Энэтхэг дэх газрын заагийн маргаан: Газрын хэмжилт хэрхэн шийддэг вэ
Хэдэн арван жилийн өмнө барьсан хашаа нь тус бүрийн өмчлөлийн ойлголттой нийцэхгүй болсон тул хоёр ах дүү бидэнд гэр бүлийн газраа хэмжиж өгөхийг хүссэн юм. Тэдний хэнд ч муу санаа байсангүй. Эцэг нь тэр хашааг барьснаас хойш хэн ч газрын заагийг дахин хэмжээгүй бөгөөд он жилүүд өнгөрөх тусам дурсамж нь бодит байдлаас холджээ. Энэтхэг дэх газрын заагийн маргааны ихэнх нь яг ийм байдлаар эхэлдэг.
Газрын заагийн маргаан нь зориудын залилангаас эхлэх нь ховор. Энэ нь хэмжигдээгүй заагийн шугам, албан бус хашаа, хуучин бичиг баримтын тодорхойгүй тодорхойлолт, эсвэл дахин хэмжилтгүй хийсэн өв залгамжлалын хуваарилалтаас эхэлдэг. Мэргэжлийн газрын хэмжилт нь аль нэг талыг барьдаггүй бөгөөд зөвхөн газрыг нарийвчлалтай хэмжиж, хоёр тал болон шүүх итгэж болохуйц солбицолд суурилсан (Coordinate-based) бодит үр дүнг гаргаж өгдөг.
Газрын заагийн маргаан яагаад ийм олон гардаг вэ
Энэтхэгийн хуучин газрын бүртгэлүүд хэдэн арван жилийн өмнө гинж, луужингийн аргаар хийгдсэн бөгөөд өнөөгийн DGPS эсвэл электрон тахеометрийн хэмжилттэй харьцуулахад нарийвчлал хамаагүй бага байсан. Үе дамжин бага зэрэг шилжсэн хашаанууд болон дахин хэмжилтгүй хуваасан өвийн газрууд нь цаас болон бодит газрын хоорондох зөрүүг цаг хугацааны явцад нэмэгдүүлсээр иржээ.
"Газар дээрх бодит байдлын давуу тал" гэсэн зарчим юуг илэрхийлдэг вэ
Энэтхэгийн шүүх болон газрын захиргаа тодорхой зарчмыг баримталж байна: орчин үеийн DGPS хэмжилт нь олон жилийн бодит эзэмшил хуучин цаасан бүртгэлээс зөрж байгааг нотолсон тохиолдолд одоогийн хэмжигдсэн заагт нотлох баримтын өндөр ач холбогдол өгдөг. Энэ нь албан ёсны өмчлөх эрхийг шууд өөрчлөхгүй ч маргааны үед газар эзэмшигчийн хамгийн хүчтэй техникийн нотолгоо болдог.
Хашаа цаг хугацааны эрхээр шилжих
Дахин хэмжилтгүйгээр он удаан жил засварлагдсан хашаанууд хууль ёсны заагийн шугамаас аажмаар хазайдаг.
Хэмжилтгүй газар хуваарилалт
Өв залгамжлагчдын дунд газрыг газар дээр нь хэмжихгүйгээр зөвхөн цаасан дээрх тодорхойлолтоор хуваарилдаг.
DGPS-ээр заагийг дахин хэмжих
Нарийвчилсан солбицлын хэмжилт нь хоёр талд хоёуланд нь төвийг сахисан, маргаангүй лавлах цэгийг өгдөг.
Хэмжилтийн нотолгоонд суурилсан эвлэрүүлэл
Хэмжилтийн нарийн тайлан нь шүүхэд очихоос өмнө эвлэрүүлэн зуучлах шатанд асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалдаг.
Газрын заагийн маргааныг шийдвэрлэх гол алхмууд
Хараат бус мэргэжлийн геодезич ажиллуулах
Мэргэшсэн мэргэжилтэн DGPS эсвэл total station ашиглан бодит заагийг хэмжиж, солбицлын тайлан бэлтгэдэг.
Кадастр болон газрын бүртгэлтэй тулгах
Хэмжсэн заагийг 7/12 лавлагаа, худалдах-худалдан авах гэрээ болон хуучин кадастрын зурагтай харьцуулдаг.
