പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഭൂമി സർവേ: 10-പോയിന്റ് ജാഗ്രതാ ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്
ഇന്ത്യയിലെ മിക്ക പ്ലോട്ട് തർക്കങ്ങളും വഞ്ചനയിൽ തുടങ്ങുന്നതല്ല. അവ തുടങ്ങുന്നത് ആരും ഒരിക്കലും അളന്നിട്ടില്ലാത്ത ഒരു അതിരിലാണ്. അയൽക്കാരന്റെ ഭൂമിയിലേക്ക് രണ്ടടി കടന്നു കെട്ടിയ വേലി, വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് വിഭജിക്കപ്പെട്ട പഴയ രേഖയിൽ നിന്ന് എടുത്ത സർവേ നമ്പർ, അല്ലെങ്കിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വകാര്യ ഭൂമിയായി മാറുന്ന പ്രവേശന വഴി, ഇവയെല്ലാം വിൽപ്പന രേഖയിൽ ഒപ്പിട്ട ശേഷമേ അറിയൂ.
പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഭൂമി സർവേ വെറും കടലാസ് ചടങ്ങല്ല. നിങ്ങൾ പണം നൽകുന്ന പ്ലോട്ട്, യഥാർത്ഥത്തിൽ നിങ്ങളുടേതാകാൻ പോകുന്നു എന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്ന ഒരേയൊരു നടപടിയാണിത്. താഴെ ഫീൽഡ് ജോലിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രായോഗിക 10-പോയിന്റ് ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് ഉണ്ട്, ഇത് പ്രശ്നമാകുന്നതിന് മുമ്പ് ശരിയായ ഭൂമി സർവേ പിടികൂടുന്ന കാര്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.
10-പോയിന്റ് ഭൂമി സർവേ ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്
സർവേ നമ്പർ നിലത്തുള്ളതുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക
വിൽക്കുന്നയാളോടൊപ്പം പ്ലോട്ടിന് ചുറ്റും നടന്ന്, അവർ പറയുന്ന സർവേ അല്ലെങ്കിൽ ഗട്ട് നമ്പർ, ലൈസൻസുള്ള സർവേയർ സ്ഥലത്ത് അടയാളപ്പെടുത്തുന്നതുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, വെറും വിൽപ്പന രേഖയിൽ എഴുതിയതുമായി മാത്രമല്ല.
DGPS അല്ലെങ്കിൽ ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ ഉപയോഗിച്ച് യഥാർത്ഥ അതിർത്തി അളക്കുക
വിൽക്കുന്നയാളുടെ വേലിയോ വാക്കാലുള്ള വിവരണമോ വിശ്വസിക്കരുത്. ഫീൽഡിൽ അളന്ന അതിർത്തി പിന്നീട് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുന്ന കോർഡിനേറ്റുകൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു.
7/12 ഉതാര അല്ലെങ്കിൽ ഭൂരേഖയുമായി വിസ്തീർണ്ണം പരിശോധിക്കുക
അളന്ന വിസ്തീർണ്ണം റവന്യൂ രേഖയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക. കാര്യമായ വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ, മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിന് മുമ്പ് വിശദീകരണം വേണം, പിന്നീടല്ല.
നാല് വശങ്ങളിലും കൈയേറ്റം പരിശോധിക്കുക
ഇന്ത്യൻ പ്ലോട്ടുകൾ, പ്രത്യേകിച്ച് നഗരപ്രാന്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ, കാലക്രമേണ അയൽ നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ അനധികൃത വേലി കാരണം കുറേശ്ശെ ചുരുങ്ങിപ്പോകാറുണ്ട്. സർവേ ഇത് ഓരോ മൂലയിലും കൃത്യമായി കാണിക്കും.
പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശന അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുക
പ്രവേശന വഴി പൊതു റോഡാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, അത് മറ്റൊരു സ്വകാര്യ ഭൂമിയിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നുവെങ്കിൽ, ആ പ്രവേശനം രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുക.
