Жер Сатып Алуудан Мурун Жерди Тактоо: Этияттык Үчүн 10 Пункттуу Текшерүү Тизмеси
Индиядагы жер талаштарынын көбү алдамчылыктан башталбайт. Алар туура өлчөнбөгөн чек арадан башталат. Кошуна жерге эки фут кирип салынган тосмо, бир нече жыл мурун бөлүнгөн эски документтен алынган тактоо номери же кийин башка бирөөнүн менчигине айланган кирүү жолу, булардын баары адатта сатуу документи кол коюлгандан кийин аныкталат.
Жер сатып алуудан мурун жерди тактоо жөн гана кагаз ишине эмес. Бул сиз акча төлөп жаткан жер толугу менен сиздики болорун камсыз кылган жалгыз кадам. Төмөндө талаа жумушунда колдонулган 10 пункттуу текшерүү тизмеси келтирилген, ал туура жерди тактоо маселе болуп калганга чейин так эмне көрсөтөрүнө негизделген.
Жерди Тактоонун 10 Пункттуу Текшерүү Тизмеси
Тактоо номеринин жерге туура келерин ырастаңыз
Сатуучунун айткан тактоо номери же идентификация номери лицензиясы бар тактоочу жайында белгилеген номерге туура келерин көрүү үчүн сатуучу менен жердин айланасында басып жүрүңүз, жалгыз гана сатуу документинде жазылганды карабаңыз.
Чыныгы чек араны DGPS же total station менен өлчөңүз
Сатуучунун тосмосуна же оозеки баяндамасына ишенбеңиз. Жайында өлчөнгөн чек ара сизге кийин ырастай ала турган өлчөм берет.
Өлчөнгөн аянтты 7/12 документи же жер каттоо жазуулары менен салыштырыңыз
Өлчөнгөн аянтты салык каттоосу менен дал келтириңиз. Чоң айырма болсо, улантуудан мурун түшүндүрмө керек, кийин эмес.
Бардык төрт тарапта тең басып алууну текшериңиз
Индиядагы жерлер, өзгөчө шаарга жакын аймактарда, кошуна курулуштар же уруксатсыз тосмолор себебинен убакыт өткөн сайын акырындык менен кичирейет. Тактоо муну ар бир бурчта так көрсөтөт.
Жерге кирүү укугун ырастаңыз
Кирүү жолунун коомдук жол экенин ырастаңыз; ал башка бирөөнүн жеринен өтсө, бул уруксаттын жазуу түрүндө катталганын ырастаңыз.
Менчик жана карыз боюнча изилдөө жүргүзүңүз
Узак менчик тарыхын камтыган катталган менчик документи менен карыз күбөлүгү жашыруун карыздардын же жерге байланыштуу талаштардын коркунучун азайтат.
Жерди пайдалануу классификациясын жана өзгөртүү статусун текшериңиз
Жердин айыл чарба жери экенин же жогун ырастаңыз; курулуш пландаштырсаңыз, өзгөртүү уруксаты мурда берилгенби же дагы эле күтүлүп жатабы, текшериңиз.
Пайдалануу планын кабыл алуудан мурун жердин абалын баалаңыз
Ийилиш, суу агымынын багыты жана ылдый жерлер курулуш чыгымдарына жана суу ташкынынын коркунучуна тегиз план эч качан көрсөтпөгөн жол менен таасир этет.
Жазуу түрүндөгү тактоо отчетун алыңыз, жалгыз оозеки ырастоону эмес
Өлчөмдөр жана чек ара картасы менен жазылган отчет кийин суроо туулганда сиздин адвокатыңыз, банкыңыз же салык бөлүмү кабыл ала турган жалгыз нерсе.
Каттоодон мурун ар кандай айырманы чечиңиз, кийин эмес
Эгер тактоо жана документтер дал келбесе, кол коюудан мурун муну чечиңиз. Каттоодон кийин оңдоо мамлекеттик процессти жана көбүнчө юридикалык чыгымдарды билдирет.
Эмне үчүн сатып алуучулар бул кадамды өткөрүп жиберишет жана эмне үчүн бул кайра зыян алып келет
Сатып алуучулардын жер сатып алуудан мурун тактоону өткөрүп жиберишинин эң кеңири таралган себеби, убакыт басымы: жакшы баа, бүтүмдү тезирээк жабууну каалаган сатуучу, иштерди шашылтып жаткан сатуу агенти. Биздин талаа жумушу тажрыйбабызда чек ара талашына түшкөн жерлер дээрлик ар дайым тактоо отчетуна эмес, оозеки убадага таянып сатылып алынган. Тактоо адатта бир нече күндү гана алат. Чек ара талашы жылдарды алышы мүмкүн.
