மனை வாங்குவதற்கு முன் நில அளவையீடு: 10-புள்ளி விழிப்புணர்வு சரிபார்ப்பு பட்டியல்
இந்தியாவில் நடக்கும் பெரும்பாலான மனை தகராறுகள் மோசடியில் தொடங்குவதில்லை. அவை தொடங்குவது யாரும் ஒருபோதும் அளக்காத ஒரு எல்லையில் தான். அண்டை வீட்டாரின் நிலத்தில் இரண்டு அடி உள்ளே கட்டப்பட்ட வேலி, பல ஆண்டுகளுக்கு முன் பிரிக்கப்பட்ட பழைய ஆவணத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்ட சர்வே எண், அல்லது உண்மையில் தனியார் நிலமாக இருக்கும் நுழைவு பாதை, இவை அனைத்தும் விற்பனை ஆவணத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகே தெரியவரும்.
மனை வாங்குவதற்கு முன் நில அளவையீடு என்பது வெறும் காகித சம்பிரதாயம் அல்ல. நீங்கள் பணம் செலுத்தும் மனை, உண்மையில் உங்களுக்கு சொந்தமாகப் போவதை உறுதிப்படுத்தும் ஒரே படி இதுவே. கீழே கள வேலையில் பயன்படுத்தப்படும் நடைமுறை 10-புள்ளி சரிபார்ப்பு பட்டியல் உள்ளது, இது சிக்கலாக மாறுவதற்கு முன்பே சரியான நில அளவையீடு பிடிக்கும் விஷயங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
10-புள்ளி நில அளவையீடு சரிபார்ப்பு பட்டியல்
சர்வே எண் நிலத்துடன் பொருந்துகிறதா என உறுதிப்படுத்தவும்
விற்பனையாளருடன் சேர்ந்து மனை முழுவதும் நடந்து, அவர்கள் கூறும் சர்வே அல்லது கட் எண், உரிமம் பெற்ற சர்வேயர் இடத்தில் குறிப்பிடுவதுடன் பொருந்துகிறதா என்று பாருங்கள், வெறும் விற்பனை ஆவணத்தில் எழுதியதுடன் அல்ல.
DGPS அல்லது டோட்டல் ஸ்டேஷனுடன் உண்மையான எல்லையை அளக்கவும்
விற்பனையாளரின் வேலி அல்லது வாய்மொழி விளக்கத்தை நம்பாதீர்கள். கள அளவீட்டு எல்லை உங்களுக்கு பின்னர் நிரூபிக்கக்கூடிய ஆயத்தொலைவுகளை தருகிறது.
7/12 உத்தாரா அல்லது நில பதிவேட்டுடன் பரப்பளவை சரிபார்க்கவும்
அளவிடப்பட்ட பரப்பளவை வருவாய் பதிவேட்டுடன் ஒப்பிடுங்கள். குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு இருந்தால், முன்னேறும் முன் விளக்கம் தேவை, பிறகு அல்ல.
நான்கு பக்கங்களிலும் ஆக்கிரமிப்பை சரிபார்க்கவும்
இந்திய மனைகள், குறிப்பாக நகர்ப்புற எல்லைகளில், காலப்போக்கில் அண்டை கட்டுமானம் அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத வேலி காரணமாக சிறுகச் சிறுகக் குறைந்துவிடும். சர்வே இதை ஒவ்வொரு மூலையிலும் துல்லியமாக காட்டும்.
மனைக்கான நுழைவு உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தவும்
நுழைவு பாதை பொது சாலையா என்று சரிபார்க்கவும், அது வேறு தனியார் நிலம் வழியாக செல்கிறது என்றால், அந்த நுழைவை எழுத்துப்பூர்வமாக பதிவு செய்யவும்.
உரிமை மற்றும் என்கம்பரன்ஸ் தேடல் எடுக்கவும்
பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை ஆவணமும், நீண்ட உரிமை வரலாற்றை உள்ளடக்கிய என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழும், நிலம் தொடர்பான மறைந்த கடன்கள் அல்லது தகராறுகளின் ஆபத்தை குறைக்கின்றன.
நில பயன்பாடு வகைப்பாடு மற்றும் மாற்று நிலையை சரிபார்க்கவும்
நிலம் விவசாயமா, விவசாயம் அல்லாததா என்று உறுதிப்படுத்தவும், நீங்கள் கட்டுமானம் செய்ய திட்டமிட்டால், மாற்று அனுமதி ஏற்கனவே உள்ளதா அல்லது நிலுவையில் உள்ளதா என்று பாருங்கள்.
ஒரு பயன்பாட்டுக்கு உறுதியளிக்கும் முன் நிலவியலை மதிப்பாய்வு செய்யவும்
சாய்வு, வடிகால் திசை, மற்றும் தாழ்வான பகுதிகள் கட்டுமான செலவு மற்றும் வெள்ள ஆபத்தை ஒரு சமதள தள திட்டம் ஒருபோதும் காட்டாத வகையில் பாதிக்கும்.
