მიწის აზომვა ნაკვეთის შეძენამდე: 10 პუნქტიანი შემოწმების სია სიფრთხილისთვის
ინდოეთში მიწის დავების უმეტესობა თაღლითობით არ იწყება. ისინი იწყება საზღვრით, რომელიც სწორად არ არის გაზომილი. ღობე, რომელიც მეზობლის მიწაში ორი ფუტით შედის, აზომვის ნომერი, აღებული ძველი დოკუმენტიდან, რომელიც წლების წინ გაიყო, ან საშვილო გზა, რომელიც მოგვიანებით სხვის საკუთრებად იქცა, ეს ყველაფერი ჩვეულებრივ აღმოჩენილია გაყიდვის დოკუმენტის ხელმოწერის შემდეგ.
მიწის აზომვა ნაკვეთის შეძენამდე უბრალო ქაღალდის პროცედურა არ არის. ეს არის ერთადერთი ნაბიჯი, რომელიც უზრუნველყოფს, რომ მიწა, რომლისთვისაც ფულს იხდით, სრულად თქვენი გახდება. ქვემოთ მოცემულია საველე სამუშაოში გამოყენებული 10 პუნქტიანი შემოწმების სია, დაფუძნებული იმაზე, თუ რას ავლენს სწორი მიწის აზომვა პრობლემად ქცევამდე.
მიწის აზომვის 10 პუნქტიანი შემოწმების სია
დაადასტურეთ, რომ აზომვის ნომერი შეესაბამება მიწას
გაიარეთ მიწის გარშემო გამყიდველთან ერთად, რომ ნახოთ, შეესაბამება თუ არა აზომვის ნომერი ან საიდენტიფიკაციო ნომერი, რომელსაც ისინი ასახელებენ, ლიცენზირებული აზომვის სპეციალისტის მიერ ადგილზე მონიშნულს, და არა მხოლოდ იმას, რაც გაყიდვის დოკუმენტშია მითითებული.
ნამდვილი საზღვარი გაზომეთ DGPS-ით ან total station-ით
ნუ დაეყრდნობით გამყიდველის ღობეს ან ზეპირ აღწერას. ადგილზე გაზომილი საზღვარი გაძლევთ საზომს, რომლის დადასტურებაც შემდგომში შეგიძლიათ.
შედარეთ გაზომილი ფართობი 7/12 დოკუმენტთან ან მიწის ჩანაწერებთან
შეადარეთ გაზომილი ფართობი საგადასახადო ჩანაწერს. თუ დიდი განსხვავებაა, გაგრძელებამდე საჭიროა ახსნა, და არა მოგვიანებით.
შეამოწმეთ დარღვევა ოთხივე მხარეს
ინდოეთის მიწები, განსაკუთრებით ქალაქთან ახლოს მდებარე ტერიტორიები, თანდათან პატარავდება დროთა განმავლობაში მეზობლის მშენებლობის ან ნებართვის გარეშე ღობეების გამო. აზომვა ამას ნათლად აჩვენებს ყოველ კუთხეში.
დაადასტურეთ მიწაზე შესვლის უფლება
დაადასტურეთ, რომ საშვილო გზა საზოგადოებრივი გზაა; თუ ის სხვისი მიწის გავლით გადის, დაადასტურეთ, რომ ეს ნებართვა წერილობით არის დაფიქსირებული.
ჩაატარეთ კვლევა საკუთრებასა და დავალიანებაზე
რეგისტრირებული საკუთრების დოკუმენტი დავალიანების სერტიფიკატთან ერთად, რომელიც მოიცავს საკუთრების ხანგრძლივ ისტორიას, ამცირებს დაფარული დავალიანების ან მიწასთან დაკავშირებული დავების რისკს.
შეამოწმეთ მიწის გამოყენების კლასიფიკაცია და კონვერტაციის სტატუსი
დაადასტურეთ, არის თუ არა მიწა სასოფლო-სამეურნეო; თუ მშენებლობას გეგმავთ, შეამოწმეთ, გაცემულია თუ არა კონვერტაციის ნებართვა, თუ ის ჯერ კიდევ მოლოდინშია.
