Land Survey Bago Bumili ng Lote: 10-Puntong Checklist para sa Maingat na Pagsusuri
Karamihan sa mga alitan sa lote sa India ay hindi nagsisimula sa pandaraya. Nagsisimula ito sa isang hangganan na hindi kailanman talagang nasukat. Isang bakod na itinayo dalawang talampakan sa loob ng lupa ng kapitbahay, isang survey number na kinuha mula sa isang lumang dokumento na hinati taon na ang nakalipas, o isang daanan na lumalabas na pribadong lupa pala, lahat ng ito ay nalalantad lamang matapos mapirmahan ang deed of sale.
Ang land survey bago bumili ng lote ay hindi lamang isang papeles na pormalidad. Ito ang tanging hakbang na sumisiguro na ang lote na binabayaran mo ay talagang magiging sa iyo. Nasa ibaba ang praktikal na 10-puntong checklist na ginagamit sa gawaing pangfield, batay sa mga bagay na nahuhuli ng tamang land survey bago ito maging problema.
10-Puntong Land Survey Checklist
Kumpirmahin na tugma ang survey number sa lupa
Lakarin ang paligid ng lote kasama ang nagbebenta at tingnan kung ang survey o gat number na sinasabi nila ay tugma sa minarkahan ng lisensyadong surveyor sa lugar, hindi lamang sa nakasulat sa deed of sale.
Sukatin ang aktwal na hangganan gamit ang DGPS o total station
Huwag umasa sa bakod ng nagbebenta o sa berbal na paglalarawan. Ang hangganang nasukat sa larangan ay nagbibigay sa iyo ng mga coordinate na mapapatunayan mo sa hinaharap.
Suriin ang sukat ng lupa gamit ang 7/12 o rekord ng lupa
Ihambing ang nasukat na sukat sa rekord ng buwis. Kung may malaking pagkakaiba, kailangan ng paliwanag bago magpatuloy, hindi pagkatapos.
Suriin ang panghihimasok sa lahat ng apat na panig
Ang mga lote sa India, lalo na sa mga suburban na lugar, ay may hilig na unti-unting lumiit sa paglipas ng panahon dahil sa kalapit na konstruksyon o hindi pinahihintulutang bakod. Ipinapakita ito ng survey nang tama sa bawat sulok.
Kumpirmahin ang karapatan sa pag-access sa lote
Tiyakin na ang daanan ay pampublikong kalsada; kung dumadaan ito sa ibang pribadong lupa, siguraduhing nakarehistro nang nakasulat ang access na iyon.
Magsagawa ng title at encumbrance search
Ang nakarehistrong title document kasama ang encumbrance certificate na sumasakop sa mahabang kasaysayan ng pagmamay-ari ay nagpapababa ng panganib ng nakatagong utang o alitan na may kaugnayan sa lupa.
Suriin ang uri ng paggamit ng lupa at estado ng conversion
Kumpirmahin kung ang lupa ay agrikultural o hindi agrikultural; kung nagplano kang magtayo, tingnan kung ang pahintulot sa conversion ay mayroon na o nakabinbin pa rin.
Suriin ang topograpiya bago magpasya sa paggamit
Ang liko, direksyon ng drainage, at mababang lugar ay nakakaapekto sa gastos ng konstruksyon at panganib ng baha sa paraang hindi kailanman ipinapakita ng patag na site plan.
Kumuha ng nakasulat na survey report, hindi lang berbal na kumpirmasyon
Ang dokumentadong ulat lamang na may coordinate at sketch ng hangganan ang talagang tatanggapin ng iyong abogado, bangko, o revenue office kapag lumitaw ang tanong sa hinaharap.
Ayusin ang anumang pagkakaiba bago ang pagpaparehistro, hindi pagkatapos
Kung hindi tugma ang survey at mga papeles, ayusin ito bago pumirma. Ang pag-aayos nito matapos ang pagpaparehistro ay nangangahulugan ng opisyal na mutation at kadalasan legal na gastos.
Bakit nililiktan ng mga bumibili ang hakbang na ito, at bakit ito bumabalik nang masama
Ang pinakakaraniwang dahilan kung bakit nililiktan ng mga bumibili ang survey bago bumili ay ang presyon ng oras: magandang presyo, nagbebentang gustong magmadaling matapos ang deal, brokerng nagmamadali. Sa aming karanasan sa larangan, ang mga lote na natatapos sa alitan ng hangganan ay halos palaging binili batay sa berbal na pangako sa halip na nasukat na ulat. Karaniwang ilang araw lamang ang tagal ng survey. Ang alitan sa hangganan ay maaaring tumagal ng ilang taon.
