7/12 ಉತಾರಾದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಿಷಯ ಬರೆದಿರುತ್ತದೆ, ಜಮೀನಿಗೆ ಹೋಗಿ ಅಳತೆ ಮಾಡಿದಾಗ ಬೇರೆಯದೇ ಸತ್ಯ ಗೊತ್ತಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಆಗಾಗ ಆಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕೌಂಟರ್‌ನಿಂದಲೇ ಹಿಂತಿರುಗಿ ಹೋದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾತ್ಬಾರಾದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಟೋಟಲ್ ಸ್ಟೇಷನ್‌ನಿಂದ ಅಳೆದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಸರಿಹೊಂದಲಿಲ್ಲ. ಆಗಾಗಲೇ ಬಯಾನಾ ಹಣ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.

7/12 ಉತಾರಾ, ಇದನ್ನು ಸಾತ್ಬಾರಾ ಉತಾರಾ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಭೂಮಿ ಕಂದಾಯ ಸಂಹಿತೆಯಡಿ ಪ್ರತಿ ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನಿಗೆ ಇಡಲಾಗುವ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರುಗಳು, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಅದರ ವಿವರ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಈ ಕಾಗದ ಮಾತ್ರ, ಅದರಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿದ ಗಡಿ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿಯೂ ಅದೇ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಇದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಜಮೀನಿನ ನಡುವಿನ ಈ ಅಂತರವೇ, ಭೂಮಿ ಸರ್ವೆಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯ ಸಾಬೀತಾಗುವ ಜಾಗ.

7/12 ಉತಾರಾ ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ

ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿ ಕಾಲಂನ ಅರ್ಥ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. 7/12 ಉತಾರಾವನ್ನು ಮೇಲಿನಿಂದ ಕೆಳಗೆ ಓದಬೇಕು, ಭೂಮಿ ಸರ್ವೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುವಾಗ ಮೂರು ಕಾಲಂಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ: ಸರ್ವೆ/ಗಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ, ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಅಥವಾ ಎಕರೆಯಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಮತ್ತು ಕಾಲಂ 12, ಇದು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮ್ಯುಟೇಶನ್‌ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ದಾಖಲೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಿಂದ (ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ Mahabhulekh, ಗುಜರಾತ್‌ನಲ್ಲಿ AnyRoR, ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ Bhulekh ಪೋರ್ಟಲ್) ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಉತಾರಾ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಕೊನೆಯ ಬಾರಿ ಸರ್ವೆ ಆಗಿ, ನಮೂದು ಆದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನಷ್ಟೇ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ದಶಕಗಳ ಹಿಂದಿನದ್ದು.

ಹೊಸ ಸರ್ವೆಯಲ್ಲಿ 7/12 ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಏಕೆ ಬೇರೆಯಾಗಿ ಬರುತ್ತದೆ

ಹಳೆಯ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಚೈನ್ ಮತ್ತು ದಿಕ್ಸೂಚಿ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ತಯಾರಾಗಿದ್ದವು, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ದಾಖಲಾದಾಗ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಿದ್ದವು. ಬೇಲಿ ಬದಲಾವಣೆ, ರಸ್ತೆ ಅಗಲವಾಗುವುದು, ಅನಧಿಕೃತ ಒತ್ತುವರಿ, ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನಕಲಾಗುತ್ತಾ ಬಂದ ಸಣ್ಣ ಅಳತೆ ದೋಷಗಳಿಂದ ಜಮೀನಿನ ಗಡಿ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಸರಿಯುತ್ತಾ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಇಂದಿನ DGPS ಅಥವಾ ಟೋಟಲ್ ಸ್ಟೇಷನ್ ಸರ್ವೆ ನಿಜವಾದ ಮೂಲೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಅಳೆಯುತ್ತದೆ, ಹಳೆಯ ಪಾರಂಪರಿಕ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದಲ್ಲ, ನಿಜವಾದ ನಿರ್ದೇಶಾಂಕಗಳಿಂದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ.

ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ: ನಿಮ್ಮ 7/12ಅನ್ನು ಜಮೀನಿನೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು

7/12 ಉತಾರಾ vs ನಿಜವಾದ ಭೂಮಿ ಸರ್ವೆ: ತ್ವರಿತ ಹೋಲಿಕೆ

ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಾವು ಆಗಾಗ ಕಂಡ ಅಸಮತೋಲನಗಳು

7/12 ಹೇಳುತ್ತದೆ ದಾಖಲೆ ಏನನ್ನು ನಂಬುತ್ತದೆ ಎಂದು. ಸರ್ವೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ನಿಜವಾಗಿ ಏನಿದೆ ಎಂದು. ಎರಡನೆಯದರ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ.

ಸರ್ವೆಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬಾರದ ಸಂದರ್ಭಗಳು

ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅವಸರವಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬೆಲೆ ಸರಿ ಎನಿಸಿದರೆ, ನಿಜವಾದ ಸರ್ವೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬೇಕೆಂಬ ಮನಸ್ಸಾಗುವುದು ಸಹಜ. ಆದರೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೂರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಈ ತಪ್ಪು ಭಾರಿ ನಷ್ಟ ತರಬಹುದು: ಜಮೀನಿನ ಪಕ್ಕ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಇದ್ದು ಅನಧಿಕೃತ ಬೇಲಿ ಇದ್ದಾಗ, 7/12 ದಾಖಲೆ ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಅಪ್‌ಡೇಟ್ ಆಗದಿದ್ದಾಗ, ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ನಿಜವಾಗಿ ತೋರಿಸುತ್ತಿರುವ ಜಮೀನಿನೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದಿದ್ದಾಗ. ಈ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ, ಹಣ ವಿನಿಮಯವಾಗುವ ಮೊದಲೇ DGPS ಸರ್ವೆ ಈ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಅಲ್ಲ.

ವೃತ್ತಿಪರ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಏನನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ

ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೋಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಸರ್ವೆ ವರದಿ ನಿಮಗೆ ನಿರ್ದೇಶಾಂಕ ಆಧಾರಿತ ಮೂಲೆ ಬಿಂದುಗಳು, ಅಳೆದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಸಂಖ್ಯೆ, ಮತ್ತು ಗಡಿ ಹೊದಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ನೀವು ವಕೀಲರಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಗೆ ತೋರಿಸಬಹುದು. ಸ್ಥಳದ ಟೊಪೊಗ್ರಾಫಿಕ್ ಮ್ಯಾಪಿಂಗ್ನೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಸಿ ನೋಡಿದಾಗ, ಇದು ಚರಂಡಿ ರೇಖೆಗಳು, ಇಳಿಜಾರು, ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನೂ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಇವು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಎಂದಿಗೂ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂಯೋಜನೆಯೇ "ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ" ಎಂಬುದನ್ನು "ನಾವು ಜಮೀನಿಗೆ ಹೋಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದೇವೆ, ಅದು ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂಬುದಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು