ప్లాట్ కొనుగోలు చేయడానికి ముందు భూమి సర్వే: 10-పాయింట్ డ్యూ డిలిజెన్స్ చెక్లిస్ట్
భారతదేశంలో చాలా ప్లాట్ వివాదాలు మోసంతో మొదలవ్వవు. అవి మొదలవుతాయి ఎవరూ ఎప్పుడూ కొలవని ఒక హద్దుతో. పక్క వారి భూమిలో రెండు అడుగులు లోపలికి కట్టిన కంచె, చాలా సంవత్సరాల క్రితం విభజించబడిన పాత దస్తావేజు నుంచి తీసుకున్న సర్వే నంబర్, లేదా అసలు ప్రైవేట్ భూమిగా తేలిన ఒక ప్రవేశ మార్గం, ఇవన్నీ అమ్మకపు దస్తావేజుపై సంతకం అయిన తర్వాతే తెలుస్తాయి.
ప్లాట్ కొనుగోలు చేయడానికి ముందు భూమి సర్వే కేవలం కాగితపు లాంఛనం కాదు. మీరు ఏ ప్లాట్ కోసం డబ్బు చెల్లిస్తున్నారో, అదే నిజంగా మీ సొంతం కాబోతోందని నిర్ధారించే ఏకైక అడుగు ఇది. క్రింద మేము క్షేత్రంలో ఉపయోగించే ఆచరణాత్మక 10-పాయింట్ చెక్లిస్ట్ ఉంది, ఇది సమస్యగా మారకముందే ఒక సరైన భూమి సర్వే పట్టుకునే విషయాలపై ఆధారపడి ఉంది.
10-పాయింట్ భూమి సర్వే చెక్లిస్ట్
సర్వే నంబర్ నేలతో సరిపోతుందో నిర్ధారించండి
అమ్మకందారుతో కలిసి ప్లాట్ చుట్టూ నడిచి, వారు చెప్పే సర్వే లేదా గట్ నంబర్, లైసెన్స్ ఉన్న సర్వేయర్ స్థలంలో గుర్తించిన దానితో సరిపోతుందో నిర్ధారించండి, కేవలం అమ్మకపు దస్తావేజులో రాసినదానితో కాదు.
DGPS లేదా టోటల్ స్టేషన్తో అసలైన హద్దును కొలవండి
అమ్మకందారు కంచె లేదా మౌఖిక వివరణపై ఆధారపడకండి. క్షేత్రంలో కొలిచిన హద్దు మీకు తర్వాత రుజువు చేయగలిగే కోఆర్డినేట్లను ఇస్తుంది.
7/12 ఉతారా లేదా భూ రికార్డుతో విస్తీర్ణాన్ని సరిచూసుకోండి
సర్వే చేసిన విస్తీర్ణాన్ని రెవెన్యూ రికార్డుతో పోల్చండి. ముఖ్యమైన తేడా ఉంటే ముందుకు వెళ్ళే ముందే వివరణ కావాలి, తర్వాత కాదు.
నాలుగు వైపులా ఆక్రమణను తనిఖీ చేయండి
భారతీయ ప్లాట్లు, ముఖ్యంగా పట్టణ శివార్లలో, కాలక్రమేణా పక్క నిర్మాణం లేదా అనధికారిక కంచె వల్ల కొద్దికొద్దిగా తగ్గిపోతూ ఉంటాయి. సర్వే దీన్ని ప్రతి మూలలో ఖచ్చితంగా చూపిస్తుంది.
ప్లాట్కు ప్రవేశ హక్కులను ధృవీకరించండి
ప్రవేశ మార్గం ప్రజా మార్గమేనా అని నిర్ధారించండి, అది వేరే ప్రైవేట్ భూమి గుండా వెళ్తుంటే, ఆ ప్రవేశాన్ని లిఖితపూర్వకంగా నమోదు చేయించండి.
టైటిల్ మరియు ఎన్కంబ్రన్స్ సెర్చ్ తీయండి
నమోదైన టైటిల్ దస్తావేజు మరియు దీర్ఘ యాజమాన్య చరిత్రను కవర్ చేసే ఎన్కంబ్రన్స్ సర్టిఫికేట్, భూమికి సంబంధించిన దాచిన అప్పులు లేదా వివాదాల ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తాయి.
భూ వినియోగ వర్గీకరణ మరియు మార్పిడి స్థితిని తనిఖీ చేయండి
భూమి వ్యవసాయమా, వ్యవసాయేతరమా అని నిర్ధారించండి, మీరు నిర్మాణం చేయాలనుకుంటే, మార్పిడి అనుమతి ఇప్పటికే ఉందా లేదా ఇంకా పెండింగ్లో ఉందా.
