7/12 ਉਤਾਰਾ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੇ: ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਕਿਉਂ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
7/12 ਉਤਾਰੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਗੱਲ ਲਿਖੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਥਾਂ 'ਤੇ ਜਾ ਕੇ ਮਾਪਿਆਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰੀ ਸੱਚਾਈ ਸਾਹਮਣੇ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਅਕਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਅਜਿਹੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇਖੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਾਊਂਟਰ ਤੋਂ ਹੀ ਵਾਪਸ ਜਾਣਾ ਪਿਆ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਤਬਾਰਾ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਰਕਬਾ ਅਤੇ ਟੋਟਲ ਸਟੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਮਾਪਿਆ ਰਕਬਾ ਬਿਲਕੁਲ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ ਸੀ। ਅਤੇ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਬਿਆਨਾ ਰਕਮ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਚੁੱਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
7/12 ਉਤਾਰਾ, ਜਿਸਨੂੰ ਸਾਤਬਾਰਾ ਉਤਾਰਾ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਭੂਮੀ ਮਾਲੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਤਹਿਤ ਹਰ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਪਲਾਟ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ, ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਨਾਮ, ਰਕਬਾ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਅਤੇ ਜੇ ਕੋਈ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਬਾਕੀ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਉਸਦਾ ਵੇਰਵਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਇਹ ਕਾਗਜ਼ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੱਦ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਵੀ ਉੱਥੇ ਹੀ ਹੈ। ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਅਸਲੀ ਪਲਾਟ ਵਿਚਕਾਰਲੀ ਇਹੀ ਖਾਈ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੇ ਦੀ ਅਸਲੀ ਕੀਮਤ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
7/12 ਉਤਾਰਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ
ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਕਾਲਮ ਦਾ ਮਤਲਬ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। 7/12 ਉਤਾਰਾ ਉੱਪਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਪੜ੍ਹਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣ ਵੇਲੇ ਤਿੰਨ ਕਾਲਮ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ: ਸਰਵੇ/ਗਟ ਨੰਬਰ, ਹੈਕਟੇਅਰ ਜਾਂ ਏਕੜ ਵਿੱਚ ਰਕਬਾ, ਅਤੇ ਕਾਲਮ 12, ਜੋ ਬਾਕੀ ਪਈ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸੂਬੇ ਦੇ ਭੂਮੀ ਰਿਕਾਰਡ ਪੋਰਟਲ (ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਵਿੱਚ Mahabhulekh, ਗੁਜਰਾਤ ਵਿੱਚ AnyRoR, ਹੋਰ ਸੂਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਬੰਧਤ Bhulekh ਪੋਰਟਲ) ਤੋਂ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕੀਤਾ ਡਿਜੀਟਲ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਉਤਾਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਲੋਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਆਖਰੀ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਸਰਵੇ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਐਂਟਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਉਹੀ ਸਥਿਤੀ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਕਈ ਵਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ।
ਨਵੇਂ ਸਰਵੇ ਵਿੱਚ 7/12 ਦਾ ਰਕਬਾ ਕਿਉਂ ਵੱਖਰਾ ਆਉਂਦਾ ਹੈ
ਪੁਰਾਣੇ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਅਕਸਰ ਚੇਨ ਅਤੇ ਕੰਪਾਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਕਈ ਵਾਰ ਸੌ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ, ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਦਾਖਲ ਹੋਣ 'ਤੇ ਹੀ ਦੁਬਾਰਾ ਜਾਂਚੇ ਜਾਂਦੇ ਸਨ। ਵਾੜ ਬਦਲਾਅ, ਸੜਕ ਚੌੜੀ ਹੋਣ, ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਕਬਜ਼ਾ, ਜਾਂ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਨਕਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਆਈਆਂ ਛੋਟੀਆਂ ਮਾਪ ਗਲਤੀਆਂ ਕਾਰਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਹੱਦ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਖਿਸਕਦੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਅੱਜ ਦਾ DGPS ਜਾਂ ਟੋਟਲ ਸਟੇਸ਼ਨ ਸਰਵੇ ਅਸਲੀ ਕੋਨਿਆਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਮਾਪਦਾ ਹੈ, ਪੁਰਾਣੇ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲੇ ਅੰਕੜੇ ਤੋਂ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਅਸਲੀ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟਾਂ ਤੋਂ ਰਕਬਾ ਗਿਣਦਾ ਹੈ।