ടൈറ്റിൽ, എൻകംബ്രൻസ് സെർച്ച് നടത്തുക
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ടൈറ്റിൽ രേഖയും ദീർഘമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ ചരിത്രം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റും, ഭൂമിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കടങ്ങളുടെയോ തർക്കങ്ങളുടെയോ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു.
ഭൂവിനിയോഗ വർഗ്ഗീകരണവും പരിവർത്തന നിലയും പരിശോധിക്കുക
ഭൂമി കൃഷിഭൂമിയാണോ അല്ലയോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, നിങ്ങൾ നിർമ്മാണം പദ്ധതിയിടുന്നുവെങ്കിൽ, പരിവർത്തന അനുമതി ഇതിനകം ഉണ്ടോ അതോ ഇനിയും കെട്ടിക്കിടക്കുകയാണോ എന്ന് നോക്കുക.
ഒരു ഉപയോഗത്തിന് പ്രതിജ്ഞാബദ്ധരാകുന്നതിന് മുമ്പ് ഭൂപ്രകൃതി അവലോകനം ചെയ്യുക
ചരിവ്, ഡ്രെയിനേജ് ദിശ, താഴ്ന്ന പ്രദേശങ്ങൾ എന്നിവ നിർമ്മാണ ചെലവിനെയും വെള്ളപ്പൊക്ക അപകടസാധ്യതയെയും ഒരു പരന്ന സൈറ്റ് പ്ലാൻ ഒരിക്കലും കാണിക്കാത്ത വിധത്തിൽ ബാധിക്കും.
വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പ് മാത്രമല്ല, രേഖാമൂലമുള്ള സർവേ റിപ്പോർട്ട് നേടുക
കോർഡിനേറ്റുകളും അതിർത്തി സ്കെച്ചും ഉള്ള രേഖപ്പെടുത്തിയ റിപ്പോർട്ട് മാത്രമാണ്, പിന്നീട് ചോദ്യം ഉയരുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകനോ ബാങ്കോ റവന്യൂ ഓഫീസോ യഥാർത്ഥത്തിൽ അംഗീകരിക്കുന്നത്.
ഏതൊരു വ്യത്യാസവും രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പേ പരിഹരിക്കുക, പിന്നീടല്ല
സർവേയും രേഖകളും യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ ഇത് പരിഹരിക്കുക. രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം ഇത് ശരിയാക്കുക എന്നാൽ ഔദ്യോഗിക മ്യൂട്ടേഷനും പലപ്പോഴും നിയമച്ചെലവും അർത്ഥമാക്കുന്നു.
വാങ്ങുന്നവർ ഇത് എന്തുകൊണ്ട് ഒഴിവാക്കുന്നു, ഇത് എന്തുകൊണ്ട് തിരിച്ചടിക്കുന്നു
വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് സർവേ ഒഴിവാക്കാൻ വാങ്ങുന്നവരുടെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ കാരണം സമയ സമ്മർദ്ദമാണ്: നല്ല വില, വേഗത്തിൽ ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വിൽക്കുന്നയാൾ, തിടുക്കം കൂട്ടുന്ന ബ്രോക്കർ. ഞങ്ങളുടെ ഫീൽഡ് അനുഭവത്തിൽ, പിന്നീട് അതിർത്തി തർക്കത്തിൽ കുടുങ്ങിയ പ്ലോട്ടുകൾ മിക്കവാറും എപ്പോഴും അളന്ന റിപ്പോർട്ടിന് പകരം വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പിലാണ് വാങ്ങിയത്. സർവേക്ക് സാധാരണയായി ഏതാനും ദിവസങ്ങൾ മതി. അതിർത്തി തർക്കത്തിന് വർഷങ്ങൾ എടുത്തേക്കാം.
വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള സർവേയുടെ ചെലവ് പ്ലോട്ടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ വളരെ ചെറിയ ഭാഗം മാത്രമാണ്. തർക്കത്തിന് ശേഷം വീണ്ടും സർവേ ചെയ്യാൻ ഞങ്ങളെ വിളിക്കുന്ന പ്ലോട്ടുകൾ മിക്കവാറും എപ്പോഴും വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് സ്വതന്ത്ര അതിർത്തി പരിശോധന ഇല്ലാതെയാണ്.
