Upimaji wa Ardhi Kabla ya Kununua Kiwanja: Orodha ya Ukaguzi wa Kina ya Vipengele 10
Migogoro mingi ya viwanja nchini India haianzii kwenye udanganyifu. Inaanza na mpaka ambao haujawahi kupimwa kikamilifu. Ua uliojengwa futi mbili ndani ya ardhi ya jirani, namba ya upimaji iliyochukuliwa kutoka hati ya zamani iliyogawanywa miaka mingi iliyopita, au njia ya kuingia ambayo hatimaye inagundulika kuwa ardhi binafsi, mambo haya yote yanajitokeza tu baada ya hati ya mauzo kusainiwa.
Upimaji wa ardhi kabla ya kununua kiwanja si tu utaratibu wa karatasi. Ni hatua pekee inayohakikisha kwamba kiwanja unacholipia kitakuwa chako kikamilifu. Hapa chini ni orodha ya ukaguzi ya vitendo ya vipengele 10 inayotumika katika kazi ya uwandani, ikijikita katika mambo ambayo upimaji sahihi wa ardhi hunasa kabla hayajawa tatizo.
Orodha ya Ukaguzi ya Vipengele 10 vya Upimaji wa Ardhi
Thibitisha kuwa namba ya upimaji inalingana na ardhi
Tembea kuzunguka kiwanja pamoja na muuzaji na kagua kama namba ya upimaji au namba ya kiwanja wanayosema inalingana na ile inayowekwa alama na mpima ardhi mwenye leseni mahali husika, si tu iliyoandikwa kwenye hati ya mauzo.
Pima mpaka halisi kwa DGPS au total station
Usitegemee ua wa muuzaji au maelezo ya mdomo. Mpaka uliopimwa uwandani unakupa viwango vinavyoweza kuthibitishwa baadaye.
Kagua ukubwa kwa kutumia rekodi ya 7/12 au rekodi za ardhi
Linganisha ukubwa uliopimwa na rekodi ya kodi. Ikiwa kuna tofauti kubwa, ufafanuzi unahitajika kabla ya kuendelea, si baadaye.
Kagua uvamizi kwa pande zote nne
Viwanja vya India, hasa katika maeneo ya pembezoni mwa miji, huelekea kupungua kidogo kidogo kwa muda kutokana na ujenzi wa jirani au ua zisizoidhinishwa. Upimaji unaonyesha hili kwa usahihi katika kila kona.
Thibitisha haki za kufikia kiwanja
Hakikisha njia ya kuingia ni barabara ya umma; ikiwa inapita katika ardhi nyingine binafsi, hakikisha ufikiaji huo umeandikishwa kwa maandishi.
Fanya utafutaji wa umiliki na madeni
Hati ya umiliki iliyosajiliwa pamoja na cheti cha madeni kinachofunika historia ndefu ya umiliki hupunguza hatari ya madeni yaliyofichwa au migogoro inayohusiana na ardhi hiyo.
Kagua uainishaji wa matumizi ya ardhi na hali ya ubadilishaji
Thibitisha kama ardhi ni ya kilimo au si ya kilimo; ikiwa unapanga kujenga, angalia kama kibali cha ubadilishaji tayari kipo au bado kinasubiri.
Kagua tabia ya ardhi kabla ya kujitolea kwenye matumizi fulani
Mteremko, mwelekeo wa mifereji ya maji, na maeneo ya chini huathiri gharama ya ujenzi na hatari ya mafuriko kwa namna ambayo mchoro wa tovuti wa gorofa hauonyeshi kamwe.
Pata ripoti ya upimaji ya maandishi, si uthibitisho wa mdomo tu
Ripoti iliyowekwa kumbukumbu yenye viwango na mchoro wa mpaka ndiyo pekee ambayo mwanasheria wako, benki, au ofisi ya mapato itakubali kikamilifu wakati swali litakapotokea baadaye.
Suluhisha tofauti yoyote kabla ya usajili, si baadaye
Ikiwa upimaji na nyaraka havilingani, suluhisha hili kabla ya kusaini. Kurekebisha baada ya usajili kunamaanisha mabadiliko rasmi na mara nyingi gharama za kisheria.
Kwa nini wanunuzi huruka hatua hii, na kwa nini inarudi kuwadhuru
Sababu ya kawaida zaidi ya wanunuzi kuruka upimaji kabla ya kununua ni shinikizo la muda: bei nzuri, muuzaji anayetaka kumaliza mkataba haraka, dalali anayeharakisha mambo. Katika uzoefu wetu wa uwandani, viwanja vinavyoishia kwenye mgogoro wa mpaka karibu kila mara vimekuwa vimenunuliwa kwa msingi wa ahadi ya mdomo badala ya ripoti iliyopimwa. Upimaji kawaida huchukua siku chache tu. Mgogoro wa mpaka unaweza kuchukua miaka.
