Հողի Չափագրում Հողամաս Գնելուց Առաջ. 10 Կետանոց Ստուգաթերթ Զգուշության Համար
Հնդկաստանում հողային վեճերի մեծ մասը չի սկսվում խաբեությունից։ Դրանք սկսվում են ճիշտ չափված չլինող սահմանից։ Երկու ոտնաչափ հարևան հողի մեջ մտած պատ, տարիներ առաջ բաժանված հին փաստաթղթից վերցված չափագրման համար, կամ մուտքի ճանապարհ, որը հետագայում դարձել է ուրիշի սեփականություն. այս ամենը սովորաբար հայտնաբերվում է վաճառքի փաստաթուղթը ստորագրվելուց հետո։
Հողամասը գնելուց առաջ հողի չափագրումը ընդամենը թղթաբանական ընթացակարգ չէ։ Դա միակ քայլն է, որն ապահովում է, որ դուք գումար վճարող հողը ամբողջությամբ ձերը կդառնա։ Ստորև ներկայացված է դաշտային աշխատանքում օգտագործվող 10 կետանոց ստուգաթերթ, հիմնված այն բանի վրա, թե ինչ է հստակորեն բացահայտում ճիշտ հողի չափագրումը՝ մինչև այն խնդիր դառնալը։
Հողի Չափագրման 10 Կետանոց Ստուգաթերթ
Հաստատեք, որ չափագրման համարը համապատասխանում է հողին
Ման եկեք վաճառողի հետ հողի շուրջը՝ տեսնելու, թե արդյոք չափագրման համարը կամ նույնականացման համարը, որ նրանք նշում են, համապատասխանում է լիցենզավորված չափագրողի կողմից վայրում նշված համարին, ոչ միայն վաճառքի փաստաթղթում գրված համարին։
Չափեք իրական սահմանը DGPS-ով կամ total station-ով
Մի հավատացեք վաճառողի պատին կամ բանավոր նկարագրությանը։ Վայրում չափված սահմանը ձեզ տալիս է չափում, որը կարող եք հետագայում հաստատել։
Համեմատեք չափված մակերեսը 7/12 փաստաթղթի կամ հողային արձանագրության հետ
Համապատասխանեցրեք չափված մակերեսը հարկային արձանագրության հետ։ Եթե մեծ տարբերություն կա, բացատրություն է անհրաժեշտ մինչ շարունակելը, ոչ հետո։
Ստուգեք ներխուժումը բոլոր չորս կողմերում
Հնդկաստանի հողերը, հատկապես քաղաքին մոտ գտնվող տարածքներում, հաճախ աստիճանաբար փոքրանում են ժամանակի ընթացքում հարևան շինարարության կամ չարտոնված պատերի պատճառով։ Չափագրումն այս հստակորեն ցույց է տալիս յուրաքանչյուր անկյունում։
Հաստատեք հողի մուտքի իրավունքը
Հաստատեք, որ մուտքի ճանապարհը հանրային ճանապարհ է. եթե այն անցնում է ուրիշի հողի միջով, հաստատեք, որ այս թույլտվությունը գրավոր գրանցված է։
Կատարեք հետազոտություն սեփականության և պարտքի վերաբերյալ
Գրանցված սեփականության փաստաթուղթը՝ պարտքի վկայագրի հետ, որը ընդգրկում է սեփականության երկար պատմություն, նվազեցնում է թաքնված պարտքերի կամ հողի հետ կապված վեճերի ռիսկը։
Ստուգեք հողի օգտագործման դասակարգումը և փոխակերպման կարգավիճակը
Հաստատեք, թե հողը գյուղատնտեսական է, թե ոչ. եթե պլանավորում եք շինարարություն, ստուգեք, արդյոք փոխակերպման թույլտվությունն արդեն տրված է, թե դեռ սպասման մեջ է։
Գնահատեք հողի վիճակը մինչ օգտագործման ծրագրի ընդունումը
Թեքությունը, ջրահոսության ուղղությունը և ցածր տարածքները ազդում են շինարարության ծախսերի և ջրհեղեղի ռիսկի վրա այնպես, ինչպես հարթ ծրագիրը երբեք չի ցույց տալիս։
Ստացեք գրավոր չափագրման հաշվետվություն, ոչ միայն բանավոր հաստատում
Չափումներով և սահմանի քարտեզով գրավոր հաշվետվությունը միակ բանն է, որը ձեր փաստաբանը, բանկը կամ հարկային գրասենյակը կընդունեն, երբ հարցը ծագի հետագայում։
Լուծեք ցանկացած տարբերություն մինչ գրանցումը, ոչ հետո
Եթե չափագրումը և փաստաթղթերը չեն համընկնում, լուծեք սա մինչև ստորագրելը։ Գրանցումից հետո ուղղումը նշանակում է կառավարական գործընթաց և հաճախ իրավական ծախսեր։
Ինչու են գնորդները բաց թողնում այս քայլը, և ինչու է դա հետագայում վնաս պատճառում
Ամենատարածված պատճառը, թե ինչու են գնորդները հողամասը գնելուց առաջ բաց թողնում չափագրումը, ժամանակի ճնշումն է. լավ գին, վաճառող, ով ցանկանում է արագ փակել գործարքը, վաճառքի գործակալ, ով շտապեցնում է հարցերը։ Մեր դաշտային աշխատանքի փորձից, հողերը, որոնք ավարտվում են սահմանային վեճով, գրեթե միշտ գնվել են բանավոր խոստման հիման վրա՝ փոխարենը չափագրման հաշվետվության։ Չափագրումը սովորաբար տևում է ընդամենը մի քանի օր։ Սահմանային վեճը կարող է տևել տարիներ։
Գնումից առաջ չափագրման ծախսը շատ փոքր է հողի արժեքի համեմատ։ Հողերը, որոնց մասին մեզ զանգում են՝ վեճից հետո վերաչափելու համար, գրեթե միշտ վաճառքից առաջ չեն ունեցել անկախ սահմանային ստուգում։