შეაფასეთ მიწის მდგომარეობა გამოყენების გეგმის მიღებამდე
ფერდობი, წყლის ნაკადის მიმართულება და დაბალი ადგილები გავლენას ახდენს მშენებლობის ხარჯებზე და წყალდიდობის რისკზე ისე, როგორც ბრტყელი მიწის გეგმა ვერასდროს აჩვენებს.
მიიღეთ აზომვის წერილობითი ანგარიში, და არა მხოლოდ ზეპირი დადასტურება
წერილობითი ანგარიში, გაზომვებითა და საზღვრის რუკით, ერთადერთია, რასაც თქვენი ადვოკატი, ბანკი ან საგადასახადო ოფისი მიიღებს, როცა შემდგომ საკითხი წამოიჭრება.
ნებისმიერი განსხვავება გადაჭერით რეგისტრაციამდე, და არა შემდეგ
თუ აზომვა და დოკუმენტები არ ემთხვევა, გადაჭერით ეს ხელმოწერამდე. რეგისტრაციის შემდეგ გასწორება ნიშნავს სამთავრობო პროცესს და ხშირად იურიდიულ ხარჯებს.
რატომ გამოტოვებენ მყიდველები ამ ნაბიჯს და რატომ უბრუნდება ეს ზიანის სახით
ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, რის გამოც მყიდველები გამოტოვებენ მიწის აზომვას ნაკვეთის შეძენამდე, არის დროის წნეხი: კარგი ფასი, გამყიდველი, რომელსაც სურს გარიგების სწრაფად დახურვა, გაყიდვების აგენტი, რომელიც აჩქარებს საქმეებს. ჩვენს საველე სამუშაოს გამოცდილებაში, მიწები, რომლებიც საზღვრის დავაში ხვდებიან, თითქმის ყოველთვის შეძენილია ზეპირი დაპირების საფუძველზე, ნაცვლად აზომვის ანგარიშისა. აზომვა ჩვეულებრივ მხოლოდ რამდენიმე დღეს მოითხოვს. საზღვრის დავამ შეიძლება წლები გასტანოს.
შეძენამდე აზომვის ღირებულება ბევრად მცირეა მიწის ღირებულებასთან შედარებით. მიწები, რომლებიც გვირეკავენ ხელახლა გასაზომად დავის შემდეგ, თითქმის ყოველთვის არ ჰქონიათ დამოუკიდებელი საზღვრის შემოწმება გაყიდვამდე.
რომელი დოკუმენტების მოტანაა საჭირო აზომვისთვის
რა არის ნამდვილად მიწის აზომვის ანგარიშში
| ნაწილი | რას ადასტურებს |
|---|---|
| საზღვრის გაზომვა | მიწის რეალური, გაზომილი კუთხის ადგილმდებარეობები |
| გამოთვლილი ფართობი | რეალური ფართობი საველე აზომვიდან, ჩანაწერთან შედარებული |
| დარღვევის ნიშნები | ნებისმიერი ადგილი, სადაც ღობე ან სამშენებლო საზღვარი განსხვავდება იურიდიული საზღვრისგან |
| შესვლის დადასტურება | დადასტურებულია თუ არა მიწაზე შესვლა კანონიერად |
| მიწის მდგომარეობის შენიშვნა | ფერდობისა და წყლის ნაკადის დაკვირვება მომავალი მშენებლობისთვის |
იყიდეთ მიწა, რომელიც აზომვამ დაადასტურა, და არა ის, რასაც სარეკლამო ბროშურა აღწერს.
როგორ ატარებს Trishunya აზომვას შეძენამდე
ჩვენი საველე გუნდები იყენებენ DGPS და RTK აზომვის ტექნიკებს, რომ დააკავშირონ საზღვრის თითოეული კუთხე ზუსტ საზომთან, შეადარონ გამყიდველის დოკუმენტებს და მიწოდონ მყიდველს ანგარიში, რომელიც შეუძლია ადვოკატის ან ბანკის წინაშე დაყენება. როცა საჭიროა მიწის სრული სურათი, ჩვენ ვაერთიანებთ ამას ტოპოგრაფიული აზომვის მონაცემებთან, რომელიც მოიცავს ფერდობს და წყლის ნაკადს, რადგან თუნდაც იურიდიულად სუფთა საზღვარი შეიძლება იყოს ცუდი ადგილი მშენებლობისთვის.
