Yer Sotib Olishdan Oldin Yer Tekshiruvi: Ehtiyotkorlik Uchun 10 Bandli Nazorat Ro'yxati
Hindistondagi ko'pgina yer nizolari firibgarlikdan boshlanmaydi. Ular to'g'ri o'lchanmagan chegaradan boshlanadi. Qo'shni yerga ikki fut kirib qurilgan devor, yillar avval bo'lingan eski hujjatdan olingan tekshiruv raqami yoki keyinchalik boshqa birovning mulkiga aylangan kirish yo'li, bularning barchasi odatda sotuv hujjati imzolangandan keyin aniqlanadi.
Yer sotib olishdan oldin yer tekshiruvi shunchaki qog'ozbozlik jarayoni emas. Bu siz pul to'layotgan yer to'liq sizniki bo'lishini ta'minlaydigan yagona qadamdir. Quyida dala ishlarida qo'llaniladigan 10 bandli nazorat ro'yxati keltirilgan bo'lib, u to'g'ri yer tekshiruvi muammoga aylanishidan oldin nimalarni ochib berishiga asoslangan.
Yer Tekshiruvining 10 Bandli Nazorat Ro'yxati
Tekshiruv raqami yerga mos kelishini tasdiqlang
Sotuvchi aytgan tekshiruv raqami yoki identifikatsiya raqami litsenziyali tekshiruvchi joyida belgilagan raqamga mos kelishini ko'rish uchun sotuvchi bilan yer atrofida yuring, faqat sotuv hujjatida yozilganiga qaramang.
Haqiqiy chegarani DGPS yoki total station bilan o'lchang
Sotuvchining devoriga yoki og'zaki tavsifiga ishonmang. Joyida o'lchangan chegara sizga keyinchalik tasdiqlashingiz mumkin bo'lgan o'lchamni beradi.
O'lchangan maydonni 7/12 hujjati yoki yer yozuvlari bilan solishtiring
O'lchangan maydonni soliq yozuvi bilan moslashtiring. Katta farq bo'lsa, davom etishdan oldin tushuntirish kerak, keyin emas.
To'rt tomonda ham bosib olishni tekshiring
Hindistondagi yerlar, ayniqsa shaharga yaqin hududlarda, qo'shni qurilishlar yoki ruxsatsiz devorlar tufayli vaqt o'tishi bilan asta-sekin kichrayadi. Tekshiruv buni har bir burchakda aniq ko'rsatadi.
Yerga kirish huquqini tasdiqlang
Kirish yo'li umumiy yo'l ekanligini tasdiqlang; agar u boshqa birovning yeridan o'tsa, bu ruxsat yozma ravishda qayd etilganligini tasdiqlang.
Mulkchilik va qarz bo'yicha tekshiruv o'tkazing
Uzoq mulkchilik tarixini qamrab olgan ro'yxatga olingan mulk hujjati va qarz sertifikati yashirin qarzlar yoki yer bilan bog'liq nizolar xavfini kamaytiradi.
Yer foydalanish tasnifi va o'zgartirish holatini tekshiring
Yer qishloq xo'jaligi yeri yoki yo'qligini tasdiqlang; agar qurilish rejalashtirsangiz, o'zgartirish ruxsati allaqachon berilganmi yoki hali kutilmoqdami, tekshiring.
Foydalanish rejasini qabul qilishdan oldin yer holatini baholang
Qiyalik, suv oqimi yo'nalishi va past joylar qurilish xarajatlari va suv toshqini xavfiga tekis reja hech qachon ko'rsatmaydigan tarzda ta'sir qiladi.
Yozma tekshiruv hisobotini oling, faqat og'zaki tasdiqni emas
O'lchamlar va chegara xaritasi bilan yozilgan hisobot advokatingiz, bankingiz yoki soliq idorasi keyinchalik savol tug'ilganda qabul qiladigan yagona narsadir.
Har qanday farqni ro'yxatga olishdan oldin hal qiling, keyin emas
Agar tekshiruv va hujjatlar mos kelmasa, imzolashdan oldin buni hal qiling. Ro'yxatga olingandan keyin tuzatish davlat jarayonini va ko'pincha huquqiy xarajatlarni anglatadi.
Xaridorlar nima uchun bu qadamni o'tkazib yuboradilar va nima uchun bu ularga zarar keltirib qaytadi
Xaridorlar yer sotib olishdan oldin tekshiruvni o'tkazib yuborishning eng keng tarqalgan sababi vaqt bosimi: yaxshi narx, kelishuvni tezda yopishni istagan sotuvchi, ishlarni shoshiltirayotgan sotuv agenti. Bizning dala ishlari tajribamizda, chegara nizolariga tushib qolgan yerlar deyarli har doim tekshiruv hisobotiga emas, balki og'zaki va'daga asoslanib sotib olingan. Tekshiruv odatda faqat bir necha kun davom etadi. Chegara nizosi esa yillarga cho'zilishi mumkin.
