Auna Filaye Kafin Sayen Fili: Jerin Bincike na Maki 10 na Kula da Hankali
Yawancin husumar filaye a Indiya ba ta farawa ne da zamba ba. Tana farawa ne da iyaka wadda ba a taba auna ta yadda ya kamata ba. Shinge da aka gina kafa biyu cikin filin makwabci, lambar bincike da aka dauko daga tsohon takarda da aka raba shekaru da suka gabata, ko hanyar shiga wadda daga baya ta zama filin mallakar mutum, wadannan duk ana gano su ne bayan an sanya hannu kan takardar sayarwa.
Auna filaye kafin sayen fili ba wai kawai wani tsari na takarda ba ne. Shi ne kadai matakin da ke tabbatar da cewa filin da kake biyan kudi a kansa zai zama naka gaba daya. A kasa akwai jerin bincike mai amfani na maki 10 da ake amfani da su a aikin filin, wanda ya dogara da abubuwan da auna filaye daidai ke kamawa kafin ya zama matsala.
Jerin Bincike na Maki 10 na Auna Filaye
Tabbatar lambar bincike ta yi daidai da filin
Yi tafiya tare da mai sayarwa kewaye da filin ka duba ko lambar bincike ko lambar tantance da suke fada ta yi daidai da abin da mai auna filaye mai lasisi ya yiwa alama a wurin, ba kawai abin da aka rubuta a takardar sayarwa ba.
Auna ainihin iyaka da DGPS ko total station
Kada ka dogara da shingen mai sayarwa ko bayani ta baki. Iyakar da aka auna a fili tana baka ma'auni da za ka iya tabbatarwa daga baya.
Duba fadin filin da bayanin 7/12 ko bayanan fili
Kwatanta fadin da aka auna da bayanin haraji. Idan akwai bambanci mai girma, ana bukatar bayani kafin ci gaba, ba bayan haka ba.
Duba mamayewa a dukkan gefuna hudu
Filayen Indiya, musamman a yankunan da ke kusa da birni, sukan yi kankanta a hankali cikin lokaci saboda gine-ginen makwabta ko shinge marasa izini. Aunawa yana nuna wannan a fili a kowanne kusurwa.
Tabbatar da hakkin shiga filin
Tabbatar hanyar shiga hanya ce ta jama'a; idan ta bi ta wani filin mallakar mutum daban, tabbatar wannan izinin an rubuta a rubuce.
Yi bincike kan mallaka da nauyi
Takardar mallaka da aka rajista tare da takardar shaidar nauyi da ke rufe dogon tarihin mallaka, tana rage hadarin bashi boyayye ko husuma da suka shafi filin.
Duba rarrabuwar amfani da fili da matsayin sauyawa
Tabbatar ko filin noma ne ko ba noma ba; idan kana shirin gina, duba ko izinin sauyawa ya riga ya kasance ko har yanzu ana jira.
Duba yanayin kasa kafin daukar aniyar amfani
Gangara, alkiblar magudanar ruwa, da wuraren kasa suna shafar farashin gini da hadarin ambaliya ta hanyar da tsarin wurin lebur ba ya taba nunawa.
Sami rahoton bincike a rubuce, ba wai tabbatarwa ta baki kawai ba
Rahoton da aka rubuta tare da ma'auni da hoton iyaka ne kadai lauyanka, banki, ko ofishin haraji za su karba lokacin da tambaya ta taso daga baya.
Warware duk wani bambanci kafin rajista, ba bayan haka ba
Idan bincike da takardu ba su daidaita ba, warware wannan kafin sanya hannu. Gyara shi bayan rajista yana nufin canjin hukuma kuma sau da yawa kudin doka.
Me ya sa masu saye ke tsallake wannan matakin, kuma me ya sa yake dawowa da illa
Dalilin gama gari mafi yawa da masu saye ke tsallake auna filaye kafin saye shi ne matsin lokaci: farashi mai kyau, mai sayarwa da ke son kammala yarjejeniya cikin sauri, dan tallace-tallace da ke gaggauta al'amura. A cikin kwarewarmu ta fili, filayen da suka kare a husumar iyaka kusan koyaushe an sayo su ne bisa alkawari ta baki maimakon rahoto na aunawa. Aunawa yawanci na daukar 'yan kwanaki ne kawai. Husumar iyaka na iya daukar shekaru.
Kudin aunawa kafin saye kadan ne kwarai daga darajar filin. Filayen da ake kiran mu don sake aunawa bayan husuma kusan koyaushe ba su da duba iyaka mai zaman kansa kafin sayarwa.
