Кадастрын зураглал vs Топографийн зураглал: Бодит ялгаа нь юу вэ?
Нэг удаа нэгэн архитектор биднээс төслийн талбайн 'газрын зураглал' хийлгэхийг хүсэхдээ нэг л баримт бичигт хууль ёсны хил зааг болон барилгын зураг төсөлд шаардлагатай өндөржилтийн түвшин хоёулаа багтана гэж таамагласан байв. Гэвч бодит байдал дээр тийм биш юм. Кадастрын зураглал болон топографийн зураглал нь хоёр тэс өөр асуултад хариулдаг бөгөөд эдгээрийг андуурах нь төслийн ажлыг шаардлагагүйгээр хойшлуулдаг.
Кадастрын зураглал нь үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөлийн хил хязгаар хаана байгааг албан ёсоор тогтоодог. Харин топографийн зураглал нь тухайн газар дээрх бодит физик байдлыг буулгадаг: өндөржилт, газрын налуу, ус зайлуулах суваг, ургамалжилт болон одоо байгаа барилга байгууламжууд. Нэг нь өмчлөлийн маргааныг шийдвэрлэдэг бол нөгөө нь инженерийн болон зураг төслийн шийдвэр гаргах үндэс болдог.
Кадастрын зураглалын үүрэг ба хууль зүйн хүчин чадал
Кадастрын зураглал (газрын хил зааг тогтоох) нь үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны хил хязгаарыг тодорхойлж, баталгаажуулдаг. Энэ нь газар худалдах, худалдан авах, нэгж талбарыг хуваах болон газрын маргааныг шийдвэрлэхэд ашиглагддаг албан ёсны баримт бичиг юм. Шүүх эсвэл улсын бүртгэлийн байгууллагад хил заагийг батлах шаардлагатай үед зөвхөн тусгай зөвшөөрөлтэй геодезийн инженерийн кадастрын ажил хуулийн хүчинтэй байдаг.
Топографийн зураглалд юу тусгагддаг вэ
Топографийн зураглал нь газрын гадаргуугийн 3D хэлбэр болон бодит шинж чанарыг бүртгэдэг: өндөржилтийн хаялбар шугам (горизонталь), налуу, одоо байгаа барилгууд, мод, байгалийн усны урсгал болон ил харагдах инженерийн шугам сүлжээ. Энэ нь өмчлөх эрхэд ямар нэгэн хууль зүйн нөлөө үзүүлэхгүй боловч барилгын инженер, архитекторууд үүнгүйгээр суурийн зураг, ус зайлуулах систем эсвэл авто замын трассыг төлөвлөх боломжгүй юм.
Кадастрын зураглал (Cadastral)
- Өмчийн хууль ёсны хил хязгаар болон нэгж талбарын хэмжээг тодорхойлно
- Газар худалдах, хуваах болон улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд ашиглагдана
- Мэргэшсэн инженер гүйцэтгэсэн тохиолдолд шүүхэд хуулийн хүчинтэй
- Үр дүн: Албан ёсны координат, талбайн хэмжээ бүхий кадастрын зураг
Топографийн зураглал (Topographic)
- Газрын өндөржилт, налуу болон гадаргуугийн бүх элементүүдийг буулгана
- Барилгын зураг төсөл, газар шорооны ажил, дэд бүтцийн төлөвлөлтөд шаардлагатай
- Газрын өмчлөх эрхийн талаар ямар нэгэн хуулийн статус байхгүй
- Үр дүн: Хаялбар шугам бүхий топо-зураг, DTM загвар, CAD файлууд
Хүлээлгэн өгөх баримт бичгүүдийн харьцуулалт
| Үзүүлэлт | Кадастрын зураглал | Топографийн зураглал |
|---|---|---|
| Үндсэн үр дүн | Хууль ёсны координаттай кадастрын зураг | Хаялбар шугамтай топо-зураг, DTM, CAD файл |
| Хууль зүйн хэрэглээ | Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, гэрээ, маргаан | Зөвхөн инженерийн зураг төсөл, барилгын суурь |
| Хээрийн аргачлал | Хилийн эргэлтийн цэгүүдэд DGPS эсвэл тахеометр | Дрон, DGPS эсвэл нийт талбайгаар тахеометр |
| Шаардагдах үе | Газар худалдаж авах, зарах, хуваах үед | Барилга, зам, ус зайлуулах суваг төлөвлөхөөс өмнө |
Хоёр зураглал хоёулаа хэзээ шаардлагатай вэ
Хил зааг нь сүүлийн үед албан ёсоор баталгаажаагүй аливаа барилгын төслийн хувьд хоёр зураглал хоёулаа чухал: кадастрын зураглал нь таныг зөвхөн өөрийн хууль ёсны газартаа барилга барьж байгааг баталгаажуулдаг бол топографийн зураглал нь зураг төслийн багт газрын бодит рельефийг өгдөг. Нэг л хээрийн ажлаар хоёуланг нь хослуулан хийх нь цаг хугацаа, зардлыг хэмнэх хамгийн үр дүнтэй арга юм.
