7/12 உதாராவில் ஒரு விஷயம் எழுதப்பட்டிருக்கும், நிலத்திற்குச் சென்று அளந்தால் வேறு உண்மை தெரியவரும், இது பல முறை நடக்கிறது. சாத்பாராவில் பதிவு செய்யப்பட்ட பரப்பளவும், டோட்டல் ஸ்டேஷனால் அளந்த பரப்பளவும் ஒத்துப்போகாமல், பதிவு அலுவலகத்திலிருந்தே திரும்பிச் சென்ற வாங்குபவர்களை நாங்கள் பார்த்திருக்கிறோம். அப்போதைக்கு முன்பணம் ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்டிருக்கும்.

7/12 உதாரா, இதை சாத்பாரா உதாரா என்றும் அழைப்பார்கள், மகாராஷ்டிரா நில வருவாய் சட்டத்தின் கீழ் ஒவ்வொரு விவசாய மற்றும் விவசாயம் அல்லாத நிலத்திற்கும் வைக்கப்படும் வருவாய் பதிவு. இதில் சர்வே எண், உரிமையாளர்களின் பெயர்கள், பரப்பளவு, நில பயன்பாடு, மேலும் ஏதேனும் மியூட்டேஷன் நிலுவையில் இருந்தால் அதன் விவரம் இருக்கும். ஆனால் இந்தத் தாள் மட்டும், அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எல்லை நிலத்திலும் அதே இடத்தில் இருக்கிறது என்பதை நிரூபிக்காது. வருவாய் பதிவுக்கும், உண்மையான நிலத்திற்கும் இடையேயான இந்த இடைவெளிதான், நில அளவையின் மதிப்பு நிரூபிக்கப்படும் இடம்.

7/12 உதாரா உண்மையில் என்ன சொல்கிறது

ஒப்பிடுவதற்கு முன்பு ஒவ்வொரு பத்தியின் அர்த்தத்தையும் புரிந்துகொள்ள வேண்டும். 7/12 உதாராவை மேலிருந்து கீழாகப் படிக்க வேண்டும், நில அளவையுடன் ஒப்பிடும்போது மூன்று பத்திகள் மிக முக்கியமானவை: சர்வே/கட் எண், ஹெக்டேர் அல்லது ஏக்கரில் பரப்பளவு, மற்றும் பத்தி 12, இது நிலுவையில் உள்ள மியூட்டேஷன்களைக் காட்டுகிறது. மாநில நில பதிவு போர்ட்டலில் (மகாராஷ்டிராவில் Mahabhulekh, குஜராத்தில் AnyRoR, மற்ற மாநிலங்களில் தொடர்புடைய Bhulekh போர்ட்டல்) இருந்து பதிவிறக்கம் செய்யப்பட்ட டிஜிட்டல் கையொப்பமிடப்பட்ட உதாரா பதிவு மற்றும் கடனுக்கு சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும், ஆனால் இது கடைசியாக அளவை செய்யப்பட்டு, பதிவு செய்யப்பட்ட நிலையை மட்டுமே காட்டுகிறது, சில நேரங்களில் பல தசாப்தங்களுக்கு முன்பு.

புதிய அளவையில் 7/12 பரப்பளவு ஏன் வேறுபடுகிறது

பழைய வருவாய் பதிவுகள் பெரும்பாலும் சங்கிலி மற்றும் திசைகாட்டி (செயின்-காம்பஸ்) முறையில் தயாரிக்கப்பட்டன, சில நேரங்களில் நூறு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, மியூட்டேஷன் தாக்கல் செய்யப்பட்டால் மட்டுமே மீண்டும் சரிபார்க்கப்படும். வேலி மாற்றங்கள், சாலை அகலமாதல், முறைசாரா ஆக்கிரமிப்பு, அல்லது பல ஆண்டுகளாக நகல் எடுக்கப்பட்டு வந்த சிறிய அளவை பிழைகள் காரணமாக நிலத்தின் எல்லை மெதுவாக நகர்ந்துகொண்டே இருக்கும். இன்றைய DGPS அல்லது டோட்டல் ஸ்டேஷன் அளவை உண்மையான மூலைகளை மீண்டும் அளக்கிறது, பழைய பரம்பரையாகக் கிடைத்த எண்ணிலிருந்து அல்ல, உண்மையான ஒருங்கிணைப்புகளிலிருந்து பரப்பளவைக் கணக்கிடுகிறது.

படிப்படியாக: உங்கள் 7/12ஐ நிலத்துடன் எப்படி சரிபார்ப்பது

7/12 உதாரா vs உண்மையான நில அளவை: விரைவு ஒப்பீடு

களத்தில் நாங்கள் அடிக்கடி கண்ட முரண்பாடுகள்

7/12 பதிவு என்ன நம்புகிறது என்பதைச் சொல்கிறது. அளவை நிலத்தில் உண்மையில் என்ன இருக்கிறது என்பதைச் சொல்கிறது. இரண்டாவதன் அடிப்படையில் வாங்குங்கள்.

அளவையை ஒருபோதும் தவிர்க்கக் கூடாத சூழல்கள்

விற்பனையாளருக்கு அவசரம் இருந்தாலும், விலை சரியாகத் தோன்றினாலும், உண்மையான அளவையைத் தவிர்க்க வேண்டும் என்ற எண்ணம் வருவது இயல்பானது. ஆனால் குறிப்பாக மூன்று சூழல்களில் இந்தத் தவறு பெரிதும் பாதிக்கலாம்: நிலத்தின் அருகில் விவசாய நிலம் இருந்து முறைசாரா வேலி இருக்கும்போது, 7/12 பதிவு கடந்த 10 ஆண்டுகளாக புதுப்பிக்கப்படாமல் இருக்கும்போது, மற்றும் விற்பனை ஆவணத்தில் உள்ள சர்வே எண் விற்பனையாளர் உண்மையில் காட்டும் நிலத்துடன் தெளிவாக பொருந்தாதபோது. இந்த ஒவ்வொரு சூழலிலும், பணப் பரிமாற்றம் நடப்பதற்கு முன்பே DGPS அளவை இந்தக் குழப்பத்தைத் தீர்க்கிறது, பிறகு அல்ல.

தொழில்முறை அளவை ஆவணங்களுக்கு என்ன சேர்க்கிறது

களத்திற்குச் சென்று சரிபார்க்கப்பட்ட அளவை அறிக்கை உங்களுக்கு ஒருங்கிணைப்பு அடிப்படையிலான மூலை புள்ளிகள், அளக்கப்பட்ட பரப்பளவு எண், மற்றும் எல்லை மேலடுக்கை தருகிறது, இதை நீங்கள் வழக்கறிஞர் அல்லது வருவாய் அலுவலகத்திற்குக் காட்டலாம். தளத்தின் டோபோகிராஃபிக் மேப்பிங்உடன் இணைத்துப் பார்த்தால், இது வடிகால் கோடுகள், சாய்வு, மற்றும் அணுகல் பாதைகளையும் காட்டுகிறது, இவை வருவாய் பதிவில் ஒருபோதும் இருக்காது. இந்த இணைப்புதான் "தாளில் சரியாகத் தெரிகிறது" என்பதை "நாங்கள் நிலத்திற்குச் சென்று சரிபார்த்தோம், அது பொருந்துகிறது" என்பதாக மாற்றுகிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்