Sotib olishdan oldingi tekshiruv xarajati yer qiymatiga nisbatan juda kichik. Nizodan keyin bizni qayta o'lchash uchun chaqiradigan yerlar deyarli har doim sotishdan oldin mustaqil chegara tekshiruviga ega bo'lmagan.
Tekshiruv uchun qanday hujjatlar olib kelish kerak
Yer tekshiruvi hisobotida aslida nima bor
| Bo'lim | Nimani tasdiqlaydi |
|---|---|
| Chegara o'lchami | Yerning haqiqiy, o'lchangan burchak nuqtalari |
| Hisoblangan maydon | Dala tekshiruvidan olingan haqiqiy maydon, yozuv bilan moslashtirilgan |
| Bosib olish belgilari | Devor yoki qurilish chegarasi qonuniy chegaradan farq qiladigan har qanday joy |
| Kirish tasdiqlanishi | Yerga kirish qonuniy ravishda tasdiqlangan yoki yo'qligi |
| Yer holati eslatmasi | Kelajakdagi qurilish uchun qiyalik va suv oqimi kuzatuvi |
Tekshiruv tasdiqlagan yerni sotib oling, marketing broshyurasi tasvirlagan yerni emas.
Trishunya sotib olishdan oldin tekshiruvni qanday amalga oshiradi
Bizning dala guruhlarimiz har bir chegara burchagini aniq o'lchamga bog'lash uchun DGPS va RTK Tekshiruv texnikalaridan foydalanadi, sotuvchi hujjatlari bilan moslashtiradi va xaridorga advokat yoki bank oldida turishi mumkin bo'lgan hisobotni taqdim etadi. Yerning to'liq tasviri kerak bo'lganda, biz buni qiyalik va suv oqimini qamrab oluvchi topografiya tekshiruvi ma'lumotlari bilan birlashtiramiz, chunki hatto qonuniy toza chegara ham qurilish uchun yomon joy bo'lishi mumkin.
Hech qachon yer sotib olishni faqat sotuv agentining tekis rejasi yoki og'zaki chegara sayohatiga asoslanib yakunlamang. Ro'yxatga olishdan oldin joyida o'lchangan tekshiruv hisobotini olishda qat'iy turing.
Yerni imzolashga tayyormisiz?
Sotib olishdan oldingi kichik chegara tekshiruvi hozir nizodan keyin qayta o'lchashdan ancha arzonroqdir.
Tez-Tez So'raladigan Savollar
Sotuv hujjati qog'ozda qonuniy mulkchilikni tasdiqlaydi, lekin joyidagi haqiqiy chegara tasvirlanganiga mos kelishini tasdiqlamaydi. Buni faqat yer tekshiruvi tasdiqlashi mumkin.
Odatiy turar-joy yoki qishloq xo'jaligi yeri uchun tekshiruv va hisobot odatda bir necha kun ichida yakunlanadi, bu yer hajmi, yer holati va joyga kirish imkoniyatiga bog'liq.
Devor yoki qo'shni qurilish tufayli chegara bosib olinishi eng keng tarqalgan muammo, undan keyin eski soliq yozuvlari bilan solishtirilganda maydon farqi keladi.
O'lchamlar bilan yozilgan tekshiruv hisoboti, mulkchilik va soliq yozuvlari bilan birga, chegara nizolarida qo'llab-quvvatlovchi texnik dalil sifatida odatda ishlatiladi.
Oldin. Tekshiruvda topilgan har qanday farqni imzolashdan oldin muhokama qilish yoki bekor qilish ro'yxatga olingandan keyinga qaraganda ancha osonroq.
DGPS tekshiruvi har bir chegara burchagini aniq o'lchamga bog'lash uchun sun'iy yo'ldosh joylashuvidan foydalanadi; lenta o'lchovi qo'lda bajariladi, sekinroq va katta yoki noto'g'ri shakldagi yerlarda xato ehtimoli ancha yuqori.
Fizik tekshiruv chegara va maydonga e'tibor qaratadi. Yer foydalanish tasnifi va o'zgartirish holati alohida tekshiruv bo'lib, odatda munitsipalitet yoki soliq yozuvlaridan tekshiruv bilan birga tasdiqlanadi.
Bu masalani davom etishdan oldin sotuvchi va advokatingizga yetkazing. Kichik farq eski tekshiruv usullari bilan tushuntirilishi mumkin, lekin katta farqlar to'lovdan oldin tekshiruv talab qiladi.
Bu barcha bitimlar uchun global miqyosda qonuniy majburiyat emas, lekin eng yaxshi amaliyot sifatida qattiq tavsiya etiladi va ba'zi shtatlar buni ma'lum yer turlari yoki bo'lingan yerlar uchun majburiy qiladi.
DGPS yoki total station uskunasiga ega, huquqiy va ro'yxatga olish talablariga mos hisobotlarni tayyorlashda tajribaga ega litsenziyali tekshiruv guruhidan foydalaning, tizimsiz tekshiruvdan emas.
Ushbu liniya faqat xizmat bo'yicha savollar uchun. Iltimos, ta'lim, o'qitish yoki ish uchun bog'lanmang.