Wadanne takardu za a kawo don aunawa
Abin da ke ainihin cikin rahoton auna filaye
| Sashi | Abin da yake tabbatarwa |
|---|---|
| Ma'aunin iyaka | Ainihin, wuraren kusurwa da aka auna na filin |
| Fadin da aka lissafa | Ainihin fadin daga aunawar fili, an tabbatar da bayanin |
| Alamun mamayewa | Kowanne wuri da shinge ko iyakar da aka gina ta bambanta da iyakar shari'a |
| Tabbatar da shiga | Ko shiga filin an tabbatar da shi bisa shari'a |
| Bayanin yanayin kasa | Lura da gangara da magudanar ruwa don gini na gaba |
Saya filin da aunawa ta tabbatar, ba wanda takardar talla ta bayyana ba.
Yadda Trishunya ke tunkarar aunawa kafin saye
Kungiyoyinmu na fili suna amfani da hanyoyin Auna DGPS da RTK don daure kowace kusurwar iyaka a wani ma'auni, tabbatar da shi da takardun mai sayarwa, da bayar da rahoto ga mai saye wanda zai iya tsayawa gaban lauya ko banki. Lokacin da ake bukatar cikakken hoton filin, muna hada wannan da bayanan binciken yanayin kasa wadanda ke rufe gangara da magudanar ruwa, saboda ko da iyaka mai tsabta bisa shari'a na iya zama wuri mara kyau don gini.
Kada ka taba kammala sayen fili bisa tsarin wurin dan tallace-tallace ko yawon iyaka ta baki kadai. Ka nace kan samun rahoton bincike da aka auna a fili kafin rajista.
Kana shirin sanya hannu kan fili?
Auna iyaka karama kafin saye yanzu ya fi rahusa da yawa fiye da sake aunawa bayan husuma.
Tambayoyin da Ake Yawan Yi
Takardar sayarwa tana tabbatar da mallaka bisa shari'a a takarda, amma ba ta tabbatar da cewa ainihin iyaka a fili ya yi daidai da wanda aka bayyana ba. Aunawar fili kadai ne za ta iya tabbatar da hakan.
Ga filin gida ko na noma na yau da kullun, aunawar fili da rahoto yawanci ana kammala su cikin 'yan kwanaki, dangane da girman filin, yanayin kasa, da samun damar shiga wurin.
Mamaye iyaka saboda shinge ko gine-ginen makwabci shi ne matsala mafi gama gari, sannan bambancin fadi lokacin kwatanta da tsofaffin bayanan haraji.
Rahoton bincike da aka rubuta tare da ma'aunin da aka auna yawanci ana amfani da shi, tare da bayanan mallaka da haraji, a matsayin shaida ta fasaha mai tallafawa a husumar iyaka.
Kafin. Tattaunawa ko janyewa daga duk wani bambanci da aka gano a auna filin ya fi sauki kafin sanya hannu fiye da bayan rajista.
Aunawar DGPS tana amfani da matsayin tauraron dan Adam don daure kusurwar iyaka a madaidaicin ma'auni; auna tepi na hannu ne, ya fi jinkiri, kuma yiwuwar kuskure ta fi girma sosai a manyan filaye ko marasa daidaituwar sura.
Aunawar zahiri tana mai da hankali kan iyaka da fadi. Rarrabuwar amfani da fili da matsayin sauyawa duba ne daban, yawanci ana tabbatar da shi tare da aunawa daga bayanan gundumar birni ko haraji.
Kawo wannan batu ga mai sayarwa da lauyanka kafin ci gaba. Karancin bambanci za a iya bayyana shi da tsofaffin hanyoyin aunawa, amma manyan bambance-bambance suna bukatar bincike kafin biyan kudi.
Ba tilas ba ne bisa shari'a a duk fadin duniya ga kowace mu'amala, amma ana ba da shawara sosai a matsayin dabi'a mafi kyau, kuma wasu jihohi suna wajabta shi ga wasu nau'in fili ko filayen da aka raba.
Yi amfani da kungiyar aunawa mai lasisi da ke da kayan aikin DGPS ko total station, kuma tana da kwarewa wajen shirya rahotanni da suka dace da bukatun shari'a da rajista, ba aunawa marar tsari ba.
Wannan layin don tambayoyin da suka shafi ayyuka ne kawai. Kada a tuntuba don koyo, horo, ko aikin yi.