Газар Худалдан Авахын Өмнө Хийх Геодезийн Хэмжилт: Болгоомжийн Тулд 10 Зүйлийн Шалгах Хуудас
Энэтхэг дэх газрын маргааны ихэнх нь залилангаас эхэлдэггүй. Тэдгээр нь зөв хэмжигдээгүй хилийн зурснаас эхэлдэг. Хөрш газарт хоёр фут нэвтэрч барьсан хашаа, хэдэн жилийн өмнө хуваагдсан хуучин баримт бичгээс авсан хэмжилтийн дугаар, эсвэл хожим өөр хүний өмч болсон орох зам, эдгээр бүгд ихэвчлэн худалдах баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа илэрдэг.
Газар худалдан авахын өмнө геодезийн хэмжилт хийх нь зөвхөн цаасны ажил биш юм. Энэ бол таны төлж буй мөнгөний газар бүхэлдээ тань болно гэдгийг баталгаажуулах цорын ганц алхам юм. Доор талбайн ажилд ашигладаг 10 зүйлийн шалгах хуудсыг харуулав, энэ нь зөв геодезийн хэмжилт асуудал болохоос өмнө юуг тодорхой харуулдаг вэ гэдэгт үндэслэгдсэн юм.
Геодезийн Хэмжилтийн 10 Зүйлийн Шалгах Хуудас
Хэмжилтийн дугаар газартай таарч байгааг баталгаажуулах
Худалдагчийн хэлж буй хэмжилтийн дугаар эсвэл таних дугаар нь лиценз бүхий геодезистийн газар дээр тэмдэглэсэн дугаартай таарч байгаа эсэхийг харахын тулд худалдагчтай хамт газрыг тойрон явж үзнэ, зөвхөн худалдах баримт бичигт бичсэнийг харах биш.
Жинхэнэ хилийг DGPS буюу total station-оор хэмжих
Худалдагчийн хашаа эсвэл амаар тайлбарласанд бүү итгэ. Газар дээр хэмжсэн хил нь та дараа баталгаажуулж болох хэмжилтийг өгдөг.
Хэмжсэн талбайг 7/12 баримт бичиг буюу газрын бүртгэлтэй харьцуулах
Хэмжсэн талбайг татварын бүртгэлтэй тааруулна. Их зөрүү байвал үргэлжлүүлэхийн өмнө тайлбар шаардлагатай, дараа нь биш.
Дөрвөн талд бүгдэд эзлэн авалтыг шалгах
Энэтхэг дэх газрууд, ялангуяа хотод ойрхон бүс нутагт, хөршийн барилга байгууламж эсвэл зөвшөөрөлгүй хашаанаас болж цаг хугацааны явцад аажмаар багасдаг. Хэмжилт үүнийг өнцөг бүрд тодорхой харуулдаг.
Газарт нэвтрэх эрхийг баталгаажуулах
Орох зам нь нийтийн зам болохыг баталгаажуулна; хэрэв энэ нь өөр хүний газраар дамжиж байвал энэ зөвшөөрөл бичгээр баримтжуулагдсан эсэхийг баталгаажуулна.
Өмч болон өрийн талаар судалгаа хийх
Урт хугацааны өмчийн түүхийг хамарсан бүртгэгдсэн өмчийн баримт бичиг нь өрийн гэрчилгээтэй хамт нуугдмал өр эсвэл газартай холбоотой маргааны эрсдэлийг бууруулдаг.
Газар ашиглалтын ангилал болон хувиргах статусыг шалгах
Газар нь хөдөө аж ахуйн эсэхийг баталгаажуулна; барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол хувиргах зөвшөөрөл аль хэдийн олгогдсон эсвэл хүлээгдэж байгаа эсэхийг шалгана.
Ашиглалтын төлөвлөгөөг батлахын өмнө газрын байдлыг үнэлэх
Налуу, усны урсгалын чиглэл, нам дор газрууд барилгын зардал болон үерийн эрсдэлд тэгш газрын төлөвлөгөө хэзээ ч харуулдаггүй байдлаар нөлөөлдөг.
Бичгээр хэмжилтийн тайлан авах, зөвхөн амаар баталгаажуулалт биш
Хэмжилт болон хилийн зургийн хамт бичгээр гаргасан тайлан нь дараа асуулт гарч ирэхэд таны хуульч, банк, эсвэл татварын алба хүлээн зөвшөөрөх цорын ганц зүйл юм.
Аливаа зөрүүг бүртгэхийн өмнө шийдвэрлэх, дараа нь биш
Хэмжилт болон баримт бичиг таарахгүй байвал гарын үсэг зурахын өмнө үүнийг шийдвэрлэ. Бүртгэсний дараа засах нь засгийн газрын процесс болон ихэвчлэн хуулийн зардлыг илэрхийлдэг.
Худалдан авагчид яагаад энэ алхмыг алгасдаг вэ, яагаад энэ нь хохирол болж буцаж ирдэг вэ
Худалдан авагчид газар худалдан авахын өмнө хэмжилтийг алгасдаг хамгийн түгээмэл шалтгаан бол цагийн дарамт юм: сайн үнэ, гэрээг хурдан хаахыг хүсдэг худалдагч, асуудлыг яаруулж буй борлуулалтын төлөөлөгч. Бидний талбайн ажлын туршлагаас харахад хилийн маргаанд орсон газрууд бараг үргэлж хэмжилтийн тайлангийн оронд амаар өгсөн амлалт дээр үндэслэн худалдан авагдсан байдаг. Хэмжилт нь ихэвчлэн хэдхэн өдөр л шаарддаг. Хилийн маргаан жил орчим үргэлжилж болно.
