Torpaq Almazdan Əvvəl Torpaq Sorğusu: Ehtiyatlılıq Üçün 10 Bəndlik Yoxlama Siyahısı
Hindistanda torpaq mübahisələrinin çoxu fırıldaqçılıqla başlamır. Onlar düzgün ölçülməmiş sərhəddən başlayır. Qonşu torpağa iki fut daxil olan hasar, illər əvvəl bölünmüş köhnə sənəddən götürülmüş sorğu nömrəsi və ya sonradan başqa birinin mülkiyyətinə çevrilən giriş yolu, bunların hamısı adətən satış sənədi imzalandıqdan sonra aşkar edilir.
Torpaq almazdan əvvəl torpaq sorğusu yalnız kağız işi deyil. Bu, pul ödədiyiniz torpağın tamamilə sizin olacağına zəmanət verən yeganə addımdır. Aşağıda sahə işində istifadə olunan 10 bəndlik yoxlama siyahısı verilmişdir, düzgün torpaq sorğusunun problem olmazdan əvvəl aydın şəkildə üzə çıxardığı şeylərə əsaslanır.
Torpaq Sorğusunun 10 Bəndlik Yoxlama Siyahısı
Sorğu nömrəsinin torpağa uyğun olduğunu təsdiqləyin
Satıcının dediyi sorğu nömrəsi və ya identifikasiya nömrəsinin lisenziyalı sorğuçunun sahədə işarələdiyi ilə uyğun olduğunu görmək üçün satıcı ilə birlikdə torpaq ətrafında gəzin, təkcə satış sənədində yazılana baxmayın.
Həqiqi sərhədi DGPS və ya total station ilə ölçün
Satıcının hasarına və ya şifahi təsvirinə güvənməyin. Sahədə ölçülmüş sərhəd sizə sonradan təsdiqləyə biləcəyiniz ölçü verir.
Ölçülmüş sahəni 7/12 sənədi və ya torpaq qeydləri ilə müqayisə edin
Ölçülmüş sahəni vergi qeydi ilə uyğunlaşdırın. Böyük fərq varsa, davam etməzdən əvvəl izahat lazımdır, sonra yox.
Dörd tərəfdə də işğalı yoxlayın
Hindistandakı torpaqlar, xüsusilə şəhərə yaxın ərazilərdə, qonşu tikintilər və ya icazəsiz hasarlar səbəbindən vaxt keçdikcə tədricən kiçilir. Sorğu bunu hər küncdə aydın şəkildə göstərir.
Torpağa giriş hüququnu təsdiqləyin
Giriş yolunun ictimai yol olduğunu təsdiqləyin; başqa birinin torpağından keçirsə, bu icazənin yazılı şəkildə qeydə alındığını təsdiqləyin.
Mülkiyyət və borc üzrə araşdırma aparın
Uzun mülkiyyət tarixini əhatə edən qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət sənədi ilə borc sertifikatı gizli borclar və ya torpaqla bağlı mübahisələr riskini azaldır.
Torpaqdan istifadə təsnifatını və dəyişdirmə statusunu yoxlayın
Torpağın kənd təsərrüfatı torpağı olub-olmadığını təsdiqləyin; tikinti planlaşdırırsınızsa, dəyişdirmə icazəsinin artıq verilib-verilmədiyini yoxlayın.
İstifadə planını qəbul etməzdən əvvəl torpaq vəziyyətini qiymətləndirin
Meyllilik, su axını istiqaməti və aşağı ərazilər tikinti xərclərinə və daşqın riskinə düz planın heç vaxt göstərmədiyi şəkildə təsir edir.
Yazılı sorğu hesabatı əldə edin, təkcə şifahi təsdiqi yox
Ölçmələr və sərhəd xəritəsi ilə yazılı hesabat, sonradan sual yarandıqda vəkiliniz, bankınız və ya vergi idarəniz qəbul edəcək yeganə şeydir.
Hər hansı fərqi qeydiyyatdan əvvəl həll edin, sonra yox
Sorğu və sənədlər uyğun gəlmirsə, bunu imzalamazdan əvvəl həll edin. Qeydiyyatdan sonra düzəliş etmək dövlət prosesini və çox vaxt hüquqi xərcləri bildirir.
Alıcılar niyə bu addımı buraxır və niyə bu zərər verərək geri qayıdır
Alıcıların torpaq almazdan əvvəl sorğunu buraxmasının ən çox rast gəlinən səbəbi vaxt təzyiqidir: yaxşı qiymət, sövdələşməni tez bağlamaq istəyən satıcı, işləri tələsdirən satış agenti. Sahə işi təcrübəmizdə sərhəd mübahisəsinə düşən torpaqlar demək olar ki, həmişə sorğu hesabatı əvəzinə şifahi vədə əsaslanaraq alınıb. Sorğu adətən yalnız bir neçə gün çəkir. Sərhəd mübahisəsi isə illər çəkə bilər.