Сатып алуудан мурунку тактоонун баасы жердин баасы менен салыштырганда абдан аз. Талаштан кийин бизге кайра өлчөө үчүн чалган жерлер дээрлик ар дайым сатуудан мурун көз карандысыз чек ара текшерүүсүнөн өткөн эмес.
Тактоо үчүн кандай документтерди алып келүү керек
Жерди тактоо отчетунда чындыгында эмне бар
| Бөлүм | Эмнени ырастайт |
|---|---|
| Чек ара өлчөмү | Жердин чыныгы, өлчөнгөн бурч жайгашкан жерлери |
| Эсептелген аянт | Талаа тактоосунан чыныгы аянт, каттоо менен дал келтирилген |
| Басып алуу белгилери | Тосмо же курулуш чек арасы мыйзамдуу чек арадан айырмаланган ар кандай жер |
| Кирүү ырастоосу | Жерге кирүү мыйзамдуу түрдө ырасталганбы же жогу |
| Жер абалы боюнча белги | Келечектеги курулуш үчүн ийилиш жана суу агымын байкоо |
Тактоо ырастаган жерди сатып алыңыз, маркетинг буклети сүрөттөгөн жерди эмес.
Trishunya сатып алуудан мурун тактоону кантип жүргүзөт
Биздин талаа топторубуз ар бир чек ара бурчун так өлчөмгө байлоо үчүн DGPS жана RTK Тактоо техникаларын колдонушат, сатуучунун документтери менен дал келтиришет жана сатып алуучуга адвокат же банктын алдында тура ала турган отчет беришет. Жердин толук сүрөтү керек болгондо, биз муну ийилиш жана суу агымын камтыган топография тактоосу маалыматтары менен айкалыштырабыз, анткени мыйзамдуу таза чек ара да курулуш үчүн жаман жер болушу мүмкүн.
Жерди сатып алууну эч качан жалгыз гана сатуу агентинин тегиз планына же оозеки чек ара сапарына таянып бүтүрбөңүз. Каттоодон мурун жайында өлчөнгөн тактоо отчетун алууда бекем болуңуз.
Жерди кол коюуга даярсызбы?
Сатып алуудан мурунку кичине чек ара тактоосу азыр талаштан кийинки кайра өлчөөдөн алда канча арзан.
Көп Берилүүчү Суроолор
Сатуу документи кагазда мыйзамдуу менчикти ырастайт, бирок жайдагы чыныгы чек ара баяндалганга дал келерин ырастабайт. Муну жалгыз гана жерди тактоо ырастай алат.
Кадимки турак жай же айыл чарба жери үчүн тактоо жана отчет адатта бир нече күндүн ичинде аяктайт, бул жердин өлчөмүнө, абалына жана жайга кирүүгө байланыштуу.
Тосмо же кошуна курулуш себебинен чек ара басып алуу эң кеңири таралган көйгөй, андан кийин эски салык каттоолору менен салыштырганда аянт айырмасы келет.
Өлчөмдөр менен жазылган тактоо отчету, менчик жана салык каттоолору менен бирге, чек ара талаштарында колдоочу техникалык далил катары адатта колдонулат.
Мурун. Тактоодо табылган ар кандай айырманы кол коюудан мурун сүйлөшүү же алып салуу каттоодон кийинкиге караганда алда канча жеңил.
DGPS тактоосу ар бир чек ара бурчун так өлчөмгө байлоо үчүн спутник жайгашуусун колдонот; лента өлчөмү кол менен жасалат, жайыраак жана чоң же тегиз эмес формадагы жерлерде ката мүмкүнчүлүгү алда канча жогору.
Физикалык тактоо чек арага жана аянтка көңүл бурат. Жерди пайдалануу классификациясы жана өзгөртүү статусу өзүнчө текшерүү, адатта тактоо менен катар муниципалдык же салык каттоолорунан ырасталат.
Бул маселени улантуудан мурун сатуучуга жана адвокатыңызга жеткириңиз. Кичине айырма эски тактоо ыкмалары менен түшүндүрүлүшү мүмкүн, бирок чоң айырмалар төлөмдөн мурун текшерүүнү талап кылат.
Бул бардык бүтүмдөр үчүн дүйнөлүк деңгээлде юридикалык милдет эмес, бирок эң мыкты тажрыйба катары катуу сунушталат, айрым штаттар муну белгилүү жер түрлөрү же бөлүнгөн жерлер үчүн милдеттүү кылышат.
DGPS же total station жабдуусу бар, юридикалык жана каттоо талаптарына дал келген отчетторду даярдоодо тажрыйбасы бар лицензиясы бар тактоо тобун колдонуңуз, расмий эмес тактоону эмес.
Бул линия жалгыз гана кызмат көрсөтүү суроолору үчүн. Сураныч, окуу, окутуу же жумуш үчүн байланышпаңыз.