бұрышын нақты өлшемге байлау үшін DGPS және RTK Түсірілім техникаларын қолданады, сатушының құжаттарымен сәйкестендіреді және сатып алушыға адвокат немесе банк алдында тұра алатын есепті ұсынады. Жердің толық суреті қажет болғанда, біз мұны еңіс пен су ағуын қамтитын топография түсірілімі деректерімен біріктіреміз, себебі тіпті заңды жағынан таза шекара да құрылыс үшін жаман орын болуы мүмкін.
Жер сатып алуды ешқашан тек сату агентінің жазық жоспарына немесе ауызша шекара турына сүйеніп аяқтамаңыз. Тіркеуден бұрын жер бетінде өлшенген түсірілім есебін алуда табанды болыңыз.
Жерге қол қоюға дайынсыз ба?
Сатып алудан бұрынғы шағын шекара түсірілімі дау болғаннан кейінгі қайта өлшеуден әлдеқайда арзан.
Жиі Қойылатын Сұрақтар
Сатылым құжаты қағазда заңды меншікті растайды, бірақ жер бетіндегі нақты шекара сипатталғанмен сәйкес келетінін растамайды. Мұны тек жер түсірілімі растай алады.
Әдеттегі тұрғын үй немесе ауыл шаруашылығы жері үшін түсірілім мен есеп әдетте бірнеше күн ішінде аяқталады, бұл жердің мөлшеріне, жер жағдайына және орынға кіру мүмкіндігіне байланысты.
Қоршау немесе көрші құрылыс салдарынан шекараны басып алу ең көп тараған мәселе, одан кейін ескі салық жазбаларымен салыстырғандағы аумақ айырмашылығы келеді.
Өлшемдермен жазылған түсірілім есебі меншік пен салық жазбаларымен бірге шекара дауларында қолдаушы техникалық дәлел ретінде әдетте пайдаланылады.
Бұрын. Түсірілімде табылған кез келген айырмашылықты қол қоймас бұрын келіссөзге салу немесе алып тастау тіркелгеннен кейінге қарағанда әлдеқайда оңай.
DGPS түсірілімі әр шекара бұрышын нақты өлшемге байлау үшін серіктік орналасуын пайдаланады; таспа өлшемі қолмен жасалады, баяуырақ, әрі үлкен немесе тұрақсыз пішінді жерлерде қате мүмкіндігі әлдеқайда жоғары.
Физикалық түсірілім шекара мен аумаққа назар аударады. Жерді пайдалану жіктелуі мен өзгерту мәртебесі бөлек тексеру болып табылады, әдетте түсіріліммен қатар муниципалитет немесе салық жазбаларынан расталады.
Бұл мәселені жалғастырмас бұрын сатушы мен адвокатыңызға жеткізіңіз. Кішкентай айырмашылықты ескі түсірілім әдістерімен түсіндіруге болады, бірақ үлкен айырмашылықтар төлемге дейін тексеруді қажет етеді.
Бұл барлық мәмілелер үшін жаһандық заңды міндеттеме емес, бірақ ең жақсы тәжірибе ретінде қатты ұсынылады, кейбір штаттар мұны белгілі жер түрлері немесе бөлінген жерлер үшін міндетті етеді.
DGPS немесе total station жабдығы бар, заңды және тіркеу талаптарына сәйкес есептер дайындауда тәжірибесі бар лицензиялы түсірілім тобын пайдаланыңыз, жүйесіз түсірілімді емес.
Бұл желі тек қызмет бойынша сұрақтарға арналған. Оқу, тағылымдама немесе жұмысқа орналасу үшін хабарласпаңыз.