ఒక వినియోగానికి కట్టుబడే ముందు టోపోగ్రఫీని సమీక్షించండి
వాలు, డ్రైనేజీ దిశ, మరియు లోతట్టు ప్రాంతాలు నిర్మాణ ఖర్చు మరియు వరద ప్రమాదాన్ని ఒక చదునైన సైట్ ప్లాన్ ఎప్పుడూ చూపని విధంగా ప్రభావితం చేస్తాయి.
కేవలం మౌఖిక ధృవీకరణ కాకుండా, రాతపూర్వక సర్వే నివేదిక తీసుకోండి
కోఆర్డినేట్లు మరియు హద్దు స్కెచ్తో కూడిన డాక్యుమెంటెడ్ నివేదికే, తర్వాత ప్రశ్న వచ్చినప్పుడు మీ లాయర్, బ్యాంక్, లేదా రెవెన్యూ కార్యాలయం నిజంగా అంగీకరించేది.
ఏదైనా తేడాను రిజిస్ట్రేషన్కు ముందే పరిష్కరించండి, తర్వాత కాదు
సర్వే మరియు కాగితపు పని ఏకీభవించకపోతే, సంతకం చేయడానికి ముందే దీన్ని పరిష్కరించండి. రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత దీన్ని సరిదిద్దడం అంటే అధికారిక మ్యుటేషన్ మరియు తరచుగా న్యాయపరమైన ఖర్చు.
కొనుగోలుదారులు దీన్ని ఎందుకు వదిలేస్తారు, మరియు ఇది ఎందుకు తిరగబడుతుంది
కొనుగోలుదారులు కొనుగోలుకు ముందు సర్వేను వదిలేయడానికి అత్యంత సాధారణ కారణం సమయం ఒత్తిడి: మంచి ధర, త్వరగా డీల్ ముగించాలనుకునే అమ్మకందారు, తొందర పెట్టే బ్రోకర్. మా క్షేత్ర అనుభవంలో, తర్వాత హద్దు వ్యాజ్యంలో చిక్కుకున్న ప్లాట్లు దాదాపు ఎప్పుడూ కొలిచిన నివేదిక బదులు మౌఖిక హామీపై కొనుగోలు చేసినవే. సర్వేకు సాధారణంగా కొన్ని రోజులు పడుతుంది. హద్దు వివాదానికి సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు.
కొనుగోలుకు ముందు సర్వే ఖర్చు ప్లాట్ విలువలో చాలా చిన్న భాగం మాత్రమే. వివాదం తర్వాత మళ్ళీ సర్వే చేయడానికి మమ్మల్ని పిలిచే ప్లాట్లు దాదాపు ఎప్పుడూ అమ్మకానికి ముందు స్వతంత్ర హద్దు తనిఖీ లేకుండానే ఉంటాయి.
సర్వే కోసం ఏ పత్రాలు తీసుకురావాలి
భూమి సర్వే నివేదికలో నిజంగా ఏముంటుంది
| భాగం | ఇది ఏమి నిర్ధారిస్తుంది |
|---|---|
| హద్దు కోఆర్డినేట్లు | ప్లాట్ యొక్క ఖచ్చితమైన, కొలిచిన మూల పాయింట్లు |
| లెక్కించిన విస్తీర్ణం | క్షేత్ర కొలత నుంచి అసలైన విస్తీర్ణం, రికార్డుతో సరిచూసినది |
| ఆక్రమణ సంకేతాలు | కంచె లేదా నిర్మించిన హద్దు చట్టపరమైన హద్దుకు భిన్నంగా ఉన్న ప్రతి పాయింట్ |
| ప్రవేశ ధృవీకరణ | ప్లాట్కు ప్రవేశం చట్టబద్ధంగా భద్రంగా ఉందా |
| టోపోగ్రాఫిక్ నోట్స్ | భవిష్యత్ నిర్మాణానికి సంబంధించిన వాలు మరియు డ్రైనేజీ పరిశీలనలు |
సర్వే ధృవీకరించిన ప్లాట్ను కొనండి, బ్రోషర్ వర్ణించిన దాన్ని కాదు.
Trishunya కొనుగోలుకు ముందు సర్వేలను ఎలా చూస్తుంది
మా క్షేత్ర బృందాలు DGPS మరియు RTK సర్వే పద్ధతులను ఉపయోగించి ప్రతి హద్దు మూలను ఒక కోఆర్డినేట్కు పిన్ చేసి, అమ్మకందారు కాగితాలతో సరిచూసి, లాయర్ లేదా బ్యాంక్ ముందు నిలబడగలిగే నివేదికను కొనుగోలుదారుకు అందిస్తాయి. ప్లాట్కు పూర్తి చిత్రం అవసరమైనప్పుడు, వాలు మరియు డ్రైనేజీని కవర్ చేసే టోపోగ్రాఫిక్ సర్వే డేటాతో దీన్ని జతచేస్తాము, ఎందుకంటే చట్టపరంగా క్లీన్ అయిన హద్దు కూడా నిర్మాణానికి చెడు స్థలం కావచ్చు.