Alışdan əvvəlki sorğu xərci torpağın dəyəri ilə müqayisədə çox kiçikdir. Mübahisədən sonra bizi yenidən ölçmək üçün çağıran torpaqlar demək olar ki, həmişə satışdan əvvəl müstəqil sərhəd yoxlamasına malik olmayıb.
Sorğu üçün hansı sənədlər gətirilməlidir
Torpaq sorğusu hesabatında əslində nə var
| Bölmə | Nəyi təsdiqləyir |
|---|---|
| Sərhəd ölçüsü | Torpağın həqiqi, ölçülmüş künc mövqeləri |
| Hesablanmış sahə | Sahə sorğusundan həqiqi sahə, qeydlə uyğunlaşdırılmış |
| İşğal əlamətləri | Hasar və ya tikinti sərhədinin qanuni sərhəddən fərqləndiyi hər hansı yer |
| Giriş təsdiqi | Torpağa girişin qanuni olaraq təsdiqlənib-təsdiqlənmədiyi |
| Torpaq vəziyyəti qeydi | Gələcək tikinti üçün meyllilik və su axını müşahidəsi |
Sorğunun təsdiqlədiyi torpağı alın, marketinq broşürünün təsvir etdiyini deyil.
Trishunya alışdan əvvəl sorğunu necə aparır
Sahə komandalarımız hər sərhəd küncünü dəqiq ölçüyə bağlamaq üçün DGPS və RTK Sorğu texnikalarından istifadə edir, satıcının sənədləri ilə uyğunlaşdırır və alıcıya vəkil və ya bank qarşısında dura biləcək hesabat təqdim edir. Torpağın tam mənzərəsi lazım olduqda, biz bunu meyllilik və su axınını əhatə edən topoqrafiya sorğusu məlumatları ilə birləşdiririk, çünki hətta qanuni cəhətdən təmiz sərhəd də tikinti üçün pis yer ola bilər.
Heç vaxt torpaq alışını yalnız satış agentinin düz planına və ya şifahi sərhəd turuna əsaslanaraq tamamlamayın. Qeydiyyatdan əvvəl sahədə ölçülmüş sorğu hesabatı əldə etməkdə israrlı olun.
Torpağı imzalamağa hazırsınız?
Alışdan əvvəlki kiçik sərhəd sorğusu indi mübahisədən sonrakı yenidən ölçmədən çox daha ucuzdur.
Tez-Tez Verilən Suallar
Satış sənədi kağızda qanuni mülkiyyəti təsdiqləyir, lakin sahədəki həqiqi sərhəddin təsvir ediləni ilə uyğun olduğunu təsdiqləmir. Bunu yalnız torpaq sorğusu təsdiqləyə bilər.
Adi yaşayış və ya kənd təsərrüfatı torpağı üçün sorğu və hesabat adətən bir neçə gün ərzində tamamlanır, bu torpağın ölçüsündən, torpaq vəziyyətindən və sahəyə girişdən asılıdır.
Hasar və ya qonşu tikinti səbəbindən sərhəd işğalı ən çox rast gəlinən problemdir, ardından köhnə vergi qeydləri ilə müqayisə edildikdə sahə fərqi gəlir.
Ölçmələrlə yazılmış sorğu hesabatı, mülkiyyət və vergi qeydləri ilə birlikdə, sərhəd mübahisələrində dəstəkləyici texniki sübut kimi adətən istifadə olunur.
Əvvəl. Sorğuda tapılan hər hansı fərqi imzalamazdan əvvəl müzakirə etmək və ya aradan qaldırmaq qeydiyyatdan sonra olduğundan daha asandır.
DGPS sorğusu hər sərhəd küncünü dəqiq ölçüyə bağlamaq üçün peyk mövqeyindən istifadə edir; lent ölçüsü əl ilə edilir, daha yavaşdır və böyük və ya qeyri-müntəzəm formalı torpaqlarda səhv ehtimalı çox daha yüksəkdir.
Fiziki sorğu sərhəd və sahəyə diqqət yetirir. Torpaqdan istifadə təsnifatı və dəyişdirmə statusu ayrı bir yoxlamadır, adətən sorğu ilə yanaşı bələdiyyə və ya vergi qeydlərindən təsdiqlənir.
Bu məsələni davam etməzdən əvvəl satıcıya və vəkilinizə çatdırın. Kiçik fərq köhnə sorğu üsulları ilə izah oluna bilər, lakin böyük fərqlər ödənişdən əvvəl yoxlama tələb edir.
Bu, bütün əməliyyatlar üçün qlobal olaraq hüquqi məcburiyyət deyil, lakin ən yaxşı təcrübə kimi çox tövsiyə olunur və bəzi ştatlar bunu müəyyən torpaq növləri və ya bölünmüş torpaqlar üçün məcburi edir.
DGPS və ya total station avadanlığına malik, hüquqi və qeydiyyat tələblərinə uyğun hesabatlar hazırlamaqda təcrübəli lisenziyalı sorğu qrupundan istifadə edin, qeyri-rəsmi sorğudan yox.
Bu xətt yalnız xidmət sualları üçündür. Zəhmət olmasa təhsil, təlim və ya iş üçün əlaqə saxlamayın.