Ýer Satyn Almazdan Öň Ýer Barlagy: Seresaplylyk Üçin 10 Bentlik Barlag Sanawy
Hindistandaky ýer dawalarynyň köpüsi aldawdan başlamaýar. Olar dogry ölçelmedik serhetden başlaýar. Goňşy ýere iki fut girip gurlan haýat, birnäçe ýyl öň bölünen köne resminamadan alnan barlag belgisi ýa-da soňra başga birine degişli bolan girelge ýoly, bularyň hemmesi adatça satyş resminamasyna gol çekilenden soň ýüze çykarylýar.
Ýer satyn almazdan öň ýer barlagy geçirmek diňe bir kagyz işi däldir. Bu siziň pul töleýän ýeriňiziň doly siziňki boljakdygyna kepil geçýän ýeke-täk ädimdir. Aşakda meýdan işinde ulanylýan 10 bentlik barlag sanawy görkezilýär, ol dogry ýer barlagynyň mesele bolmazdan öň nämäni aýdyň görkezýändigine esaslanýar.
Ýer Barlagynyň 10 Bentlik Barlag Sanawy
Barlag belgisiniň ýere gabat gelýändigini tassyklaň
Satyjynyň aýdýan barlag belgisi ýa-da kesgitleme belgisiniň ygtyýarnamaly barlagçynyň ýerinde bellän belgisi bilen gabat gelýändigini görmek üçin satyjy bilen ýeriň daşyndan aýlanyň, diňe satyş resminamasynda ýazylana seretmäň.
Hakyky serhedi DGPS ýa-da total station bilen ölçäň
Satyjynyň haýatyna ýa-da agzaky beýanyna ynanmaň. Ýerinde ölçelen serhet size soňra tassyklap boljak ölçeg berýär.
Ölçelen meýdany 7/12 resminamasy ýa-da ýer ýazgylary bilen deňeşdiriň
Ölçelen meýdany salgyt ýazgysy bilen deňeşdiriň. Uly tapawut bar bolsa, dowam etmezden öň düşündiriş gerek, soňra däl.
Dört tarapyň hemmesinde basyp alynmagyny barlaň
Hindistandaky ýerler, esasan hem şähere ýakyn ýerlerde, goňşy gurluşyklar ýa-da rugsatsyz haýatlar sebäpli wagtyň geçmegi bilen kem-kemden kiçelýär. Barlag muny her burçda aýdyň görkezýär.
Ýere girmek hukugyny tassyklaň
Girelge ýolunyň jemgyýetçilik ýoludygyny tassyklaň; ol başga biriniň ýerinden geçýän bolsa, bu rugsadyň ýazmaça bellige alnandygyny tassyklaň.
Eýeçilik we bergi barada barlag geçiriň
Uzak eýeçilik taryhyny öz içine alýan bellige alnan eýeçilik resminamasy bilen bergi şahadatnamasy gizlin bergileriň ýa-da ýer bilen baglanyşykly dawalaryň howpuny azaldýar.
Ýer ulanyş klassifikasiýasyny we öwrülme ýagdaýyny barlaň
Ýeriň oba hojalyk ýeridigini ýa-da däldigini tassyklaň; gurluşyk meýilleşdirýän bolsaňyz, öwrülme rugsadynyň eýýäm berlendigini ýa-da entek garaşylýandygyny barlaň.
Ulanyş meýilnamasyny kabul etmezden öň ýer ýagdaýyny bahalandyryň
Eňňitlik, suw akymynyň ugry we pes ýerler gurluşyk çykdajylaryna we suw joşguny howpuna tekiz meýilnamanyň asla görkezmeýän ýoly bilen täsir edýär.
Ýazmaça barlag hasabatyny alyň, diňe agzaky tassyklamany däl
Ölçegler we serhet kartasy bilen ýazylan hasabat, soňra sorag ýüze çykanda aklawjyňyzyň, bankyňyzyň ýa-da salgyt edarasynyň kabul etjek ýeke-täk zadydyr.
Islendik tapawudy bellige almazdan öň çözüň, soňra däl
Eger barlag we resminamalar gabat gelmese, muny gol çekmezden öň çözüň. Bellige alnandan soň düzetmek döwlet prosesini we köplenç kanuny çykdajylary aňladýar.
Alyjylar näme üçin bu ädimi geçirýärler we näme üçin bu zyýan bilen yzyna dolanýar
Alyjylaryň ýer satyn almazdan öň barlagy geçirmekleriniň iň köp ýaýran sebäbi wagt basyşydyr: gowy baha, geleşigi çalt ýapmak isleýän satyjy, işleri howlukdyrýan satyş wekili. Meýdan işi tejribämizde serhet dawasyna düşen ýerler diýen ýaly hemişe barlag hasabatyna esaslanman, agzaky wada esasynda satyn alnypdyr. Barlag adatça diňe birnäçe gün alýar. Serhet dawasy ýyllap dowam edip biler.
