Khao Sat Dat Truoc Khi Mua Lo Dat: Danh Sach Kiem Tra Tham Dinh 10 Diem
Hau het cac tranh chap dat dai o An Do khong bat dau tu lua dao. Chung bat dau tu mot ranh gioi chua bao gio thuc su duoc do dac. Mot hang rao duoc xay lan hai foot vao dat hang xom, mot so hieu khao sat lay tu tai lieu cu duoc chia tach nhieu nam truoc, hoac mot loi vao ma thuc chat lai la dat tu nhan, tat ca chi lo ra sau khi giay to mua ban da duoc ky.
Khao sat dat truoc khi mua lo dat khong chi la mot thu tuc giay to. Do la buoc duy nhat dam bao lo dat ban dang tra tien se thuc su thuoc ve ban. Duoi day la danh sach kiem tra thuc te gom 10 diem duoc su dung trong cong tac thuc dia, dua tren nhung gi mot cuoc khao sat dat dung dan phat hien duoc truoc khi no tro thanh van de.
Danh Sach Kiem Tra Khao Sat Dat 10 Diem
Xac nhan so hieu khao sat khop voi thuc dia
Di bo quanh lo dat cung nguoi ban va kiem tra xem so hieu khao sat hoac so thua ho neu ra co khop voi diem duoc mot ky su khao sat co giay phep danh dau tai hien truong hay khong, chu khong chi khop voi nhung gi ghi trong giay to mua ban.
Do ranh gioi thuc te bang DGPS hoac may toan dac
Dung dua vao hang rao cua nguoi ban hoac mo ta bang loi noi. Ranh gioi duoc do tai hien truong cho ban toa do co the chung minh duoc sau nay.
Doi chieu dien tich voi so 7/12 hoac ho so dat dai
So sanh dien tich do duoc voi ho so thue. Neu co su chenh lech dang ke, can co giai thich truoc khi tien hanh, khong phai sau do.
Kiem tra lan chiem o ca bon phia
Cac lo dat o An Do, dac biet la o khu vuc ven do, thuong dan bi thu hep theo thoi gian do cong trinh lan can hoac hang rao khong duoc phep. Khao sat se hien thi dieu nay mot cach chinh xac o moi goc.
Xac nhan quyen tiep can lo dat
Kiem tra xem loi vao co phai la duong cong cong hay khong; neu no di qua mot phan dat tu nhan khac, hay dam bao quyen tiep can do duoc ghi lai bang van ban.
Thuc hien tra cuu quyen so huu va nghia vu tai san
Mot giay to quyen so huu da dang ky cung voi giay chung nhan khong nghia vu bao quat lich su so huu lau dai giup giam nguy co no an hoac tranh chap lien quan den lo dat.
Kiem tra phan loai su dung dat va tinh trang chuyen doi
Xac nhan xem lo dat la dat nong nghiep hay phi nong nghiep; neu ban co ke hoach xay dung, hay kiem tra xem giay phep chuyen doi da co hay van con dang cho.
Xem xet dia hinh truoc khi quyet dinh muc dich su dung
Do doc, huong thoat nuoc va cac khu vuc thap anh huong den chi phi xay dung va nguy co ngap lut theo cach ma mot ban ve mat bang phang khong bao gio the hien duoc.
Lay bao cao khao sat bang van ban, khong chi la xac nhan bang loi noi
Chi mot bao cao duoc ghi chep day du voi toa do va so do ranh gioi moi la thu ma luat su, ngan hang, hoac co quan thue cua ban thuc su chap nhan khi co cau hoi phat sinh sau nay.
Giai quyet moi su khac biet truoc khi dang ky, khong phai sau do
Neu khao sat va giay to khong khop, hay giai quyet dieu nay truoc khi ky. Sua chua sau khi dang ky dong nghia voi viec phai thuc hien thu tuc chuyen doi chinh thuc va thuong keo theo chi phi phap ly.
Tai sao nguoi mua bo qua buoc nay, va tai sao dieu do lai phan tac dung
Ly do pho bien nhat khien nguoi mua bo qua khao sat truoc khi mua la ap luc thoi gian: mot muc gia tot, nguoi ban muon nhanh chong hoan tat giao dich, mot moi gioi thuc giuc. Theo kinh nghiem thuc dia cua chung toi, nhung lo dat sau nay roi vao tranh chap ranh gioi hau nhu luon duoc mua dua tren loi cam doan bang mieng thay vi mot bao cao do dac. Mot cuoc khao sat thuong chi mat vai ngay. Mot tranh chap ranh gioi co the keo dai nhieu nam.