സർവേക്ക് എന്ത് രേഖകൾ കൊണ്ടുവരണം
ഭൂമി സർവേ റിപ്പോർട്ടിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണുള്ളത്
| ഭാഗം | ഇത് എന്താണ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത് |
|---|---|
| അതിർത്തി കോർഡിനേറ്റുകൾ | പ്ലോട്ടിന്റെ കൃത്യമായ, അളന്ന മൂലപോയിന്റുകൾ |
| കണക്കാക്കിയ വിസ്തീർണ്ണം | ഫീൽഡ് അളവിൽ നിന്നുള്ള യഥാർത്ഥ വിസ്തീർണ്ണം, രേഖയുമായി പരിശോധിച്ചത് |
| കൈയേറ്റ സൂചനകൾ | വേലിയോ നിർമ്മിച്ച അതിർത്തിയോ നിയമപരമായ അതിർത്തിയിൽ നിന്ന് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഓരോ പോയിന്റും |
| പ്രവേശന സ്ഥിരീകരണം | പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമാണോ |
| ഭൂപ്രകൃതി കുറിപ്പുകൾ | ഭാവി നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ചരിവ്, ഡ്രെയിനേജ് നിരീക്ഷണങ്ങൾ |
സർവേ സ്ഥിരീകരിച്ച പ്ലോട്ട് വാങ്ങുക, ബ്രോഷർ വിവരിച്ചത് അല്ല.
Trishunya വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള സർവേകളെ എങ്ങനെ കാണുന്നു
ഞങ്ങളുടെ ഫീൽഡ് ടീമുകൾ DGPS, RTK സർവേ രീതികൾ ഉപയോഗിച്ച് ഓരോ അതിർത്തി മൂലയും ഒരു കോർഡിനേറ്റിലേക്ക് പിൻ ചെയ്യുന്നു, വിൽക്കുന്നയാളുടെ രേഖകളുമായി പരിശോധിക്കുന്നു, അഭിഭാഷകനോ ബാങ്കോ മുന്നിൽ നിൽക്കാൻ കഴിയുന്ന റിപ്പോർട്ട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകുന്നു. പ്ലോട്ടിന്റെ പൂർണ്ണമായ ചിത്രം ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ, ചരിവും ഡ്രെയിനേജും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഭൂപ്രകൃതി സർവേ ഡാറ്റയുമായി ഞങ്ങൾ ഇത് സംയോജിപ്പിക്കുന്നു, കാരണം നിയമപരമായി വൃത്തിയുള്ള അതിർത്തി പോലും നിർമ്മാണത്തിന് മോശം സ്ഥലമായിരിക്കാം.
വെറും ബ്രോക്കറുടെ സൈറ്റ് പ്ലാൻ അല്ലെങ്കിൽ വാക്കാലുള്ള അതിർത്തി വാക്ക്-ത്രൂ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരിക്കലും പ്ലോട്ട് വാങ്ങൽ അന്തിമമാക്കരുത്. രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പ് ഫീൽഡിൽ അളന്ന സർവേ റിപ്പോർട്ടിനായി നിർബന്ധിക്കുക.
ഒരു പ്ലോട്ടിന് ഒപ്പിടാൻ പോകുകയാണോ?
ഇപ്പോൾ ഒരു ചെറിയ വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള അതിർത്തി സർവേ, തർക്കത്തിന് ശേഷം വീണ്ടും സർവേ ചെയ്യുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ വിലകുറഞ്ഞതാണ്.
പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
വിൽപ്പന രേഖ കടലാസിൽ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ നിലത്തുള്ള യഥാർത്ഥ അതിർത്തി വിവരിച്ചതുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നില്ല. ഫീൽഡ് സർവേ മാത്രമേ ഇത് സ്ഥിരീകരിക്കൂ.