Бодит өгөгдөлд суурилсан шууд яриа хэлэлцээ хийх
Хоёр тал өөр өөр дурсамжийн оронд нэгдмэл шинжлэх ухааны өгөгдлийг харахад ихэнх маргаан амархан шийдэгддэг.
Зөвшилцөлд хүрэхгүй бол эвлэрүүлэн зуучлалд хандах
Lok Adalat зэрэг байгууллагууд хэмжилтийн тайланд үндэслэн сая сая хэргийг түргэн хугацаанд шийдвэрлэсэн.
Бүртгэлд өөрчлөлт оруулах эсвэл шүүхэд хандах
Хэрэв тохиролцоо болохгүй бол энэ тайлан шүүх эсвэл газрын албанд таны гол техникийн нотлох баримт болно.
Одоо хэд хэдэн мужид заагийн маргааныг шийдвэрлэх тодорхой хугацаатай систем үйлчилж байна: хэрэв хэмжилтийн тайлан бэлэн бол энгийн хэргийг 90 хоногт, ээдрээтэй хэргийг 120 хоногт шийдвэрлэх зорилт тавьдаг.
Заагийн маргааныг чанга дуутай нь биш, харин газраа хамгийн түрүүнд зөв хэмжсэн нь шийддэг.
Манай DGPS болон RTK хэмжилтийн үйлчилгээ нь заагийн маргааныг шийдвэрлэхэд тусгайлан зориулагдсан бөгөөд хуульчид болон төрийн байгууллагад хүчин төгөлдөр тайланг өгдөг ба зам, ус зайлуулах маргаанд байр зүйн (Topography) өгөгдлийг хамтатган өгдөг.
Мэргэжлийн хэмжилтийн тайлангүйгээр заагийн маргааныг шүүхэд бүү авчир. Шинжлэх ухааны нарийн хэмжилтийн өмнө аман яриа болон хуучин нооргууд хүчин мөхөсддөг.
Газрын заагийн маргаантай тулгараад байна уу?
Хараат бус DGPS газрын хэмжилт нь шүүхийн танхимд орохоос өмнө таны асуудлыг бүрэн тодорхой болгож шийдвэрлэнэ.
Түгээмэл асуултууд (FAQ)
Цаг хугацааны явцад шилжсэн хашаа, хэмжилтгүй өв хуваарилалт болон хуучин алдаатай кадастрын бүртгэл.
Мэргэжлийн хэмжилт нь эвлэрүүлэн зуучлал эсвэл шүүхийн шийдвэрт шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэх найдвартай техникийн нотолгоо болдог.
Хуучин бичиг баримт тодорхойгүй үед орчин үеийн нарийвчилсан хэмжилтээр нотлогдсон урт хугацааны бодит эзэмшлийг шүүх илүүд үзэхийг хэлнэ.
DGPS-ийн 2-оос 5 сантиметрийн нарийвчлал нь газрын кадастр болон заагийн ажилд албан ёсны стандарт болдог.
Тийм. Хэмжилтийн тайлантайгаар Lok Adalat-аар маргааныг шийдвэрлэх нь урт хугацааны шүүх хуралдаанаас хамаагүй хурдан бөгөөд зардал багатай.
Шинэ дүрмийн дагуу энгийн хэргийг 90 хоногт, ээдрээтэй олон талт хэргийг 120 хоногт шийдвэрлэх зорилт тавьдаг.
Өмчлөлийн лавлагаа (7/12), худалдах-худалдан авах гэрээ, хуучин кадастрын зураг болон маргаантай газрын байршлын мэдээлэл.
Хуучин хашаа нь эзэмшлийн шинж байж болох ч шинжлэх ухааны нарийн хэмжилтийн үр дүнтэй ихээхэн зөрчилдвөл хүчингүй болно.
Заавал биш боловч хоёр тал хоёулаа байлцсанаар дараа нь хэмжилтийн аргачлалд гомдол гаргахаас сэргийлдэг.
Кадастрын бүртгэлд засвар оруулах хүсэлт (Mutation) гаргах эсвэл тайланг шүүхэд нотлох баримт болгон өгдөг.
Энэхүү холбоо барих дугаар нь зөвхөн төслийн захиалгад зориулагдсан. Ажилд орох болон сургалтын асуудлаар холбогдохгүй байхыг хүсье.