Binciken Cadastral vs Binciken Topographic: Menene Ainihin Bambancin?
Wani mai zane-zanen gine-gine ya taba neman 'binciken fili' daga wajenmu, yana tsammanin cewa takarda daya zata kunshi duka iyakokin shari'a na mallakar fili da kuma tsayin kasa da ake bukata don zane. Amma a zahiri lamarin ba haka yake ba. Binciken cadastral da binciken topographic suna amsa tambayoyi guda biyu mabanbanta, kuma rikita su yana kawo tsaiko ga ayyukan gini.
Binciken cadastral yana tabbatar da ainihin inda layin iyakar mallakar fili na shari'a yake. A daya bangaren, binciken topographic yana taswirar abin da yake a zahiri a kan wannan fili: tsaunuka da kwazazzabai, gangare, magudanar ruwa, bishiyoyi da gine-ginen da ke akwai. Daya yana magance rigingimun mallaka, dayan kuma yana ba da bayanan injiniyanci da zane. Yawancin manyan ayyuka suna bukatar duka biyun.
Abin da Binciken Cadastral Ke Tabbatarwa da Darajarsa a Shari'a
Binciken cadastral (ko binciken iyakar fili) yana tabbatarwa da rubuta iyakokin shari'a na dukiya. Shi ne ingantaccen bayanin da ake amfani da shi wajen saye da sayarwa, raba filaye, da warware rigingimun kan iyaka. Lokacin da kotu ko ofishin rajistar filaye ke bukatar tabbatar da iyaka, aikin kwararren mai binciken fili mai lasisi ne kadai ke da cikakken hurumin doka.
Abin da Binciken Topographic Ke Dauka
Binciken topographic yana daukar fasalin 3D da yanayin fili na zahiri: layukan tudu da kwari (contours), gangaren kasa, gine-ginen da ke akwai, bishiyoyi, hanyoyin ruwan sama, da layukan bututu da igiyoyi da ake gani a saman kasa. Ba shi da hurumin shari'a a kan mallakar fili, amma babu wani injiniyan gini ko mai zane da zai iya zana harsashin gini ko magudanar ruwa ba tare da shi ba.
Binciken Cadastral (Iyaka)
- Yana bayyana iyakokin shari'a da fadin fili dalla-dalla
- Ana amfani da shi wajen sayarwa, raba fili, da rajistar takardar shaidar mallaka (C of O)
- Yana da hurumin doka a kotu idan kwararre mai lasisi ya yi shi
- Sakamako: Taswirar iyaka mai dauke da lambobin wuri (coordinates) da fadi
Binciken Topographic (Yanayi)
- Yana taswirar tudu, kwari, gangare da dukkan abubuwan da ke kan fili
- Wajibi ne don tsara gine-gine, lissafin kwashe kasa da magudanar ruwa
- Ba shi da wata kima ta fuskar tabbatar da mallakar fili a shari'ance
- Sakamako: Taswirar contour, samfurin DTM, zane-zanen CAD da sassan kasa
Kwatanta Sakamakon da Ake Bayarwa
| Bangarori | Binciken Cadastral | Binciken Topographic |
|---|---|---|
| Babban Sakamako | Taswirar iyaka mai lambobin coordinates na hukuma | Taswirar contour, samfurin DTM, zane na CAD |
| Amfanin Shari'a | Yarjejeniyar mallaka, rajistar fili, shari'ar iyaka | Kayan aikin fasaha don zane da gini kawai |
| Hanyar Aiki | DGPS ko Total Station a kan ginshikan iyaka | Jirgin Drone, DGPS ko Total Station a duk fadin filin |
| Lokacin Bukata | Lokacin saye, sayarwa ko raba filaye | Kafin fara zana gini, titina ko magudanar ruwa |
Yaushe Kuke Bukatar Dukkan Binciken Biyu
Ga kowane aikin gini a kan filin da ba a dade da tantance iyakokinsa a hukumance ba, dukkan binciken biyu suna da muhimmanci: binciken cadastral yana tabbatar da cewa kuna ginin ne a cikin mallakarku ta doka, kuma binciken topographic yana bawa masu zane ainihin yanayin tudu da kwarin filin. Hada duka biyun a ziyarar aiki guda daya yana adana lokaci da kudaden aiki.
Tabbatar da Iyakar Shari'a da Farko
Binciken cadastral yana tabbatar da iyakar doka kafin a fara kowane aikin zane a filin.
Taswirar Yanayin Filin a Cikin Wannan Iyaka
Binciken topographic yana daukar bayanan tudu, gangare da abubuwan da ke cikin iyakar.
Mika Dukkan Bayanan ga Masu Zane
Injiniyoyi suna amfani da bayanan topographic don zane, yayin da tsarin cadastral ke tabbatar da bin doka.
Mun ga lokuta da dama da aka sake zana tsarin harsashin gini gaba daya saboda an dauki binciken topographic a matsayin tabbacin iyaka ta doka. Wadannan takardu biyu suna da ayyuka daban-daban.
Wani binciken yana nuna muku abin da kuka mallaka a shari'ance; dayan kuma yana nuna muku yadda zaku gina a kansa daidai.
Ayyukanmu na binciken topographic galibi ana hada su da bayanan iyaka da aka tabbatar da DGPS ta hanyar sabis dinmu na binciken DGPS da RTK, yana bawa masu haɓaka ayyuka cikakken sakamako a ziyara daya.
Kuna bukatar binciken iyaka, binciken topographic ko duka biyun?
Bayanin mana game da aikinku, kuma zamu tsara muku ingantacciyar hanyar binciken da ta dace.
Tambayoyi da Ake Yawan Yi (FAQ)
Cadastral yana tabbatar da iyakokin mallaka na doka, yayin da topographic ke taswirar tudu da gangare don zane da gine-gine.
Kwarai kuwa, musamman idan ba a dade da duba ginshikan filin ba, don tabbatar da cewa ainihin fadin filin ya yi daidai da takarda.
A'a. Topographic kawai yana nuna abubuwan da ke akwai kamar shinge, ba ya tabbatar da mallaka. Rigingimu na bukatar binciken cadastral.
Saboda bambancin tsawo da gangare suna kayyade zurfin harsashi, kwashe kasa da tsarin zubar da ruwa.
Taswirar binciken cadastral mai alaka da lambobin filaye na hukuma.
Tabbas. Yin amfani da na'urorin DGPS da jiragen sama marasa matuka (drones) yana ba da damar daukar iyakoki da tudu da kwari a lokaci guda.
Zane na AutoCAD (DWG), samfurin Digital Terrain Model (DTM), layukan contour da sassan fili.
Kwarai kuwa. Rahoton kwararren mai lasisi ne kadai kotuna da ofisoshin gwamnati ke amincewa da shi.
Cadastral yana hana matsalar shiga filin makwabta, kuma topographic yana ba da bayanan da ake bukata don aikin injiniya.
Yana nuna kawai murafan da alamun da ke saman kasa. Gano dukkan abubuwan da ke karkashin kasa yana bukatar na'urar Georadar (GPR).
Wannan layin an kebe shi ne kawai don tambayoyin ayyukan fasaha. Don Allah kada a tuntube mu don neman aiki ko horo.