ഒരു സാധാരണ വാസസ്ഥല അല്ലെങ്കിൽ കൃഷി പ്ലോട്ടിന്, ഫീൽഡ് അളവും റിപ്പോർട്ടും സാധാരണയായി ഏതാനും ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ പൂർത്തിയാകും, ഇത് പ്ലോട്ടിന്റെ വലുപ്പം, ഭൂപ്രകൃതി, സ്ഥലത്തിന്റെ പ്രവേശനക്ഷമത എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
അയൽ വേലിയോ നിർമ്മാണമോ കാരണം അതിർത്തി കൈയേറ്റം ഏറ്റവും സാധാരണമായ പ്രശ്നമാണ്, തുടർന്ന് പഴയ റവന്യൂ രേഖകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വിസ്തീർണ്ണ വ്യത്യാസങ്ങൾ വരുന്നു.
അളന്ന കോർഡിനേറ്റുകളുള്ള രേഖപ്പെടുത്തിയ സർവേ റിപ്പോർട്ട് സാധാരണയായി ടൈറ്റിലും റവന്യൂ രേഖകളും ചേർന്ന്, അതിർത്തി തർക്കങ്ങളിൽ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന സാങ്കേതിക തെളിവായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.
മുമ്പ്. സർവേയിൽ കാണുന്ന ഏതൊരു വ്യത്യാസവും ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ചർച്ച ചെയ്യുകയോ പിന്മാറുകയോ ചെയ്യുന്നത്, രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷമുള്ളതിനേക്കാൾ വളരെ എളുപ്പമാണ്.
DGPS സർവേ ഉപഗ്രഹ സ്ഥാനനിർണ്ണയം ഉപയോഗിച്ച് അതിർത്തി മൂലകളെ കൃത്യമായ കോർഡിനേറ്റുകളിലേക്ക് ഉറപ്പിക്കുന്നു, ടേപ്പ് അളവ് കൈകൊണ്ട്, മന്ദഗതിയിലുള്ളതും, വലിയതോ ക്രമരഹിതമോ ആയ പ്ലോട്ടുകളിൽ തെറ്റ് സംഭവിക്കാനുള്ള സാധ്യത വളരെ കൂടുതലാണ്.
ഭൗതിക സർവേ അതിർത്തിയിലും വിസ്തീർണ്ണത്തിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. ഭൂവിനിയോഗ വർഗ്ഗീകരണവും പരിവർത്തന നിലയും വേറെ പരിശോധനയാണ്, സാധാരണയായി സർവേയോടൊപ്പം മുനിസിപ്പൽ അല്ലെങ്കിൽ റവന്യൂ രേഖകളിൽ നിന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിന് മുമ്പ് ഇത് വിൽക്കുന്നയാളുടെയും നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകന്റെയും മുന്നിൽ ഉന്നയിക്കുക. ചെറിയ വ്യത്യാസങ്ങൾ പഴയ അളവെടുപ്പ് രീതികളാൽ വിശദീകരിക്കാം, എന്നാൽ വലിയ വ്യത്യാസങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് അന്വേഷണം ആവശ്യമാണ്.
എല്ലാ ഇടപാടിനും നിയമപ്രകാരം ഇത് സാർവത്രികമായി നിർബന്ധമല്ല, എന്നാൽ ഇത് ഒരു മികച്ച രീതിയായി ശക്തമായി ശുപാർശ ചെയ്യപ്പെടുന്നു, ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ പ്രത്യേക ഭൂവിഭാഗങ്ങൾക്കോ വിഭജിച്ച പ്ലോട്ടുകൾക്കോ ഇത് നിർബന്ധമാക്കുന്നു.
DGPS അല്ലെങ്കിൽ ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ ഉപകരണങ്ങൾ ഉള്ളതും നിയമപരവും രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യകതകൾക്കും അനുയോജ്യമായ റിപ്പോർട്ടുകൾ തയ്യാറാക്കിയ പരിചയമുള്ളതുമായ ലൈസൻസുള്ള സർവേ ടീമിനെ ഉപയോഗിക്കുക, അനധികൃത അളവെടുപ്പല്ല.
ഈ ലൈൻ പ്രോജക്ട് സംബന്ധിച്ച അന്വേഷണങ്ങൾക്ക് മാത്രം. പഠനത്തിനോ പരിശീലനത്തിനോ ജോലിക്കോ ബന്ധപ്പെടരുത്.