Ang gastos ng survey bago bumili ay napakaliit na bahagi lamang ng halaga ng lote. Ang mga lote na tinatawagan kami para sa muling survey pagkatapos ng alitan ay halos palaging walang independiyenteng pagsusuri ng hangganan bago ang benta.
Anong mga dokumento ang dapat dalhin sa survey
Ano talaga ang laman ng isang land survey report
| Bahagi | Ano ang kinukumpirma nito |
|---|---|
| Coordinate ng hangganan | Ang eksakto, nasukat na mga sulok na punto ng lote |
| Kinalkulang sukat | Ang aktwal na sukat mula sa field measurement, na tsinek laban sa rekord |
| Mga senyales ng panghihimasok | Bawat punto kung saan ang bakod o naitayong hangganan ay iba sa legal na hangganan |
| Pagpapatunay ng access | Kung ligtas ba legal ang access sa lote |
| Mga tala sa topograpiya | Mga obserbasyon sa liko at drainage para sa hinaharap na konstruksyon |
Bilhin ang lote na kinumpirma ng survey, hindi ang inilarawan ng brochure.
Paano tinitingnan ng Trishunya ang survey bago bumili
Ginagamit ng aming mga field team ang mga pamamaraan ng DGPS at RTK survey upang itakda ang bawat sulok ng hangganan sa isang coordinate, i-verify ito laban sa mga papeles ng nagbebenta, at bigyan ang bumibili ng ulat na kayang harapin ang isang abogado o bangko. Kapag kailangan ang kumpletong larawan ng lote, pinagsasama namin ito sa datos ng topographic survey na sumasakop sa liko at drainage, dahil kahit ang legal na malinis na hangganan ay maaaring masamang lugar para magtayo.
Huwag kailanman tapusin ang pagbili ng lote batay lamang sa site plan ng broker o berbal na paglalakad sa hangganan. Igiit ang isang nasukat na survey report sa larangan bago ang pagpaparehistro.
Malapit ka nang pumirma para sa isang lote?
Ang isang maliit na survey ng hangganan bago bumili ngayon ay mas mura kumpara sa pagsukat muli matapos ang isang alitan.
Mga Madalas na Itanong
Kinukumpirma ng deed of sale ang legal na pagmamay-ari sa papel, ngunit hindi nito kinukumpirma na tugma ang aktwal na hangganan sa lupa sa inilarawan. Tanging field survey lang ang makakapagkumpirma nito.
Para sa isang karaniwang residential o agricultural na lote, karaniwang nakukumpleto ang field measurement at ulat sa loob ng ilang araw, depende sa laki ng lote, terrain, at accessibility ng site.
Ang panghihimasok sa hangganan dahil sa kalapit na bakod o konstruksyon ang pinakakaraniwang problema, sinusundan ng pagkakaiba sa sukat kapag inihambing sa lumang rekord ng buwis.
Ang dokumentadong survey report na may nasukat na coordinate ay karaniwang ginagamit, kasama ang mga rekord ng title at buwis, bilang suportang teknikal na ebidensya sa mga alitan ng hangganan.
Bago. Mas madaling talakayin o umatras sa anumang pagkakaiba na natagpuan sa survey bago pumirma kaysa matapos ang pagpaparehistro.
Ginagamit ng DGPS survey ang satellite positioning upang itakda ang mga sulok ng hangganan sa eksaktong coordinate; ang pagsukat gamit ang tape ay manwal, mas mabagal, at mas malaki ang posibilidad ng pagkakamali sa malalaki o iregular na hugis na lote.
Nakatuon ang pisikal na survey sa hangganan at sukat. Ang klasipikasyon ng paggamit ng lupa at estado ng conversion ay hiwalay na pagsusuri, na karaniwang kinukumpirma kasabay ng survey mula sa municipal o revenue records.
Itaas ito sa nagbebenta at sa iyong abogado bago magpatuloy. Maaaring maipaliwanag ang maliliit na pagkakaiba sa pamamagitan ng lumang paraan ng pagsukat, ngunit kailangan ng imbestigasyon ang malalaking pagkakaiba bago magbayad.
Hindi ito unibersal na sapilitan sa batas para sa bawat transaksyon, ngunit lubos itong inirerekomenda bilang mahusay na kasanayan, at ipinapatupad ito ng ilang estado para sa mga partikular na uri ng lupa o hinating lote.
Gumamit ng lisensyadong survey team na may kagamitang DGPS o total station, at may karanasan sa paggawa ng mga ulat na angkop para sa mga legal at pagpaparehistrong kinakailangan, hindi impormal na pagsukat.
Ang linyang ito ay para lamang sa mga tanong na may kaugnayan sa proyekto. Huwag makipag-ugnayan para sa pag-aaral, pagsasanay, o trabaho.