Satyn almazdan öňki barlagyň bahasy ýeriň bahasy bilen deňeşdirilende juda az. Dawadan soň bize gaýtadan ölçemek üçin jaň edýän ýerler diýen ýaly hemişe satylmazdan öň garaşsyz serhet barlagyna eýe bolmandyr.
Barlag üçin haýsy resminamalar getirilmeli
Ýer barlag hasabatynda hakykatdan hem näme bar
| Bölüm | Näme tassyklaýar |
|---|---|
| Serhet ölçegi | Ýeriň hakyky, ölçelen burç ýerleşişleri |
| Hasaplanan meýdan | Meýdan barlagyndan alnan hakyky meýdan, ýazgy bilen deňeşdirilen |
| Basyp alma alamatlary | Haýat ýa-da gurluşyk serhediniň kanuny serhetden tapawutlanýan islendik ýeri |
| Girelge tassyklamasy | Ýere girmegiň kanuny taýdan tassyklanan-tassyklanmandygy |
| Ýer ýagdaýy barada bellik | Geljekki gurluşyk üçin eňňitlik we suw akymyny gözegçilik |
Barlagyň tassyklan ýerini satyn alyň, marketing broşürasynyň beýan edenini däl.
Trishunya satyn almazdan öň barlagy nädip geçirýär
Meýdan toparlarymyz her serhet burçuny takyk ölçege baglamak üçin DGPS we RTK Barlag tehnikalaryny ulanýarlar, satyjynyň resminamalary bilen deňeşdirýärler we alyja aklawjynyň ýa-da bankyň öňünde durup biljek hasabat berýärler. Ýeriň doly suraty gerek bolanda, muny eňňitlik we suw akymyny öz içine alýan topografiýa barlagy maglumatlary bilen birleşdirýäris, sebäbi kanuny taýdan arassa serhet hem gurluşyk üçin erbet ýer bolup biler.
Ýer satyn almany hiç haçan diňe satyş wekiliniň tekiz meýilnamasyna ýa-da agzaky serhet gezelenjine esaslanyp tamamlaman. Bellige almazdan öň ýerinde ölçelen barlag hasabatyny almakda tutanýerli boluň.
Ýere gol çekmäge taýynmy?
Satyn almazdan öňki kiçi serhet barlagy häzir dawadan soňky gaýtadan ölçemekden has arzandyr.
Ýygy-ýygydan Berilýän Soraglar
Satyş resminamasy kagyzda kanuny eýeçiligi tassyklaýar, ýöne ýerinde hakyky serhediň beýan edilene gabat gelýändigini tassyklamaýar. Muny diňe ýer barlagy tassyklap biler.
Adaty ýaşaýyş ýa-da oba hojalyk ýeri üçin barlag we hasabat adatça birnäçe günüň dowamynda tamamlanýar, bu ýeriň ölçegine, ýer ýagdaýyna we ýere girip bolmagyna baglydyr.
Haýat ýa-da goňşy gurluşyk sebäpli serhet basyp alynmagy iň köp ýüze çykýan meseledir, munuň yzysüre köne salgyt ýazgylary bilen deňeşdirilende meýdan tapawudy gelýär.
Ölçegler bilen ýazylan barlag hasabaty, eýeçilik we salgyt ýazgylary bilen bilelikde, serhet dawalarynda goldaýan tehniki subutnama hökmünde adatça ulanylýar.
Öň. Barlagda tapylan islendik tapawudy gol çekmezden öň gepleşmek ýa-da aýyrmak bellige alnandan soňkydan has aňsat.
DGPS barlagy her serhet burçuny takyk ölçege baglamak üçin hemra ýerleşişini ulanýar; lenta ölçegi el bilen edilýär, has haýal we uly ýa-da düzgünsiz görnüşli ýerlerde ýalňyşlyk mümkinçiligi has ýokary.
Fiziki barlag serhede we meýdana üns berýär. Ýer ulanyş klassifikasiýasy we öwrülme ýagdaýy aýratyn barlagdyr, adatça barlag bilen bilelikde munisipal ýa-da salgyt ýazgylaryndan tassyklanýar.
Bu meseläni dowam etmezden öň satyja we aklawjyňyza ýetiriň. Kiçi tapawut köne barlag usullary bilen düşündirilip bilner, ýöne uly tapawutlar töleg etmezden öň barlagy talap edýär.
Bu ähli geleşikler üçin ählumumy kanuny hökmanlyk däl, ýöne iň gowy tejribe hökmünde berk maslahat berilýär, käbir ştatlar muny belli ýer görnüşleri ýa-da bölünen ýerler üçin hökman edýär.
DGPS ýa-da total station enjamy bolan, kanuny we bellige alyş talaplaryna gabat gelýän hasabatlary taýýarlamakda tejribesi bolan ygtyýarnamaly barlag toparyny ulanyň, resmi däl barlagy däl.
Bu setir diňe hyzmat sowallary üçindir. Bilim, türgenleşik ýa-da iş üçin habarlaşmaň.