Худалдан авахын өмнөх хэмжилтийн зардал газрын үнэтэй харьцуулахад маш бага юм. Маргааны дараа биднийг дахин хэмжихийг хүсэн залдаг газрууд бараг үргэлж борлуулахаас өмнө бие даасан хилийн шалгалт хийлгэдэггүй байсан.
Хэмжилтэд ямар баримт бичиг авчрах ёстой вэ
Геодезийн хэмжилтийн тайланд бодит байдлаар юу байдаг вэ
| Хэсэг | Юуг баталгаажуулдаг вэ |
|---|---|
| Хилийн хэмжилт | Газрын жинхэнэ, хэмжсэн өнцгийн байрлалууд |
| Тооцоолсон талбай | Талбайн хэмжилтээс гарсан жинхэнэ талбай, бүртгэлтэй тааруулсан |
| Эзлэн авалтын шинж тэмдэг | Хашаа буюу барилгын хил хуулийн хилээс ялгаатай аль ч газар |
| Нэвтрэлтийн баталгаажуулалт | Газарт нэвтрэх нь хуулийн дагуу баталгаажсан эсэх |
| Газрын байдлын тэмдэглэл | Ирээдүйн барилгын хувьд налуу болон усны урсгалын ажиглалт |
Хэмжилт баталгаажуулсан газрыг худалдаж ав, маркетингийн товхимол тодорхойлсныг биш.
Trishunya худалдан авахын өмнөх хэмжилтийг хэрхэн явуулдаг вэ
Манай талбайн багууд хилийн өнцөг бүрийг нарийвчлалтай хэмжилттэй холбохын тулд DGPS болон RTK Хэмжилт-ийн техникийг ашигладаг, худалдагчийн баримт бичигтэй тааруулж, худалдан авагчид хуульч буюу банкны өмнө зогсож чадах тайланг өгдөг. Газрын бүрэн дүр зураг шаардлагатай үед бид үүнийг налуу болон усны урсгалыг хамарсан топографийн хэмжилт-ийн өгөгдөлтэй хослуулдаг, учир нь хуулийн дагуу цэвэр хил ч барилгад муу газар байж болно.
Газар худалдан авах ажлыг зөвхөн борлуулалтын төлөөлөгчийн тэгш төлөвлөгөө буюу амаар хилийн аяллаас үндэслэн хэзээ ч бүү дуусга. Бүртгэхийн өмнө газар дээр хэмжсэн хэмжилтийн тайлан авахыг шаардлагатай.
Газарт гарын үсэг зурахад бэлэн үү?
Худалдан авахын өмнөх жижиг хилийн хэмжилт нь одоо маргааны дараах дахин хэмжилтээс хамаагүй хямд.
Байнга Асуудаг Асуултууд
Худалдах баримт бичиг нь цаасан дээр хуулийн өмчлөлийг баталгаажуулдаг, гэхдээ газар дээрх жинхэнэ хил тодорхойлсонтой таарч байгааг баталгаажуулдаггүй. Үүнийг зөвхөн геодезийн хэмжилт л баталгаажуулж чадна.
Энгийн орон сууц буюу хөдөө аж ахуйн газрын хувьд хэмжилт болон тайлан ихэвчлэн хэдхэн өдрийн дотор дуусдаг бөгөөд энэ нь газрын хэмжээ, байдал, болон газарт нэвтрэх боломжоос хамаарна.
Хашаа буюу хөршийн барилгаас болж хилийн эзлэн авалт хамгийн түгээмэл асуудал бөгөөд үүний дараа хуучин татварын бүртгэлтэй харьцуулахад талбайн зөрүү гарч ирдэг.
Хэмжилтээр бичсэн геодезийн тайлан, өмч болон татварын бүртгэлтэй хамт, хилийн маргаанд дэмжигч техникийн нотлох баримт болгон ихэвчлэн ашигладаг.
Өмнө нь. Хэмжилтэд илэрсэн аливаа зөрүүг гарын үсэг зурахын өмнө хэлэлцэх буюу арилгах нь бүртгэсний дараа хийхээс хамаагүй хялбар.
DGPS хэмжилт нь хилийн өнцөг бүрийг нарийвчлалтай хэмжилттэй холбохын тулд хиймэл дагуулын байрлалыг ашигладаг; туузан хэмжилт гараар хийгддэг, илүү удаан, том буюу тогтмол бус хэлбэртэй газарт алдаа гарах магадлал хамаагүй өндөр.
Биет хэмжилт нь хил болон талбайд анхаарлаа хандуулдаг. Газар ашиглалтын ангилал болон хувиргах статус нь тусдаа шалгалт бөгөөд ихэвчлэн хэмжилтийн хамт орон нутгийн буюу татварын бүртгэлээс баталгаажуулагддаг.
Энэ асуудлыг үргэлжлүүлэхийн өмнө худалдагч болон хуульчдаа мэдэгдэнэ. Жижиг зөрүүг хуучин хэмжилтийн аргаар тайлбарлаж болох ч том зөрүүг төлбөр хийхийн өмнө шалгах шаардлагатай.
Энэ нь бүх гэрээ хэлцэлд дэлхий даяар хуулийн заавал шаардлага биш ч хамгийн сайн туршлага болгон маш их зөвлөгддөг ба зарим муж улс үүнийг тодорхой төрлийн газар буюу хуваагдсан газарт заавал болгодог.
DGPS буюу total station тоног төхөөрөмжтэй, хуулийн болон бүртгэлийн шаардлагад нийцсэн тайлан бэлтгэхэд туршлагатай лиценз бүхий геодезийн багийг ашигла, албан бус хэмжилт биш.
Энэ шугам зөвхөн үйлчилгээний асуултад зориулагдсан. Боловсрол, сургалт, эсвэл ажлын байрны хувьд бүү холбогдоно уу.