ການສຳຫຼວດທີ່ດິນກ່ອນຊື້ທີ່ດິນ: ບັນຊີກວດສອບ 10 ຂໍ້ ເພື່ອຄວາມລະມັດລະວັງ
ຂໍ້ຂັດແຍ້ງທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍໃນອິນເດຍບໍ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຈາກການສໍ້ໂກງ. ພວກມັນເລີ່ມຕົ້ນຈາກຂອບເຂດທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກວັດແທກຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຮົ້ວທີ່ສ້າງເຂົ້າໄປໃນທີ່ດິນຂ້າງບ້ານສອງຟຸດ, ເລກທີ່ສຳຫຼວດທີ່ເອົາມາຈາກເອກະສານເກົ່າທີ່ຖືກແບ່ງເມື່ອຫຼາຍປີກ່ອນ, ຫຼືທາງເຂົ້າທີ່ພາຍຫຼັງກາຍເປັນຊັບສິນຂອງຄົນອື່ນ, ທັງໝົດນີ້ມັກຈະຖືກຄົ້ນພົບຫຼັງຈາກເອກະສານຂາຍໄດ້ຖືກເຊັນແລ້ວ.
ການສຳຫຼວດທີ່ດິນກ່ອນຊື້ທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຂັ້ນຕອນເອກະສານ. ມັນເປັນຂັ້ນຕອນດຽວທີ່ຮັບປະກັນວ່າທີ່ດິນທີ່ທ່ານກຳລັງຈ່າຍເງິນຈະກາຍເປັນຂອງທ່ານຢ່າງສົມບູນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນບັນຊີກວດສອບ 10 ຂໍ້ທີ່ໃຊ້ໃນວຽກງານພາກສະໜາມ, ອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ການສຳຫຼວດທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນກ່ອນມັນຈະກາຍເປັນບັນຫາ.
ບັນຊີກວດສອບ 10 ຂໍ້ ຂອງການສຳຫຼວດທີ່ດິນ
ຢືນຢັນວ່າເລກທີ່ສຳຫຼວດກົງກັບທີ່ດິນ
ຍ່າງໄປກັບຜູ້ຂາຍອ້ອມທີ່ດິນເພື່ອເບິ່ງວ່າເລກທີ່ສຳຫຼວດ ຫຼືເລກລະບຸຕົວທີ່ພວກເຂົາເວົ້າກົງກັບອັນທີ່ນັກສຳຫຼວດທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໄດ້ໝາຍໄວ້ຢູ່ສະຖານທີ່ ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ອັນທີ່ຂຽນໄວ້ໃນເອກະສານຂາຍ.
ວັດແທກຂອບເຂດຕົວຈິງດ້ວຍ DGPS ຫຼື total station
ຢ່າເຊື່ອຮົ້ວຂອງຜູ້ຂາຍ ຫຼືຄຳອະທິບາຍປາກເປົ່າ. ຂອບເຂດທີ່ຖືກວັດແທກຢູ່ສະຖານທີ່ໃຫ້ການວັດແທກທີ່ທ່ານສາມາດຢືນຢັນໄດ້ພາຍຫຼັງ.
ປຽບທຽບເນື້ອທີ່ທີ່ວັດແທກກັບເອກະສານ 7/12 ຫຼືບັນທຶກທີ່ດິນ
ຈັບຄູ່ເນື້ອທີ່ທີ່ວັດແທກກັບບັນທຶກພາສີ. ຖ້າມີຄວາມແຕກຕ່າງໃຫຍ່, ຕ້ອງມີຄຳອະທິບາຍກ່ອນດຳເນີນຕໍ່, ບໍ່ແມ່ນພາຍຫຼັງ.
ກວດການບຸກລຸກໃນທຸກດ້ານທັງສີ່
ທີ່ດິນໃນອິນເດຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດໃກ້ຕົວເມືອງ, ມັກຈະນ້ອຍລົງເທື່ອລະໜ້ອຍຕາມເວລາເນື່ອງຈາກການກໍ່ສ້າງຂ້າງບ້ານ ຫຼືຮົ້ວທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນສິ່ງນີ້ຢ່າງຊັດເຈນທຸກໆມຸມ.
ຢືນຢັນສິດການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ
ຢືນຢັນວ່າທາງເຂົ້າແມ່ນທາງສາທາລະນະ; ຖ້າມັນຜ່ານທີ່ດິນຂອງຄົນອື່ນ, ຢືນຢັນວ່າການອະນຸຍາດນີ້ຖືກບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະໜີ້ສິນ
ເອກະສານຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຈົດທະບຽນພ້ອມກັບໃບຢັ້ງຢືນໜີ້ສິນທີ່ຄອບຄຸມປະຫວັດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຍາວນານ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງໜີ້ສິນທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ ຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ.
ກວດການຈັດປະເພດການໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະສະຖານະການປ່ຽນແປງ
ຢືນຢັນວ່າທີ່ດິນເປັນກະສິກຳ ຫຼືບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ; ຖ້າທ່ານກຳລັງວາງແຜນກໍ່ສ້າງ, ກວດວ່າການອະນຸຍາດປ່ຽນແປງໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ແລ້ວ ຫຼືຍັງລໍຖ້າຢູ່.
ປະເມີນສະພາບທີ່ດິນກ່ອນຕັດສິນໃຈແຜນການໃຊ້ງານ
ຄວາມຊັນ, ທິດທາງການໄຫຼຂອງນ້ຳ, ແລະບໍລິເວນຕ່ຳ ມີຜົນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ ແລະຄວາມສ່ຽງນ້ຳຖ້ວມ ໃນແບບທີ່ແຜນທີ່ດິນຮາບພຽງບໍ່ເຄີຍສະແດງ.
ຮັບບົດລາຍງານການສຳຫຼວດເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການຢືນຢັນປາກເປົ່າ
ບົດລາຍງານທີ່ຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມການວັດແທກ ແລະແຜນທີ່ຂອບເຂດແມ່ນສິ່ງດຽວທີ່ທະນາຍຄວາມ, ທະນາຄານ, ຫຼືສຳນັກງານພາສີຂອງທ່ານຈະຍອມຮັບເມື່ອຄຳຖາມເກີດຂຶ້ນພາຍຫຼັງ.
ແກ້ໄຂຄວາມແຕກຕ່າງໃດໆກ່ອນການຈົດທະບຽນ, ບໍ່ແມ່ນພາຍຫຼັງ
ຖ້າການສຳຫຼວດ ແລະເອກະສານບໍ່ກົງກັນ, ແກ້ໄຂສິ່ງນີ້ກ່ອນເຊັນ. ການແກ້ໄຂຫຼັງຈາກການຈົດທະບຽນໝາຍເຖິງການປ່ຽນແປງຂອງລັດຖະບານ ແລະສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ຈຶ່ງຂ້າມຂັ້ນຕອນນີ້, ແລະເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງກັບຄືນມາທຳຮ້າຍ
ເຫດຜົນທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຊື້ຂ້າມການສຳຫຼວດທີ່ດິນກ່ອນຊື້ແມ່ນຄວາມກົດດັນດ້ານເວລາ: ລາຄາດີ, ຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການປິດຂໍ້ຕົກລົງໄວ, ຕົວແທນຂາຍທີ່ຮີບຮ້ອນເລື່ອງຕ່າງໆ. ໃນປະສົບການວຽກງານພາກສະໜາມຂອງພວກເຮົາ, ທີ່ດິນທີ່ຈົບລົງໃນຂໍ້ຂັດແຍ້ງຂອບເຂດເກືອບຈະສະເໝີຖືກຊື້ໂດຍອີງໃສ່ຄຳສັນຍາປາກເປົ່າແທນທີ່ຈະເປັນບົດລາຍງານການສຳຫຼວດ. ການສຳຫຼວດໂດຍທົ່ວໄປໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ສອງສາມມື້. ຂໍ້ຂັດແຍ້ງຂອບເຂດອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສຳຫຼວດກ່ອນຊື້ນ້ອຍກວ່າຫຼາຍເມື່ອປຽບທຽບກັບມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ. ທີ່ດິນທີ່ໂທຫາພວກເຮົາໃຫ້ວັດແທກອີກຄັ້ງຫຼັງຈາກຂໍ້ຂັດແຍ້ງເກືອບຈະສະເໝີບໍ່ມີການກວດສອບຂອບເຂດແບບອິດສະຫຼະກ່ອນຂາຍ.