არასდროს დაასრულოთ მიწის შეძენა მხოლოდ გაყიდვების აგენტის ბრტყელ გეგმაზე ან ზეპირ საზღვრის ტურზე დაფუძნებით. დაჟინებით მოითხოვეთ ადგილზე გაზომილი აზომვის ანგარიშის მიღება რეგისტრაციამდე.
მზად ხართ მიწის ხელმოსაწერად?
შეძენამდე მცირე საზღვრის აზომვა ახლა გაცილებით იაფია, ვიდრე დავის შემდეგ ხელახალი გაზომვა.
ხშირად დასმული კითხვები
გაყიდვის დოკუმენტი ადასტურებს იურიდიულ საკუთრებას ქაღალდზე, მაგრამ არ ადასტურებს, რომ ადგილზე რეალური საზღვარი შეესაბამება აღწერილს. ამის დადასტურება მხოლოდ მიწის აზომვას შეუძლია.
ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ან სასოფლო-სამეურნეო მიწისთვის, აზომვა და ანგარიში ჩვეულებრივ სრულდება რამდენიმე დღეში, დამოკიდებულია მიწის ზომაზე, მდგომარეობასა და ადგილზე წვდომაზე.
საზღვრის დარღვევა ღობის ან მეზობლის მშენებლობის გამო არის ყველაზე გავრცელებული პრობლემა, რასაც მოსდევს ფართობის განსხვავება ძველ საგადასახადო ჩანაწერებთან შედარებისას.
წერილობითი აზომვის ანგარიში, გაზომვებით, საკუთრებისა და საგადასახადო ჩანაწერებთან ერთად, ჩვეულებრივ გამოიყენება საზღვრის დავებში დამხმარე ტექნიკურ მტკიცებულებად.
ხელმოწერამდე. აზომვისას ნაპოვნი ნებისმიერი განსხვავების მოლაპარაკება ან გამორთვა ხელმოწერამდე ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე რეგისტრაციის შემდეგ.
DGPS აზომვა იყენებს თანამგზავრის მდებარეობას, რომ დააკავშიროს საზღვრის თითოეული კუთხე ზუსტ საზომთან; ლენტით გაზომვა ხელით კეთდება, ნელია და შეცდომის ალბათობა ბევრად მაღალია დიდ ან არარეგულარული ფორმის მიწებზე.
ფიზიკური აზომვა ფოკუსირებულია საზღვარსა და ფართობზე. მიწის გამოყენების კლასიფიკაცია და კონვერტაციის სტატუსი ცალკე შემოწმებაა, ჩვეულებრივ დასტურდება აზომვასთან ერთად მუნიციპალური ან საგადასახადო ჩანაწერებიდან.
გაუზიარეთ ეს საკითხი გამყიდველსა და თქვენს ადვოკატს გაგრძელებამდე. მცირე განსხვავება შეიძლება აიხსნას ძველი აზომვის მეთოდებით, მაგრამ დიდი განსხვავებები საჭიროებს შემოწმებას გადახდამდე.
ეს არ არის გლობალურად იურიდიულად სავალდებულო ყველა ტრანზაქციისთვის, მაგრამ დიდად რეკომენდირებულია, როგორც საუკეთესო პრაქტიკა, და ზოგიერთი შტატი ავალდებულებს მას გარკვეული ტიპის მიწებისთვის ან გაყოფილი მიწებისთვის.
გამოიყენეთ ლიცენზირებული აზომვის გუნდი, რომელსაც აქვს DGPS ან total station აღჭურვილობა და გამოცდილება აქვს იურიდიულ და სარეგისტრაციო მოთხოვნებთან შესაბამისი ანგარიშების მომზადებაში, და არა არაფორმალურ აზომვაში.
ეს ხაზი მხოლოდ სერვისთან დაკავშირებული კითხვებისთვისაა. გთხოვთ, არ დაგვიკავშირდეთ განათლების, ტრენინგის ან სამუშაოს მოძიების მიზნით.