Эхлээд Хууль Ёсны Хил Заагийг Баталгаажуул
Зураг төслийн ажил эхлэхээс өмнө кадастрын зураглалаар албан ёсны хил заагийг тогтооно.
Хилийн Доторх Гадаргуугийн Зураглалыг Хий
Топографийн зураглалаар баталгаажсан хил доторх өндөржилт, налууг буулгана.
Өгөгдлийг Зураг Төслийн Багт Хүлээлгэн Өг
Архитекторууд топографийн өгөгдлийг зураг төсөлд ашиглаж, кадастрын зураг нь хууль ёсны хил дотор байгааг батална.
Топографийн зургийг хилийн баталгаа гэж буруу ташаа ойлгосноос болж суурийн зураг төслийг дараа нь бүрэн өөрчлөх шаардлага гарсан олон тохиолдлыг бид харж байсан. Эдгээр хоёр баримт бичиг өөр өөр зорилготой.
Нэг зураглал нь танд юу өмчилж байгааг хэлж өгдөг; нөгөө зураглал нь түүн дээр хэрхэн зөв барилга барихыг зааж өгдөг.
Манай топографийн зураглалын үйлчилгээ нь DGPS болон RTK хэмжилтийн шийдлээр дамжуулан DGPS-ээр баталгаажсан хилийн өгөгдөлтэй уялдаж, захиалагчдад нэг дороос цогц үр дүнг олгодог.
Танд газрын хил зааг тогтоох, топо зураглал эсвэл хоёулаа хэрэгтэй юу?
Төслийнхөө мэдээллийг бидэнд илгээнэ үү, бид танд хамгийн оновчтой геодезийн төлөвлөгөөг гаргаж өгнө.
Түгээмэл асуултууд (FAQ)
Кадастр нь хууль ёсны өмчийн хил заагийг тогтоож, эрх зүйн хүчинтэй байдаг бол топографи нь инженерийн зураг төсөлд зориулж газрын өндөржилт, рельефийг хэмждэг.
Тийм ээ, ялангуяа хилийн эргэлтийн цэгүүдийг шалгаагүй удсан бол бодит хэмжээ гэрчилгээтэй тохирч байгаа эсэхийг баталгаажуулахад чухал.
Үгүй. Топо-зураг нь зөвхөн одоо байгаа хашааг харуулдаг бөгөөд өмчлөх эрхийн баталгаа болохгүй. Маргааныг кадастрын зураглалаар шийднэ.
Учир нь газрын өндөржилт, налуу нь суурийн гүн, газар шорооны ажлын хэмжээ болон ус зайлуулах системд шууд нөлөөлдөг.
Улсын нэгдсэн системд бүртгэгдсэн кадастрын хэмжилтийн зураг шаардагдана.
Боломжтой. DGPS болон дроны технологийн тусламжтайгаар хилийн цэгүүд болон газрын гадаргууг нэг дор нарийвчлалтай хэмжих боломжтой.
AutoCAD (DWG) зураг, Гадаргуугийн Тоон Загвар (DTM), хаялбар шугам (горизонталь) болон хөндлөн огтлолууд багтана.
Тийм ээ. Зөвхөн тусгай зөвшөөрөлтэй геодезийн инженерийн баталгаажуулсан тайланг төрийн байгууллага, шүүх хүлээн авдаг.
Кадастр нь бусдын газар руу халдах эрсдэлээс сэргийлдэг бол топографи нь инженерийн нарийн тооцооллын өгөгдлийг хангадаг.
Зөвхөн гадарга дээр ил харагдах худаг, тэмдэглэгээг харуулна. Газар доорх шугам сүлжээг бүрэн илрүүлэхийн тулд Георадар (GPR) сканер ашиглана.
Энэ холбоос зөвхөн инженерийн төслийн захиалгад зориулагдсан. Ажилд орох болон дадлага хийх асуудлаар хандахгүй байхыг хүсье.