7/12 ਦੇ ਰਕਬੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸਰਵੇ ਵਿਚਕਾਰ ਫ਼ਰਕ ਹੋਣਾ ਤੁਰੰਤ ਧੋਖਾਧੜੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਸਿਰਫ਼ ਇਹੀ ਹੈ ਕਿ ਰਿਕਾਰਡ ਆਧੁਨਿਕ ਮਾਪ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਹੱਲ ਦੁਬਾਰਾ ਸਰਵੇ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰਤ ਪੈਣ 'ਤੇ ਰਸਮੀ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਐਂਟਰੀ ਹੈ, ਘਬਰਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ।
ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ: ਆਪਣੇ 7/12 ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਮਿਲਾਈਏ
ਸਰਕਾਰੀ ਉਤਾਰਾ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ
ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ, ਤਾਲੁਕਾ, ਪਿੰਡ ਅਤੇ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਦੇ ਕੇ ਸੂਬੇ ਦੇ ਭੂਮੀ ਰਿਕਾਰਡ ਪੋਰਟਲ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ 7/12 ਲਓ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਦਲਾਲ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਕਾਪੀ 'ਤੇ ਕਦੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ।
ਦਰਜ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਰਕਬਾ ਲਿਖ ਲਓ
ਜਿਸ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ (ਹੈਕਟੇਅਰ, ਏਕੜ ਜਾਂ ਗੁੰਠਾ) ਰਕਬਾ ਦਿਖਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਉਹ ਅਤੇ ਸਹੀ ਗਟ/ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਲਿਖ ਲਓ। ਇਹੀ ਤੁਹਾਡਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਹਵਾਲਾ ਬਿੰਦੂ ਹੈ।
ਅਸਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੇ ਕਰਵਾਓ
DGPS ਜਾਂ ਟੋਟਲ ਸਟੇਸ਼ਨ ਸਰਵੇ ਅਸਲੀ ਹੱਦ ਦੇ ਥੰਮ੍ਹ ਅਤੇ ਕੋਨੇ ਲੱਭਦਾ ਹੈ, ਪੁਰਾਣੇ ਕਾਗਜ਼ੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੋਂ ਨਹੀਂ, ਮਾਪੇ ਗਏ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟਾਂ ਤੋਂ ਰਕਬਾ ਗਿਣਦਾ ਹੈ।
ਸਰਵੇ ਦੇ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟਾਂ ਨੂੰ ਦਰਜ ਹੱਦ ਨਾਲ ਮਿਲਾਓ
ਦੁਬਾਰਾ ਮਾਪੇ ਗਏ ਬਹੁਭੁਜ ਦੀ ਤੁਲਨਾ 7/12 ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਭੂ-ਨਕਸ਼ੇ ਨਾਲ ਕਰੋ। ਜਿਹੜਾ ਵੀ ਕੋਨਾ ਖਿਸਕਿਆ ਹੋਵੇ ਉਸਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਬੱਧ ਕਰੋ।
ਕਾਲਮ 12 ਵਿੱਚ ਬਾਕੀ ਪਈ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਦੇਖੋ
ਅਧੂਰੀ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਐਂਟਰੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਰਕਬਾ ਅਜੇ ਵੀ ਸੋਧ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਅੰਕੜੇ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਸਾਫ਼ ਕਰ ਲਓ।
ਅਸਲੀ ਫ਼ਰਕ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਦਾਖਲ ਕਰੋ
ਜੇ ਦੁਬਾਰਾ ਸਰਵੇ ਵਿੱਚ ਅਸਲੀ, ਸਾਬਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਫ਼ਰਕ ਦਿਖਾਈ ਦੇਵੇ, ਤਾਂ ਸੋਧ ਮਾਲੀਆ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ 7/12 ਆਖ਼ਰਕਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਮਿਲ ਜਾਵੇ।
7/12 ਉਤਾਰਾ vs ਅਸਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੇ: ਤੇਜ਼ ਤੁਲਨਾ
| ਪਹਿਲੂ | 7/12 ਉਤਾਰਾ | ਅਸਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੇ |
|---|---|---|
| ਕੀ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ | ਦਰਜ ਮਾਲਕੀ, ਰਕਬਾ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ | ਅਸਲੀ ਮਾਪੀ ਹੱਦ, ਕੋਨੇ ਅਤੇ ਰਕਬਾ |
| ਆਧਾਰ | ਪੁਰਾਣੇ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ, ਕਈ ਵਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ | ਤਾਜ਼ਾ DGPS/ਟੋਟਲ ਸਟੇਸ਼ਨ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟ |
| ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਰਜਾ | ਡਿਜੀਟਲ ਦਸਤਖਤ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ | ਸਹਾਇਕ ਸਬੂਤ; ਰਕਬੇ ਵਿੱਚ ਫ਼ਰਕ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਲਈ ਆਧਾਰ |
| ਅੱਪਡੇਟ ਹੋਣ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ | ਸਿਰਫ਼ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਦਾਖਲ ਹੋਣ 'ਤੇ ਹੀ ਅੱਪਡੇਟ | ਅੱਜ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਹਾਲਤ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ |
| ਕਿਸ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ | ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਹੱਕ ਦੀ ਜਾਂਚ | ਹੱਦ, ਰਕਬਾ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਜਾਂਚ |
ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਸੀਂ ਅਕਸਰ ਦੇਖੀਆਂ ਬੇਮੇਲੀਆਂ
ਸੁੰਗੜਿਆ ਜਾਂ ਵਧਿਆ ਪਲਾਟ
ਗੁਆਂਢ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਹੀ ਉਸਾਰੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਵਾੜ, ਥੋੜ੍ਹਾ-ਥੋੜ੍ਹਾ ਕਰਕੇ ਹੱਦ ਖਿਸਕਾਉਂਦੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਆਖ਼ਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਤਾਰੇ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਰਕਬਾ ਬਿਲਕੁਲ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ।
ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਦੀ ਉਲਝਣ
ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਪਲਾਟ ਦੀ ਵੰਡ ਹੋਈ ਹੋਵੇ, ਪੁਰਾਣੇ ਵਿਕਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਗੁਆਂਢੀ ਪਲਾਟ ਦਾ ਗਲਤ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਦਰਜ ਹੋਣਾ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ।
ਸਟੀਕ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟ ਵਾਲੇ ਕੋਨੇ
ਦੁਬਾਰਾ ਸਰਵੇ ਹਰ ਕੋਨੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟ ਸਿਸਟਮ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ, ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਚੇਨ-ਰੱਸੀ ਦੀਆਂ ਅਸਪਸ਼ਟ ਵਿਆਖਿਆਵਾਂ ਤੋਂ ਉਲਝਣ ਦੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
ਮਾਲੀਆ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਸਰਵੇ ਰਿਪੋਰਟ, ਫ਼ਰਕ ਪੱਕਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 7/12 ਠੀਕ ਕਰਨ ਦੇ ਕੰਮ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
7/12 ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀ ਮੰਨਦਾ ਹੈ। ਸਰਵੇ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦੋ।
ਸਰਵੇ ਕਦੇ ਨਾ ਛੱਡਣ ਵਾਲੇ ਹਾਲਾਤ
ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਾਹਲੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਕੀਮਤ ਠੀਕ ਲੱਗੇ, ਤਾਂ ਅਸਲੀ ਸਰਵੇ ਛੱਡਣ ਦਾ ਮਨ ਕਰਨਾ ਸੁਭਾਵਿਕ ਹੈ। ਪਰ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਤਿੰਨ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਗਲਤੀ ਭਾਰੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ: ਪਲਾਟ ਦੇ ਨਾਲ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਵਾੜ ਹੋਵੇ ਤਾਂ, 7/12 ਰਿਕਾਰਡ ਪਿਛਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਅੱਪਡੇਟ ਨਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ 'ਤੇ ਲਿਖਿਆ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਜਾ ਰਹੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਸਾਫ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਾ ਮਿਲੇ ਤਾਂ। ਇਹਨਾਂ ਹਰ ਹਾਲਾਤ ਵਿੱਚ, ਪੈਸੇ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ DGPS ਸਰਵੇ ਇਹ ਉਲਝਣ ਦੂਰ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ।
ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਦਿਖਾਏ ਗਏ 7/12 ਉਤਾਰੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਦੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਰਜਿਸਟਰ ਨਾ ਕਰਵਾਓ। ਇਸਨੂੰ ਖੁਦ ਸਰਕਾਰੀ ਪੋਰਟਲ ਤੋਂ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ ਅਤੇ ਜਿਸ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਖੜ੍ਹੇ ਹੋ ਉਸ ਨਾਲ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਮਿਲਾਓ।
ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਰਵੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਵਿੱਚ ਕੀ ਜੋੜਦਾ ਹੈ
ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾ ਕੇ ਜਾਂਚੀ ਸਰਵੇ ਰਿਪੋਰਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟ-ਆਧਾਰਿਤ ਕੋਨੇ ਦੇ ਪੁਆਇੰਟ, ਮਾਪਿਆ ਰਕਬਾ ਅੰਕੜਾ, ਅਤੇ ਹੱਦ ਦਾ ਓਵਰਲੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਮਾਲੀਆ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਥਾਂ ਦੇ ਟੌਪੋਗ੍ਰਾਫਿਕ ਮੈਪਿੰਗ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਦੇਖੀਏ ਤਾਂ, ਇਹ ਡਰੇਨੇਜ ਲਾਈਨਾਂ, ਢਲਾਣ, ਅਤੇ ਪਹੁੰਚ ਰਸਤੇ ਵੀ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਇਹੀ ਮੇਲ ਹੈ ਜੋ "ਕਾਗਜ਼ 'ਤੇ ਠੀਕ ਲੱਗਦਾ ਹੈ" ਨੂੰ "ਅਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਜਾ ਕੇ ਜਾਂਚਿਆ ਅਤੇ ਇਹ ਮਿਲਦਾ ਹੈ" ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਿਰਫ਼ 7/12 ਉਤਾਰੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ?
ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਛੋਟੀ DGPS ਹੱਦ ਜਾਂਚ, ਬਾਅਦ ਦੇ ਝਗੜੇ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਘੱਟ ਖਰਚੇ ਵਾਲੀ ਹੈ।
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਇਹ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਦਾ ਮੁੱਖ ਭੂਮੀ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਪਲਾਟ ਦੀ ਮਾਲਕੀ, ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਰਕਬਾ, ਵਰਤੋਂ, ਅਤੇ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਇਤਿਹਾਸ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂਚ, ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ, ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਨਹੀਂ। ਇਹ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਦਰਜ ਰਕਬੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਅਸਲੀ ਹੱਦ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਪਲਾਟ ਰਿਕਾਰਡ ਨਾਲ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਇਹ ਪੱਕਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਪੁਰਾਣੇ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਅਕਸਰ ਘੱਟ ਸਟੀਕ ਚੇਨ-ਕੰਪਾਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਅਤੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾੜ ਬਦਲਾਅ ਜਾਂ ਸੜਕ ਚੌੜੀ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਹੱਦ ਵਿੱਚ ਆਏ ਬਦਲਾਅ ਸ਼ਾਇਦ ਇਸ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਨਾ ਹੋਏ ਹੋਣ। ਆਧੁਨਿਕ DGPS ਸਰਵੇ ਅੱਜ ਦੀ ਅਸਲੀ ਹੱਦ ਸਿੱਧਾ ਮਾਪਦਾ ਹੈ।
ਆਪਣੇ ਸੂਬੇ ਦੇ ਸਰਕਾਰੀ ਭੂਮੀ ਰਿਕਾਰਡ ਪੋਰਟਲ (ਗੁਜਰਾਤ ਲਈ AnyRoR, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਲਈ Mahabhulekh, ਜਾਂ ਹੋਰ ਸੂਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਬੰਧਤ Bhulekh ਪੋਰਟਲ) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ, ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ, ਤਾਲੁਕਾ ਅਤੇ ਪਿੰਡ ਚੁਣੋ, ਫਿਰ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਦੇ ਕੇ ਡਿਜੀਟਲ ਦਸਤਖਤ ਵਾਲੀ ਕਾਪੀ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ।
ਕਾਲਮ 12 ਵਿੱਚ ਬਾਕੀ ਪਈ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਐਂਟਰੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਭਾਵ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਰਕਬੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾਖਲ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਪਰ ਅਜੇ ਪੱਕੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਬਾਕੀ ਪਈ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਰ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਸੰਕੇਤ।
ਹਾਂ। ਮਾਪੇ ਗਏ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟ ਅਤੇ ਰਕਬੇ ਵਾਲੀ ਸਰਵੇ ਰਿਪੋਰਟ, ਗੜਬੜ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਮਾਲੀਆ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਮਿਆਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ।
DGPS ਸਰਵੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੈਂਟੀਮੀਟਰ ਤੋਂ ਅੱਧੇ ਮੀਟਰ ਤੱਕ ਸਟੀਕਤਾ ਹਾਸਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ 7/12 ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀ ਗਈ ਪੁਰਾਣੀ ਚੇਨ-ਕੰਪਾਸ ਸਰਵੇ ਤਰੀਕੇ ਦੀ ਸਟੀਕਤਾ ਉਸ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਘੱਟ ਸੀ।
ਹਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਪਲਾਟਾਂ ਜਾਂ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਅਜੇ ਵੀ ਸਰਵੇ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਈਟ ਪਲਾਨ ਪੁਰਾਣੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਤਾਜ਼ੀ ਖੇਤਰੀ ਮਾਪ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
7/12 ਉਤਾਰਾ, ਵਿਕਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ, ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਸਰਵੇ ਸਕੈਚ ਜਾਂ ਭੂ-ਨਕਸ਼ਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਉਹ, ਅਤੇ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਨਾਲ ਲੈ ਜਾਓ, ਤਾਂ ਜੋ ਖੇਤਰੀ ਟੀਮ ਸਹੀ ਪਲਾਟ ਲੱਭ ਸਕੇ।
ਆਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਪਲਾਟ ਲਈ, ਖੇਤਰੀ ਮਾਪ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਰਿਪੋਰਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁਝ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਪਲਾਟ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਭੂਗੋਲ, ਅਤੇ ਪਹੁੰਚ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਲਾਈਨ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਬੰਧੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਲਈ ਹੈ। ਸਿੱਖਣ, ਸਿਖਲਾਈ, ਜਾਂ ਨੌਕਰੀ ਲਈ ਸੰਪਰਕ ਨਾ ਕਰੋ।