வாய்மொழி உறுதிப்பாடு மட்டுமல்ல, எழுத்துப்பூர்வ சர்வே அறிக்கை பெறவும்
ஆயத்தொலைவுகள் மற்றும் எல்லை வரைபடத்துடன் கூடிய ஆவணப்படுத்தப்பட்ட அறிக்கை தான், பின்னர் கேள்வி எழும்போது உங்கள் வழக்கறிஞர், வங்கி, அல்லது வருவாய் அலுவலகம் உண்மையில் ஏற்றுக்கொள்வது.
எந்த வேறுபாட்டையும் பதிவுக்கு முன்பே தீர்க்கவும், பிறகு அல்ல
சர்வேயும் ஆவணங்களும் ஒத்துப்போகவில்லை என்றால், கையொப்பமிடும் முன்பே இதை தீர்க்கவும். பதிவுக்குப் பிறகு இதை சரிசெய்வது என்றால், அது அதிகாரப்பூர்வ மியூட்டேஷன் மற்றும் பெரும்பாலும் சட்ட செலவு.
வாங்குபவர்கள் ஏன் இதை தவிர்க்கிறார்கள், இது ஏன் தலைகீழாகிறது
வாங்குபவர்கள் வாங்குவதற்கு முன் சர்வேயை தவிர்ப்பதற்கான மிகவும் பொதுவான காரணம் நேர அழுத்தம்: நல்ல விலை, விரைவாக ஒப்பந்தத்தை முடிக்க விரும்பும் விற்பனையாளர், அவசரப்படுத்தும் தரகர். எங்கள் கள அனுபவத்தில், பின்னர் எல்லை வழக்கில் சிக்கிய மனைகள் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் அளவிடப்பட்ட அறிக்கைக்கு பதிலாக வாய்மொழி உறுதிமொழியில் வாங்கப்பட்டவையே. சர்வேக்கு பொதுவாக சில நாட்களே ஆகும். எல்லை தகராறுக்கு ஆண்டுகள் ஆகலாம்.
வாங்குவதற்கு முன் சர்வேயின் செலவு மனையின் மதிப்பில் மிகச் சிறிய பகுதி மட்டுமே. தகராறுக்குப் பிறகு மீண்டும் சர்வே செய்ய எங்களை அழைக்கும் மனைகள் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் விற்பனைக்கு முன் சுயாதீன எல்லை சரிபார்ப்பு இல்லாமலேயே இருக்கும்.
சர்வேக்கு என்ன ஆவணங்கள் கொண்டு வர வேண்டும்
நில அளவையீடு அறிக்கையில் உண்மையில் என்ன இருக்கும்
| பகுதி | இது என்ன உறுதிப்படுத்துகிறது |
|---|---|
| எல்லை ஆயத்தொலைவுகள் | மனையின் துல்லியமான, அளவிடப்பட்ட மூலை புள்ளிகள் |
| கணக்கிடப்பட்ட பரப்பளவு | கள அளவீட்டிலிருந்து உண்மையான பரப்பளவு, பதிவேட்டுடன் சரிபார்க்கப்பட்டது |
| ஆக்கிரமிப்பு அறிகுறிகள் | வேலி அல்லது கட்டப்பட்ட எல்லை சட்டப்பூர்வ எல்லையிலிருந்து வேறுபடும் ஒவ்வொரு புள்ளியும் |
| நுழைவு உறுதிப்பாடு | மனைக்கான நுழைவு சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாப்பானதா |
| நிலவியல் குறிப்புகள் | எதிர்கால கட்டுமானத்திற்கான சாய்வு மற்றும் வடிகால் கவனிப்புகள் |
சர்வே உறுதிப்படுத்திய மனையை வாங்குங்கள், தரகர் விவரித்ததை அல்ல.
Trishunya வாங்குவதற்கு முன் சர்வேகளை எப்படி அணுகுகிறது
எங்கள் கள குழுக்கள் DGPS மற்றும் RTK சர்வே முறைகளைப் பயன்படுத்தி ஒவ்வொரு எல்லை மூலையையும் ஒரு ஆயத்தொலைவில் பொருத்தி, விற்பனையாளர் ஆவணங்களுடன் சரிபார்த்து, வழக்கறிஞர் அல்லது வங்கி முன் நிற்கக்கூடிய அறிக்கையை வாங்குபவருக்கு வழங்குகிறோம். மனைக்கு முழுமையான படம் தேவைப்படும்போது, சாய்வு மற்றும் வடிகாலை உள்ளடக்கிய நிலவியல் சர்வே தரவுடன் இதை இணைக்கிறோம், ஏனெனில் சட்டப்பூர்வமாக சுத்தமான எல்லை கூட கட்டுமானத்திற்கு மோசமான இடமாக இருக்கலாம்.