కేవలం బ్రోకర్ సైట్ ప్లాన్ లేదా మౌఖిక హద్దు వాక్-త్రూ ఆధారంగా ప్లాట్ కొనుగోలును ఎప్పుడూ ఖరారు చేయవద్దు. రిజిస్ట్రేషన్కు ముందు క్షేత్రంలో కొలిచిన సర్వే నివేదిక కోసం పట్టుబట్టండి.
ఒక ప్లాట్ కోసం సంతకం చేయబోతున్నారా?
ఇప్పుడు ఒక చిన్న కొనుగోలుకు ముందు హద్దు సర్వే, వివాదం తర్వాత మళ్ళీ సర్వే కంటే చాలా చౌక.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
అమ్మకపు దస్తావేజు కాగితంపై చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, కానీ నేలపై అసలైన హద్దు వివరించిన దానితో సరిపోతుందో లేదో నిర్ధారించదు. కేవలం క్షేత్ర సర్వే మాత్రమే దీన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
సాధారణ నివాస లేదా వ్యవసాయ ప్లాట్ కోసం, క్షేత్ర కొలత మరియు నివేదిక సాధారణంగా కొన్ని రోజుల్లో పూర్తవుతుంది, ఇది ప్లాట్ పరిమాణం, భూభాగం, మరియు స్థల ప్రవేశయోగ్యతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
పక్క కంచె లేదా నిర్మాణం వల్ల హద్దు ఆక్రమణ అత్యంత సాధారణ సమస్య, తర్వాత పాత రెవెన్యూ రికార్డులతో పోలిస్తే విస్తీర్ణం తేడాలు వస్తాయి.
కొలిచిన కోఆర్డినేట్లతో కూడిన డాక్యుమెంటెడ్ సర్వే నివేదికను సాధారణంగా టైటిల్ మరియు రెవెన్యూ రికార్డులతో పాటు, హద్దు వివాదాల్లో సహాయక సాంకేతిక సాక్ష్యంగా ఉపయోగిస్తారు.
ముందు. సర్వేలో కనిపించే ఏదైనా వ్యత్యాసం సంతకం చేయడానికి ముందు చర్చించడం లేదా వెనక్కి తగ్గడం, రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత కంటే చాలా సులభం.
DGPS సర్వే శాటిలైట్ పొజిషనింగ్ ఉపయోగించి హద్దు మూలలను ఖచ్చితమైన కోఆర్డినేట్లకు స్థిరపరుస్తుంది, టేప్ కొలత మాన్యువల్, నెమ్మది, మరియు పెద్ద లేదా క్రమరహిత ప్లాట్లలో తప్పు జరిగే అవకాశం చాలా ఎక్కువ.
భౌతిక సర్వే హద్దు మరియు విస్తీర్ణంపై దృష్టి పెడుతుంది. భూ వినియోగ వర్గీకరణ మరియు మార్పిడి స్థితి వేరే తనిఖీ, సాధారణంగా సర్వేతో పాటు మున్సిపల్ లేదా రెవెన్యూ రికార్డుల నుంచి ధృవీకరించబడుతుంది.
ముందుకు వెళ్ళే ముందు దీన్ని అమ్మకందారు మరియు మీ లాయర్ ముందు ప్రస్తావించండి. చిన్న తేడాలను పాత కొలత పద్ధతులతో వివరించవచ్చు, కానీ పెద్ద తేడాలకు డబ్బు ఇచ్చే ముందు విచారణ అవసరం.
ప్రతి లావాదేవీకి చట్టం ద్వారా ఇది సార్వత్రికంగా తప్పనిసరి కాదు, కానీ ఉత్తమ పద్ధతిగా దీన్ని గట్టిగా సిఫారసు చేస్తారు, మరియు కొన్ని రాష్ట్రాలు నిర్దిష్ట భూమి రకాలకు లేదా విభజించిన ప్లాట్లకు దీన్ని తప్పనిసరి చేస్తాయి.
DGPS లేదా టోటల్ స్టేషన్ పరికరాలు ఉన్న మరియు చట్టపరమైన, రిజిస్ట్రేషన్ అవసరాలకు తగిన నివేదికలు తయారుచేసిన అనుభవం ఉన్న లైసెన్స్ ఉన్న సర్వే బృందాన్ని ఉపయోగించండి, అనధికారిక కొలత కాదు.
ఈ లైన్ ప్రాజెక్ట్ సంబంధిత విచారణల కోసం మాత్రమే. నేర్చుకోవడం, శిక్షణ, లేదా ఉద్యోగం కోసం సంప్రదించవద్దు.