Chi phi khao sat truoc khi mua chi la mot phan rat nho trong gia tri lo dat. Nhung lo dat ma chung toi duoc goi den de khao sat lai sau tranh chap hau nhu luon khong co su kiem tra ranh gioi doc lap truoc khi ban.
Nhung giay to nao can mang theo khi khao sat
Bao cao khao sat dat thuc su chua nhung gi
| Thanh phan | Xac nhan dieu gi |
|---|---|
| Toa do ranh gioi | Cac diem goc chinh xac, duoc do dac cua lo dat |
| Dien tich tinh toan | Dien tich thuc te tu do dac hien truong, duoc doi chieu voi ho so |
| Dau hieu lan chiem | Moi diem ma hang rao hoac ranh gioi xay dung khac voi ranh gioi phap ly |
| Xac nhan loi vao | Loi vao lo dat co duoc bao dam ve mat phap ly hay khong |
| Ghi chu dia hinh | Nhan xet ve do doc va thoat nuoc cho cong trinh trong tuong lai |
Hay mua lo dat ma khao sat da xac nhan, khong phai lo dat ma to roi mo ta.
Trishunya tiep can khao sat truoc khi mua nhu the nao
Cac doi thuc dia cua chung toi su dung phuong phap khao sat DGPS va RTK de co dinh moi goc ranh gioi vao mot toa do, doi chieu voi giay to cua nguoi ban, va cung cap cho nguoi mua mot bao cao co the dung vung truoc luat su hoac ngan hang. Khi can mot buc tranh day du ve lo dat, chung toi ket hop dieu nay voi du lieu khao sat dia hinh bao quat do doc va thoat nuoc, boi vi ngay ca mot ranh gioi sach ve mat phap ly cung co the la mot vi tri khong tot de xay dung.
Khong bao gio hoan tat viec mua lo dat chi dua tren so do mat bang cua moi gioi hoac mot chuyen tham quan ranh gioi bang loi noi. Hay kien quyet yeu cau mot bao cao khao sat duoc do dac tai hien truong truoc khi dang ky.
Sap ky hop dong cho mot lo dat?
Mot cuoc khao sat ranh gioi nho truoc khi mua ngay bay gio re hon nhieu so voi viec do dac lai sau khi xay ra tranh chap.
Cac Cau Hoi Thuong Gap
Giay to mua ban xac nhan quyen so huu hop phap tren giay, nhung khong xac nhan rang ranh gioi thuc te tren mat dat khop voi mo ta. Chi khao sat thuc dia moi co the xac nhan dieu do.
Doi voi mot lo dat nha o hoac nong nghiep thong thuong, viec do dac hien truong va lap bao cao thuong hoan thanh trong vai ngay, tuy thuoc vao kich thuoc lo dat, dia hinh va kha nang tiep can hien truong.
Lan chiem ranh gioi do hang rao hoac cong trinh lan can la van de pho bien nhat, tiep theo la su chenh lech dien tich khi so sanh voi ho so thue cu.
Mot bao cao khao sat duoc ghi chep voi toa do do dac thuong duoc su dung cung voi ho so quyen so huu va ho so thue, nhu bang chung ky thuat ho tro trong cac tranh chap ranh gioi.
Truoc. Thao luan hoac rut lui truoc bat ky su khac biet nao phat hien trong khao sat de dang hon nhieu truoc khi ky so voi sau khi dang ky.
Khao sat DGPS su dung dinh vi ve tinh de co dinh cac goc ranh gioi vao toa do chinh xac; do bang thuoc day thuc hien thu cong, cham hon, va kha nang sai sot cao hon nhieu doi voi lo dat lon hoac co hinh dang bat thuong.
Khao sat vat ly tap trung vao ranh gioi va dien tich. Phan loai su dung dat va tinh trang chuyen doi la mot kiem tra rieng, thuong duoc xac nhan cung luc voi khao sat tu ho so dia phuong hoac ho so thue.
Hay neu van de nay voi nguoi ban va luat su cua ban truoc khi tien hanh. Nhung chenh lech nho co the duoc giai thich bang cac phuong phap do dac cu, nhung chenh lech lon can duoc dieu tra truoc khi thanh toan.
Dieu nay khong bat buoc theo luat mot cach pho bien cho moi giao dich, nhung duoc khuyen nghi manh me nhu mot thong le tot, va mot so bang bat buoc doi voi cac loai dat cu the hoac lo dat da chia tach.
Hay su dung mot doi khao sat co giay phep, co thiet bi DGPS hoac may toan dac, va co kinh nghiem lap bao cao phu hop voi yeu cau phap ly va dang ky, khong phai mot phep do khong chinh thuc.
Duong day nay chi danh cho cac cau hoi lien quan den du an. Vui long khong lien he de hoc tap, dao tao, hoac xin viec.