Gharama ya upimaji kabla ya ununuzi ni sehemu ndogo sana ya thamani ya kiwanja. Viwanja tunavyoitwa kufanya upimaji upya baada ya mgogoro karibu kila mara vilikosa ukaguzi huru wa mpaka kabla ya mauzo.
Ni nyaraka gani za kuleta kwa upimaji
Ripoti ya upimaji wa ardhi kwa kweli ina nini
| Sehemu | Inathibitisha nini |
|---|---|
| Viwango vya mpaka | Vipengele halisi, vilivyopimwa vya kona vya kiwanja |
| Ukubwa uliokokotolewa | Ukubwa halisi kutoka kwa upimaji wa uwandani, uliothibitishwa dhidi ya rekodi |
| Ishara za uvamizi | Kila sehemu ambapo ua au mpaka uliojengwa unatofautiana na mpaka wa kisheria |
| Uthibitisho wa ufikiaji | Kama ufikiaji wa kiwanja umehakikishwa kisheria |
| Maelezo ya kijiografia | Uchunguzi wa mteremko na mifereji ya maji kwa ujenzi ujao |
Nunua kiwanja ambacho upimaji umethibitisha, si kile ambacho kijitabu kimeelezea.
Jinsi Trishunya inavyoshughulikia upimaji kabla ya ununuzi
Timu zetu za uwandani hutumia mbinu za upimaji wa DGPS na RTK kuweka kila kona ya mpaka kwenye kiwango, kuithibitisha dhidi ya nyaraka za muuzaji, na kumpa mnunuzi ripoti inayoweza kusimama mbele ya mwanasheria au benki. Wakati picha kamili ya kiwanja inahitajika, tunachanganya hii na data ya upimaji wa kijiografia unaofunika mteremko na mifereji ya maji, kwa sababu hata mpaka safi kisheria unaweza kuwa mahali pabaya pa kujenga.
Kamwe usifanye ununuzi wa kiwanja kuwa wa mwisho kwa kutegemea tu mpango wa tovuti wa dalali au ziara ya mpaka ya mdomo. Sisitiza kupata ripoti ya upimaji iliyopimwa uwandani kabla ya usajili.
Uko karibu kusaini kwa kiwanja?
Upimaji mdogo wa mpaka kabla ya ununuzi sasa ni nafuu zaidi kuliko kupima upya baada ya mgogoro.
Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara
Hati ya mauzo inathibitisha umiliki halali kwenye karatasi, lakini haithibitishi kwamba mpaka halisi ardhini unalingana na ulioelezwa. Upimaji wa uwandani tu ndio unaweza kuthibitisha hilo.
Kwa kiwanja cha kawaida cha makazi au kilimo, upimaji wa uwandani na ripoti kwa kawaida hukamilika ndani ya siku chache, kutegemea ukubwa wa kiwanja, tabia ya ardhi, na ufikiaji wa eneo.
Uvamizi wa mpaka kutokana na ua au ujenzi wa jirani ni tatizo la kawaida zaidi, likifuatiwa na tofauti za ukubwa wakati wa kulinganisha na rekodi za zamani za kodi.
Ripoti ya upimaji iliyowekwa kumbukumbu na viwango vilivyopimwa kwa kawaida hutumika, pamoja na rekodi za umiliki na kodi, kama ushahidi wa kiufundi wa kusaidia katika migogoro ya mpaka.
Kabla. Kujadili au kujitoa kutoka kwa tofauti yoyote iliyogunduliwa katika upimaji ni rahisi zaidi kabla ya kusaini kuliko baada ya usajili.
Upimaji wa DGPS hutumia uwekaji nafasi wa setilaiti kuweka kona za mpaka kwenye viwango sahihi; kipimo cha tepi ni cha mkono, cha polepole zaidi, na uwezekano wa kosa ni mkubwa zaidi kwenye viwanja vikubwa au visivyokuwa na umbo la kawaida.
Upimaji halisi unajikita katika mpaka na ukubwa. Uainishaji wa matumizi ya ardhi na hali ya ubadilishaji ni ukaguzi tofauti, kwa kawaida hurithibitishwa pamoja na upimaji kutoka rekodi za manispaa au kodi.
Lete jambo hili kwa muuzaji na mwanasheria wako kabla ya kuendelea. Tofauti ndogo zinaweza kuelezwa na mbinu za zamani za upimaji, lakini tofauti kubwa zinahitaji uchunguzi kabla ya kulipa pesa.
Si wa lazima kwa ujumla kisheria kwa kila muamala, lakini unapendekezwa sana kama mazoezi bora, na baadhi ya majimbo yanaufanya kuwa wa lazima kwa aina fulani za ardhi au viwanja vilivyogawanywa.
Tumia timu ya upimaji yenye leseni na vifaa vya DGPS au total station, na yenye uzoefu wa kutengeneza ripoti zinazofaa mahitaji ya kisheria na usajili, si upimaji usio rasmi.
Mstari huu ni kwa maswali yanayohusiana na miradi tu. Usiwasiliane kwa ajili ya kujifunza, mafunzo, au ajira.