Ինչ փաստաթղթեր բերել չափագրման համար
Ինչ իրականում կա հողի չափագրման հաշվետվության մեջ
| Բաժին | Ինչ է հաստատում |
|---|---|
| Սահմանի չափում | Հողի իրական, չափված անկյունային դիրքեր |
| Հաշվարկված մակերես | Դաշտային չափագրումից իրական մակերես, համապատասխանեցված արձանագրության հետ |
| Ներխուժման նշաններ | Ցանկացած տեղ, որտեղ պատը կամ շինարարական սահմանը տարբերվում է իրավական սահմանից |
| Մուտքի հաստատում | Արդյոք հողի մուտքն օրինականորեն հաստատված է |
| Հողի վիճակի նշում | Ապագա շինարարության համար թեքության և ջրահոսության դիտարկում |
Գնեք հողը, որը հաստատել է չափագրումը, ոչ թե այն, ինչ նկարագրում է շուկայավարման բուկլետը։
Ինչպես է Trishunya-ն իրականացնում չափագրումը գնումից առաջ
Մեր դաշտային թիմերն օգտագործում են DGPS և RTK Չափագրում տեխնիկաներ՝ սահմանի յուրաքանչյուր անկյունը կապելու ճշգրիտ չափման հետ, համապատասխանեցնում են վաճառողի փաստաթղթերի հետ և տրամադրում գնորդին հաշվետվություն, որը կարող է կանգնել փաստաբանի կամ բանկի առջև։ Երբ անհրաժեշտ է հողի ամբողջական պատկեր, մենք սա համադրում ենք տեղագրական չափագրման տվյալների հետ, որոնք ընդգրկում են թեքությունը և ջրահոսությունը, քանի որ նույնիսկ իրավապես մաքուր սահմանը կարող է վատ վայր լինել շինարարության համար։
Երբեք մի ավարտեք հողի գնումը միայն վաճառքի գործակալի հարթ ծրագրի կամ բանավոր սահմանային շրջայցի հիման վրա։ Կայուն մնացեք վայրում չափված չափագրման հաշվետվություն ստանալու հարցում մինչ գրանցումը։
Պատրա՞ստ եք ստորագրելու հողի համար
Գնումից առաջ փոքր սահմանային չափագրումն այժմ շատ ավելի էժան է, քան վեճից հետո վերաչափումը։
Հաճախակի Տրվող Հարցեր
Վաճառքի փաստաթուղթը հաստատում է իրավական սեփականությունը թղթի վրա, բայց չի հաստատում, որ վայրի իրական սահմանը համապատասխանում է նկարագրվածին։ Միայն հողի չափագրումը կարող է հաստատել սա։
Սովորական բնակելի կամ գյուղատնտեսական հողի համար չափագրումն ու հաշվետվությունը սովորաբար ավարտվում են մի քանի օրվա ընթացքում, կախված հողի չափից, վիճակից և վայրի հասանելիությունից։
Պատի կամ հարևան շինարարության պատճառով սահմանային ներխուժումն ամենատարածված խնդիրն է, որին հաջորդում է մակերեսի տարբերությունը հին հարկային արձանագրությունների հետ համեմատելիս։
Չափումներով գրված չափագրման հաշվետվությունը, սեփականության և հարկային արձանագրությունների հետ միասին, սովորաբար օգտագործվում է որպես աջակցող տեխնիկական ապացույց սահմանային վեճերում։
Առաջ։ Ավելի հեշտ է բանակցել կամ հեռացնել չափագրման ընթացքում հայտնաբերված ցանկացած տարբերություն մինչ ստորագրելը, քան գրանցումից հետո։
DGPS չափագրումն օգտագործում է արբանյակային դիրքավորումը՝ սահմանի յուրաքանչյուր անկյունը ճշգրիտ չափման հետ կապելու համար. ժապավենային չափումն արվում է ձեռքով, ավելի դանդաղ է, և սխալի հավանականությունը շատ ավելի բարձր է մեծ կամ անկանոն ձևի հողերում։
Ֆիզիկական չափագրումը կենտրոնանում է սահմանի և մակերեսի վրա։ Հողի օգտագործման դասակարգումը և փոխակերպման կարգավիճակը առանձին ստուգում է, որը սովորաբար հաստատվում է չափագրման հետ միասին քաղաքային կամ հարկային արձանագրություններից։
Բերեք այս հարցը վաճառողին և ձեր փաստաբանին մինչ շարունակելը։ Փոքր տարբերությունը կարող է բացատրվել հին չափագրման մեթոդներով, բայց մեծ տարբերությունները պահանջում են ստուգում մինչ վճարումը։
Դա իրավապես պարտադիր չէ գլոբալ մասշտաբով բոլոր գործարքների համար, բայց խիստ խորհուրդ է տրվում որպես լավագույն պրակտիկա, և որոշ նահանգներ դա պարտադիր են դարձնում որոշակի տեսակի հողերի կամ բաժանված հողերի համար։
Օգտագործեք լիցենզավորված չափագրման թիմ, որն ունի DGPS կամ total station սարքավորումներ և փորձ ունի իրավական և գրանցման պահանջներին համապատասխան հաշվետվություններ պատրաստելու հարցում, ոչ ոչ ֆորմալ չափագրում։
Այս գիծը միայն ծառայության հարցերի համար է։ Խնդրում ենք չդիմել կրթության, վերապատրաստման կամ աշխատանքի համար։