การสำรวจรังวัด vs การสำรวจภูมิประเทศ: แตกต่างกันอย่างไร?
สถาปนิกท่านหนึ่งเคยขอ 'ผลสำรวจ' ที่ดิน โดยเข้าใจว่าเอกสารเดียวจะครอบคลุมทั้งแนวเขตและระดับความสูงสำหรับงานออกแบบ แต่ในความเป็นจริงงานทั้งสองประเภทตอบโจทย์ต่างกันอย่างสิ้นเชิง
การสำรวจรังวัดระบุแนวเขตกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย การสำรวจภูมิประเทศทำแผนที่สภาพจริงบนที่ดิน: เส้นชั้นความสูง (Contour) ความลาดชัน ทางน้ำ และสิ่งปลูกสร้างเดิม งานหนึ่งแก้ปัญหากรรมสิทธิ์ อีกงานเป็นข้อมูลออกแบบ โครงการส่วนใหญ่จำเป็นต้องใช้ทั้งสองอย่าง
การสำรวจรังวัดที่ดินกำหนดสิ่งใด
การสำรวจรังวัดที่ดิน (Cadastral Survey) บันทึกขอบเขตตามกฎหมาย ใช้สำหรับโอนกรรมสิทธิ์ แบ่งแยกแปลง และระงับข้อพิพาทแนวเขต รายงานจากช่างสำรวจที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย
การสำรวจภูมิประเทศเก็บข้อมูลอะไรบ้าง
การสำรวจภูมิประเทศ (Topographic Survey) บันทึกรูปร่าง 3 มิติ: เส้นชั้นความสูง ความลาดชัน อาคาร ต้นไม้ และทางระบายน้ำ ไม่มีผลทางกฎหมายเรื่องกรรมสิทธิ์ แต่วิศวกรหรือสถาปนิกจำเป็นต้องใช้ในการออกแบบฐานรากและถนน
การสำรวจรังวัด (Cadastral)
- กำหนดแนวเขตกรรมสิทธิ์ที่ดินตามกฎหมายชัดเจน
- ใช้ซื้อขาย แบ่งแยกแปลง และจดทะเบียนสิทธิ
- มีผลผูกพันทางกฎหมายเมื่อทำโดยช่างสำรวจที่ได้รับอนุญาต
- ผลลัพธ์: ผังแนวเขตพร้อมค่าพิกัดและเนื้อที่ตามกฎหมาย
การสำรวจภูมิประเทศ (Topographic)
- ทำแผนที่ระดับความสูง ความลาดชัน และสภาพกายภาพทั้งหมด
- จำเป็นต่องานออกแบบวิศวกรรม ดินตัดดินถม และการระบายน้ำ
- ไม่มีผลทางกฎหมายในการยืนยันสิทธิครอบครอง
- ผลลัพธ์: แผนที่คอนทัวร์, DTM, แบบ CAD และรูปตัด
เปรียบเทียบผลลัพธ์ที่ได้รับ
| ประเด็น | การสำรวจรังวัด | การสำรวจภูมิประเทศ |
|---|---|---|
| ผลลัพธ์หลัก | ผังแนวเขตพร้อมค่าพิกัดตามกฎหมาย | แผนที่เส้นชั้นความสูง, DTM, แบบ CAD ละเอียด |
| การใช้ประโยชน์ | ธุรกรรมที่ดิน ทะเบียนสิทธิ ข้อพิพาทแนวเขต | อ้างอิงสำหรับการออกแบบและก่อสร้างเท่านั้น |
| วิธีสำรวจ | ใช้ DGPS หรือ Total Station ตามหมุดเขต | ใช้โดรน, DGPS หรือ Total Station ทั่วแปลง |
| ช่วงเวลาที่ใช้ | เมื่อซื้อ ขาย หรือแบ่งแยกแปลงที่ดิน | ก่อนวางผังโครงการ ก่อสร้างอาคาร หรือถนน |
เมื่อใดที่ต้องใช้ทั้งสองประเภท
สำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้ยืนยันแนวเขตล่าสุด ทั้งสองงานสำคัญมาก: รังวัดช่วยให้สร้างในที่ดินตนเอง และภูมิประเทศบอกระดับดินจริง การรวมสองงานในครั้งเดียวช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย
ยืนยันแนวเขตกรรมสิทธิ์ก่อน
การสำรวจรังวัดกำหนดแนวเขตตามกฎหมายก่อนเริ่มงานออกแบบ
ทำแผนที่ภูมิประเทศในแนวเขต
การสำรวจภูมิประเทศบันทึกระดับความสูงและความลาดชันในแนวเขต
ส่งมอบข้อมูลให้ทีมออกแบบ
สถาปนิกใช้ข้อมูลภูมิประเทศออกแบบ และผังรังวัดช่วยยืนยันขอบเขต
เราเคยพบกรณีที่ต้องเขียนแบบฐานรากใหม่ทั้งหมดเพราะนำแผนที่ภูมิประเทศไปใช้เป็นแนวเขตที่ดิน เอกสารทั้งสองมีหน้าที่ต่างกัน
งานสำรวจหนึ่งบอกว่าคุณเป็นเจ้าของตรงไหน; อีกงานสำรวจบอกว่าจะสร้างสิ่งก่อสร้างบนนั้นอย่างไร
งาน การสำรวจภูมิประเทศ ของเรามักผสานกับข้อมูลแนวเขตที่ตรวจสอบด้วย บริการสำรวจ DGPS และ RTK เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการได้รับข้อมูลครบถ้วนในการลงพื้นที่ครั้งเดียว
ต้องการสำรวจแนวเขต สำรวจภูมิประเทศ หรือทั้งสองอย่าง?
แจ้งรายละเอียดโครงการของคุณให้เราทราบ เพื่อให้เราวางแผนงานสำรวจที่เหมาะสม
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รังวัดกำหนดแนวเขตกรรมสิทธิ์ที่มีผลทางกฎหมาย ส่วนภูมิประเทศเก็บข้อมูลระดับดินเพื่อการออกแบบ
จำเป็น เพื่อยืนยันว่าแปลงที่ดินจริงตรงกับเอกสารสิทธิ์
ไม่ได้ เพราะแสดงแค่สภาพจริง เช่น รั้วเดิม ไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์
ระดับความสูงและความลาดชันส่งผลต่อโครงสร้างฐานรากและการระบายน้ำ
ผังรังวัดแนวเขตที่เชื่อมโยงกับเลขหมายแปลงที่ดินของกรมที่ดิน
ได้ โดยใช้เทคโนโลยี DGPS ร่วมกับโดรนสำรวจ
ไฟล์ AutoCAD (DWG), แบบจำลอง DTM, แผนที่คอนทัวร์ และรูปตัด
ถูกต้อง เฉพาะรายงานจากช่างสำรวจที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่มีผลรับรอง
รังวัดป้องกันการรุกล้ำ ส่วนภูมิประเทศช่วยให้งานออกแบบวิศวกรรมถูกต้อง
แสดงเฉพาะฝาบ่อบนผิวดิน การตรวจหาท่อใต้ดินทั้งหมดต้องใช้เรดาร์ GPR
ช่องทางนี้สำหรับการสอบถามโครงการ กรุณาอย่าติดต่อเพื่อสมัครงาน