ເອກະສານໃດແດ່ທີ່ຕ້ອງນຳມາສຳລັບການສຳຫຼວດ
ສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນບົດລາຍງານການສຳຫຼວດທີ່ດິນຕົວຈິງ
| ພາກສ່ວນ | ສິ່ງທີ່ມັນຢືນຢັນ |
|---|---|
| ການວັດແທກຂອບເຂດ | ຕຳແໜ່ງມຸມທີ່ແທ້ຈິງ ແລະຖືກວັດແທກຂອງທີ່ດິນ |
| ເນື້ອທີ່ທີ່ຄຳນວນ | ເນື້ອທີ່ຕົວຈິງຈາກການສຳຫຼວດພາກສະໜາມ, ຈັບຄູ່ກັບບັນທຶກ |
| ສັນຍາລັກການບຸກລຸກ | ບໍລິເວນໃດກໍ່ຕາມທີ່ຮົ້ວ ຫຼືຂອບເຂດການກໍ່ສ້າງແຕກຕ່າງຈາກຂອບເຂດທາງກົດໝາຍ |
| ການຢືນຢັນການເຂົ້າເຖິງ | ວ່າການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນຖືກຢືນຢັນຕາມກົດໝາຍ |
| ບັນທຶກສະພາບທີ່ດິນ | ການສັງເກດຄວາມຊັນ ແລະການໄຫຼຂອງນ້ຳສຳລັບການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ |
ຊື້ທີ່ດິນທີ່ການສຳຫຼວດຢືນຢັນ, ບໍ່ແມ່ນອັນທີ່ໃບປິວການຕະຫຼາດອະທິບາຍ.
ວິທີທີ່ Trishunya ດຳເນີນການສຳຫຼວດກ່ອນຊື້
ທີມງານພາກສະໜາມຂອງພວກເຮົາໃຊ້ເຕັກນິກ ການສຳຫຼວດ DGPS ແລະ RTK ເພື່ອຜູກແຕ່ລະມຸມຂອບເຂດເຂົ້າກັບການວັດແທກທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຈັບຄູ່ກັບເອກະສານຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະໃຫ້ບົດລາຍງານແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ສາມາດຢືນຢູ່ຕໍ່ໜ້າທະນາຍຄວາມ ຫຼືທະນາຄານ. ເມື່ອຕ້ອງການພາບລວມທີ່ດິນຢ່າງສົມບູນ, ພວກເຮົາປະສົມສິ່ງນີ້ກັບຂໍ້ມູນການສຳຫຼວດພູມສັນຖານທີ່ຄອບຄຸມຄວາມຊັນ ແລະການໄຫຼຂອງນ້ຳ, ເພາະວ່າແມ່ນແຕ່ຂອບເຂດທີ່ສະອາດຕາມກົດໝາຍກໍ່ອາດຈະເປັນສະຖານທີ່ບໍ່ດີສຳລັບການກໍ່ສ້າງ.
ຢ່າສະຫຼຸບການຊື້ທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ແຜນທີ່ດິນຮາບພຽງຂອງຕົວແທນຂາຍ ຫຼືການທ່ອງທ່ຽວຂອບເຂດປາກເປົ່າພຽງຢ່າງດຽວ. ຢືນຢັນຢ່າງໜັກແໜ້ນໃນການໄດ້ຮັບບົດລາຍງານການສຳຫຼວດທີ່ວັດແທກຢູ່ສະຖານທີ່ກ່ອນການຈົດທະບຽນ.
ພ້ອມທີ່ຈະເຊັນທີ່ດິນແລ້ວບໍ?
ການສຳຫຼວດຂອບເຂດນ້ອຍໆກ່ອນຊື້ດຽວນີ້ຖືກກວ່າຫຼາຍທຽບກັບການວັດແທກຄືນໃໝ່ຫຼັງຈາກຂໍ້ຂັດແຍ້ງ.
ຄຳຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ເອກະສານຂາຍຢືນຢັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທາງກົດໝາຍໃນເອກະສານ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຢືນຢັນວ່າຂອບເຂດຕົວຈິງຢູ່ສະຖານທີ່ກົງກັບອັນທີ່ອະທິບາຍໄວ້. ມີແຕ່ການສຳຫຼວດທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດຢືນຢັນສິ່ງນີ້ໄດ້.
ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼືກະສິກຳທົ່ວໄປ, ການສຳຫຼວດ ແລະບົດລາຍງານໂດຍທົ່ວໄປສຳເລັດພາຍໃນສອງສາມມື້, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດຂອງທີ່ດິນ, ສະພາບພູມສັນຖານ, ແລະການເຂົ້າເຖິງສະຖານທີ່.
ການບຸກລຸກຂອບເຂດເນື່ອງຈາກຮົ້ວ ຫຼືການກໍ່ສ້າງຂ້າງບ້ານແມ່ນບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ສຸດ, ຕາມມາດ້ວຍຄວາມແຕກຕ່າງຂອງເນື້ອທີ່ເມື່ອປຽບທຽບກັບບັນທຶກພາສີເກົ່າ.
ບົດລາຍງານການສຳຫຼວດທີ່ຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມກັບການວັດແທກ, ຮ່ວມກັບບັນທຶກຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະພາສີ, ໂດຍທົ່ວໄປໃຊ້ເປັນຫຼັກຖານທາງເຕັກນິກສະໜັບສະໜູນໃນຂໍ້ຂັດແຍ້ງຂອບເຂດ.
ກ່ອນ. ມັນງ່າຍກວ່າທີ່ຈະເຈລະຈາ ຫຼືຖອນອອກຈາກຄວາມແຕກຕ່າງໃດໆທີ່ພົບໃນການສຳຫຼວດກ່ອນເຊັນ ຫຼາຍກວ່າຫຼັງຈາກການຈົດທະບຽນ.
ການສຳຫຼວດ DGPS ໃຊ້ຕຳແໜ່ງດາວທຽມເພື່ອຜູກແຕ່ລະມຸມຂອບເຂດເຂົ້າກັບການວັດແທກທີ່ຖືກຕ້ອງ; ການວັດແທກເທບແມ່ນເຮັດດ້ວຍມື, ຊ້າກວ່າ, ແລະໂອກາດຄວາມຜິດພາດສູງກວ່າຫຼາຍໃນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ຫຼືທີ່ດິນທີ່ມີຮູບຮ່າງບໍ່ສະໝ່ຳສະເໝີ.
ການສຳຫຼວດທາງກາຍະພາບເນັ້ນໃສ່ຂອບເຂດ ແລະເນື້ອທີ່. ການຈັດປະເພດການໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະສະຖານະການປ່ຽນແປງແມ່ນການກວດສອບແຍກຕ່າງຫາກ, ໂດຍທົ່ວໄປຢືນຢັນຄຽງຄູ່ກັບການສຳຫຼວດຈາກບັນທຶກເທດສະບານ ຫຼືພາສີ.
ນຳບັນຫານີ້ໄປຫາຜູ້ຂາຍ ແລະທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານກ່ອນດຳເນີນຕໍ່. ຄວາມແຕກຕ່າງນ້ອຍອາດອະທິບາຍໄດ້ດ້ວຍວິທີການສຳຫຼວດເກົ່າ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງໃຫຍ່ຕ້ອງການການກວດສອບກ່ອນຈ່າຍເງິນ.
ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ບັງຄັບທາງກົດໝາຍທົ່ວໂລກສຳລັບທຸລະກຳທັງໝົດ, ແຕ່ໄດ້ຮັບການແນະນຳຢ່າງແຮງເປັນການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ, ແລະບາງລັດເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຂໍ້ບັງຄັບສຳລັບປະເພດທີ່ດິນບາງຢ່າງ ຫຼືທີ່ດິນທີ່ຖືກແບ່ງແຍກ.
ໃຊ້ທີມສຳຫຼວດທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ ທີ່ມີອຸປະກອນ DGPS ຫຼື total station, ແລະມີປະສົບການໃນການກະກຽມບົດລາຍງານທີ່ກົງກັບຄວາມຕ້ອງການທາງກົດໝາຍ ແລະການຈົດທະບຽນ, ບໍ່ແມ່ນການສຳຫຼວດແບບບໍ່ເປັນທາງການ.
ສາຍນີ້ສຳລັບຄຳຖາມກ່ຽວກັບການບໍລິການເທົ່ານັ້ນ. ກະລຸນາຢ່າຕິດຕໍ່ສຳລັບການສຶກສາ, ການຝຶກອົບຮົມ, ຫຼືວຽກເຮັດງານທຳ.