வெறும் தரகர் தள திட்டம் அல்லது வாய்மொழி எல்லை நடைப்பயணத்தின் அடிப்படையில் மனை வாங்குதலை ஒருபோதும் உறுதி செய்யாதீர்கள். பதிவுக்கு முன் களத்தில் அளவிடப்பட்ட சர்வே அறிக்கைக்காக வலியுறுத்துங்கள்.
ஒரு மனைக்காக கையொப்பமிடப் போகிறீர்களா?
இப்போது ஒரு சிறிய வாங்குவதற்கு முன் எல்லை சர்வே, தகராறுக்குப் பின் மீண்டும் சர்வே செய்வதை விட மிகவும் மலிவானது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
விற்பனை ஆவணம் காகிதத்தில் சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது, ஆனால் நிலத்தில் உள்ள உண்மையான எல்லை விவரிக்கப்பட்டதுடன் பொருந்துகிறதா என்று உறுதிப்படுத்தாது. களச் சர்வே மட்டுமே இதை உறுதிப்படுத்தும்.
ஒரு பொதுவான குடியிருப்பு அல்லது விவசாய மனைக்கு, கள அளவீடும் அறிக்கையும் பொதுவாக சில நாட்களில் முடிக்கப்படும், இது மனை அளவு, நிலப்பரப்பு, மற்றும் தள அணுகல் தன்மையைப் பொறுத்தது.
அண்டை வேலி அல்லது கட்டுமானம் காரணமாக எல்லை ஆக்கிரமிப்பு மிகவும் பொதுவான பிரச்சனை, அதைத் தொடர்ந்து பழைய வருவாய் பதிவேடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது பரப்பளவு வேறுபாடுகள் வரும்.
அளவிடப்பட்ட ஆயத்தொலைவுகளுடன் கூடிய ஆவணப்படுத்தப்பட்ட சர்வே அறிக்கை பொதுவாக உரிமை மற்றும் வருவாய் பதிவேடுகளுடன் சேர்ந்து, எல்லை தகராறுகளில் ஆதரவு தொழில்நுட்ப சாட்சியமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது.
முன்பு. சர்வேயில் தெரியும் எந்த வேறுபாட்டையும் கையொப்பமிடும் முன் பேசுவது அல்லது பின்வாங்குவது, பதிவுக்குப் பிறகை விட மிகவும் எளிது.
DGPS சர்வே செயற்கைக்கோள் நிலைப்படுத்தலைப் பயன்படுத்தி எல்லை மூலைகளை துல்லியமான ஆயத்தொலைவுகளுக்கு நிலைநிறுத்துகிறது, டேப் அளவீடு கைமுறையானது, மெதுவானது, மேலும் பெரிய அல்லது ஒழுங்கற்ற மனைகளில் தவறு நேரிடும் வாய்ப்பு மிக அதிகம்.
பௌதீக சர்வே எல்லை மற்றும் பரப்பளவில் கவனம் செலுத்தும். நில பயன்பாடு வகைப்பாடு மற்றும் மாற்று நிலை என்பது வேறு சரிபார்ப்பு, பொதுவாக சர்வேயுடன் நகராட்சி அல்லது வருவாய் பதிவேடுகளிலிருந்து உறுதிப்படுத்தப்படும்.
முன்னேறும் முன் இதை விற்பனையாளர் மற்றும் உங்கள் வழக்கறிஞர் முன் எழுப்புங்கள். சிறிய வேறுபாடுகளை பழைய அளவீட்டு முறைகளால் விளக்கலாம், ஆனால் பெரிய வேறுபாடுகளுக்கு பணம் கொடுக்கும் முன் விசாரணை தேவை.
ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் சட்டப்படி இது உலகளாவிய கட்டாயம் அல்ல, ஆனால் இது ஒரு சிறந்த நடைமுறையாக வலுவாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, மேலும் சில மாநிலங்கள் குறிப்பிட்ட நில வகைகளுக்கு அல்லது பிரிக்கப்பட்ட மனைகளுக்கு இதை கட்டாயமாக்குகின்றன.
DGPS அல்லது டோட்டல் ஸ்டேஷன் கருவிகள் உள்ள மற்றும் சட்டப்பூர்வ, பதிவு தேவைகளுக்கு ஏற்ற அறிக்கைகளை தயாரித்த அனுபவம் உள்ள உரிமம் பெற்ற சர்வே குழுவைப் பயன்படுத்துங்கள், அங்கீகரிக்கப்படாத அளவீடு அல்ல.
இந்த வரி திட்டம் தொடர்பான விசாரணைகளுக்கு மட்டுமே. கற்றல், பயிற்சி, அல்லது வேலைவாய்ப்புக்காக தொடர்பு கொள்ள வேண்டாம்.